Гражданское дело № 2-87/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Лемешевской Ж.Л.
при секретаре Штукиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цзю Е. к Лескину В.И., Лескину А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании недействительными регистрации права собственности и права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, признании недействительными регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным договора дарения земельного участка, восстановлении прав на регистрацию владения, пользования земельными участками, восстановлении права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Цзю Е. обратилась в суд с иском к Лескину В.И., Лескину А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, просила признать недействительной государственную регистрацию права собственности Лескина В.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... м2 и права пожизненного наследуемого владения Лескина В.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... м2, признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № площадью .. м2, заключенный между Лескиным В.И. и Лескиным А.В., признать недействительными регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на указанные земельные участки Лескина В.И. и Лескина А.В., восстановить ее право на регистрацию права пользования совместным имуществом КФХ – земельным участком с кадастровым номером № площадью ... м2 и право на регистрацию владения совместным имуществом КФХ – земельным участком с кадастровым номером № площадью ... м2, восстановить ее право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в обоснование иска указала следующее.
Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ответчику Лескину В.И. в ... году на праве пожизненного наследуемого владения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. В процессе хозяйственной деятельности в КФХ были приняты новые члены, которые при вступлении передали крестьянско-фермерскому хозяйству земельные доли, полученные ими при приватизации земель совхоза ... за счет указанных долей был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью ... м2, принадлежащий членам КФХ ... на праве общей собственности. Она, Цзю Е., вступила в КФХ ... в ... году, внесла вступительный взнос в размере ... рублей, из которых ... рублей выплатила ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей – ДД.ММ.ГГГГ В ... году она, Цзю Е., была избрана главой КФХ, зарегистрировала смену главы КФХ в налоговых органах. Регистрация была оспорена Лескиным В.И. в судебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили мировое с оглашение, утвержденное определением Центрального районного суда г. Калининграда, по условиям которого членами крестьянско-фермерского хозяйства признаны Цзю Е. и Лескин В.И., главой КФХ признается Лескин В.И., стороны обязаны совместно нотариально оформить и представить в налоговые органы заявление о смене главы КФХ.
В нарушение условий мирового соглашения Лескин В.И. без ведома и нотариально заверенного согласия Цзю Е. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве главы крестьянско-фермерского хозяйства, без ведома и согласия истицы за ним было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... м2 и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... м2. Полагает, что регистрация прав на земельные участки была произведена в нарушение требований законодательства, поскольку имущество КФХ принадлежит всем его членам на праве совместной собственности, смена главы КФХ не влечет прекращения членства в КФХ; заключая мировое соглашение, Лескин В.И. признал, что Цзю Е. является членом крестьянско-фермерского хозяйства, скрыл это при регистрации прав на землю, указав, что является единственным членом КФХ, чем нарушил права Цзю Е. на владение и пользование указанными земельными участками как совместным имуществом. Не поставив ее в известность и не истребовав ее согласие, Лескин В.И. в ... году подарил земельный участок с кадастровым номером № своему сыну Лескину А.В., неправомерно распорядился общим имуществом. Поскольку сделка совершена в нарушение требований закона, просит признать ее недействительной, восстановить ее право на регистрацию владения земельным участком с кадастровым номером № и право на долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, восстановить ее право на регистрацию права пользования совместным имуществом КФХ – земельным участком с кадастровым номером №
Истица Цзю Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного разбирательства.
Представитель истицы Цзю Е. Мюнстер А.М. исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично описанному выше, дополнил их следующим. Решением Центрального районного суда гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ действия МИФНС № 1 по Калининградской области по внесению изменений в сведения о главе крестьянско-фермерского хозяйства, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, на Лескина В.И. и по прекращению предпринимательской деятельности Цзю Е. в качестве главы КФХ признаны незаконными, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ Лескина В.И. в качестве главы КФХ ... отменена, процедура смены главы КФХ и внесения изменений в ЕГРИП согласно регламенту, как указано в судебном решении, до настоящего времени не произведена, истица Цзю Е. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирована в качестве главы КФХ, в связи с чем Лескин В.И. был не вправе обращаться с заявлениями о регистрации прав на земельные участки. Им в регистрирующий орган были представлены протоколы общих собраний членов КФХ, датированные ... и ... годами, подписанные им как главой КФХ, хотя он таковым в этот период времени не являлся. ДД.ММ.ГГГГ Лескин В.И. лично заключил мировое соглашение с Цзю Е., подтвердив, что она является членом КФХ, из условий соглашения видно, что речь идет не о создании крестьянско-фермерского хозяйства, а деятельности существующего КФХ ... ранее полученных доходах и произведенных расходах; в исковом заявлении Лескин В.И. оспаривал смену главы КФХ и просил восстановить его главой КФХ; и Цзю Е., и Лескин В.И. зарегистрированы под одним и тем же номером. Проверка представленных Лескиным В.И. на регистрацию документов была проведена неполно, что не позволило выявить их фальсификацию, регистрация прав на земельные участки произведена незаконно. Лескин В.И. был неправомочен распоряжаться земельным участком, находящимся в общей собственности членов КФХ, договор дарения заключен им исключительно в личных интересах, без согласия сособственника Цзю Е., противоречит требованиям закона.
Ответчик Лескин В.И. иск не признал, пояснил, что Цзю Е. никогда не являлась и не является в настоящее время членом крестьянско-фермерского хозяйства ... суду не представлено ее заявление о вступлении в члены КФХ, членство не подтверждено государственной регистрацией, с ней не заключено соглашение о совместной деятельности. Он, Лескин В.И., приобрел земельные доли у бывших членов КФХ в ... году, стал единственным собственником земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ, когда Цзю Е. была зарегистрирована как глава КФХ, его предпринимательская деятельность была прекращена, с указанного времени КФХ ... не существует, он не является ни главой, ни членом этого КФХ. Цзю Е. является главой другого крестьянско-фермерского хозяйства, членом которого он, Лескин, не являлся, земельные участки в состав имущества ее КФХ не вносил. Мировым соглашением, утвержденным судом, на которое ссылается истица, предусмотрено, что стороны претензий друг к другу не имеют, пришли к соглашению создать новое фермерское хозяйство им и Цзю Е., которое не имеет отношения к КФХ «Лескино». Условия мирового соглашения не исполняются Цзю Е., которая отклоняет предложенные ей проекты соглашения о совместной деятельности. Поскольку земельный участок площадью ... га был предоставлен ему, Лескину В.И., земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... га были переданы лично ему вышедшими из состава КФХ его членами, о чем свидетельствуют их расписки, право совместной собственности возникает только у членов КФХ, Цзю Е. таковым не являлась, полагает, что он был вправе зарегистрировать свои права на участки и распорядиться земельным участком, находившимся в его индивидуальной собственности, по своему усмотрению.
Ответчик Лескин А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области Шестаков А.С. иск не признал, пояснил, что согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в суде может быть оспорено право, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не сама запись о праве, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Данный спор не является публично-правовым, имеет место спор о праве, Управление Росреестра по Калининградской области является ненадлежащим ответчиком. Государственная регистрация носит заявительный характер, за достоверность представленных сведений и документов несет ответственность заявитель.
Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с решением исполкома ... от ДД.ММ.ГГГГ № «... ответчику Лескину В.И. были предоставлены в пожизненное наследуемое владение ранее арендуемый им земельный участок (решение райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ) площадью ... га и дополнительно предоставленный участок площадью ... га, Лескин В.И. утвержден главой крестьянского хозяйства, ФИО7 – членом хозяйства. На основании указанного решения Лескину В.И. как главе крестьянского хозяйства был выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей – ... га – для ведения крестьянского хозяйства. После постановки на кадастровый учет указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, участок расположен в районе <адрес>.
В соответствии с решением ... от ДД.ММ.ГГГГ № ... были изъяты земли бессрочного пользования реорганизуемых колхозов и совхозов, в том числе совхоза ... и предоставлены в собственность бесплатно работникам, пенсионерам этих хозяйств, проживающим на их территории, и иным лицам. Общим собранием трудового коллектива совхоза ... от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о реорганизации совхоза в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в ТОО, утвержден перечень лиц к наделению имущественными и земельными паями.
Постановлением ... № от ДД.ММ.ГГГГ «... из коллективно-долевой собственности ТОО ... были изъяты земельные доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по ... га каждого, ФИО5 – ... га, а всего площадью ... га, предоставлены им для совместного ведения сельхозпроизводства с главой фермерского хозяйства ... Лескиным В.И.; изъяты из бессрочного пользования ТОО ... и дополнительно представлены в собственность фермерскому хозяйству ... ... га несельскохозяйственных угодий, расположенных в границах отводимых земельных долей. На имя Лескина В.И. как главы фермерского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения было выдано свидетельство серии № о праве общедолевой собственности на земельный участок площадью ... га по адресу: <адрес>. После постановки на кадастровый учет земельному участку присвоен кадастровый номер №
Из заявлений ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2, протоколов общих собраний членов фермерского хозяйства ... от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в силу преклонного возраста вышли из состава крестьянского хозяйства, согласились получить денежную компенсацию за принадлежавшие им земельные доли, ФИО3 – и за земельную долю умершего мужа ФИО4
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок фермерского хозяйства разделу не подлежит. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства, срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства.
Таким образом, после выхода внесших свои земельные доли в КФХ членов и получивших компенсацию за них земельный участок остался в собственности крестьянского хозяйства, не перешел в индивидуальную собственность главы КФХ Лескина В.И.
Статьей 23 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется без образования юридического лица, с определением статуса главы такого хозяйства как индивидуального предпринимателя.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.10.2003 № 630 «О Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, Правилах хранения в единых государственных реестрах юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документов (сведений) и передачи их на постоянное хранение в государственные архивы, а также о внесении изменений и дополнений в Постановления Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. № 438 и 439» начиная с 01.01.2004 г. государственная регистрация крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей. Факт государственной регистрации фермерского хозяйства подтверждается соответствующим свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Признание индивидуальным предпринимателем главы фермерского хозяйства не равнозначно государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с ч. 3 ст. 18 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» смена главы фермерского хозяйства не влечет за собой прекращение его членства в фермерском хозяйстве.
Согласно ... № от ДД.ММ.ГГГГ Лескин В.И. был зарегистрирован как глава крестьянско-фермерского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, сведения в ЕГРИП были внесены о нем как о главе КФХ, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя до ДД.ММ.ГГГГ
Из свидетельства о ... № видно, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесены сведения о Цзю Екатерине как о главе крестьянско-фермерского хозяйства, прекращена деятельность Лескина В.И. как главы КФХ, что в силу ч. 3 ст. 18 Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» не повлекло за собой прекращение его членства в фермерском хозяйстве либо прекращение фермерского хозяйства.
Решение о смене главы КФХ и внесении соответствующих изменений в ЕГРИП было оспорено Лескиным В.И. в судебном порядке, он обратился с соответствующим иском к Цзю Е. и МИФНС по крупнейшим налогоплательщикам по Калининградской области. Определением Центрального районного суда гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, в соответствии с которым Лескин В.И. признается главой крестьянско-фермерского хозяйства ... состоящего из двух его членов – его и Цзю Екатерины, в связи с чем они оформляют нотариально и представляют в Федеральную налоговую службу по крупнейшим налогоплательщикам заявление о смене главы крестьянского хозяйства, выполняют иные действия, связанные с регистрацией нового главы. Все расходы по земельному налогу и иным платежам, начисленным в связи с функционированием крестьянско-фермерского хозяйства .... подлежащим уплате на день вступления в законную силу данного определения суда, а также все доходы, полученные от деятельности указанного хозяйства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, распределяются между Лескиным В.И. и Цзю Е. поровну, Лескин отказался от исковых требований в полном объеме. Указанное определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспаривалось.
Таким образом, членами КФХ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлись Цзю Е. и Лескин В.И., последний подтвердил членство Цзю Е. в КФХ «... с ... года, что следует из периода, за который сторонами разделены доходы и расходы от деятельности КФХ.
Согласно ... №а от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Лескина В.И. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП были внесены сведения о смене главы КФХ, вместо Цзю Е. главой КФХ зарегистрирован Лескин В.И. Решением Центрального районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Цзю Е. указанная регистрация смены главы КФХ отменена, на Лескина В.И. и МИФНС России № 1 по Калининградской области возложена обязанность провести процедуру смены главы КФХ и внесения изменений в ЕГРИП согласно регламенту.
Из материалов регистрационных дел видно, что в ... году Лескин В.И. обращался в Федеральную регистрационную службу по поводу регистрации за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Регистрация прав была ДД.ММ.ГГГГ приостановлена, ДД.ММ.ГГГГ в регистрации было отказано в связи с тем, что Лескиным В.И. не были представлены документы в подтверждение выхода из КФХ всех его членов и прекращения общей собственности на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Лескин В.И. обратился в ... Управления Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации за ним права наследуемого пожизненного владения на земельный участок с кадастровым номером № Регистрация была произведена, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была произведена соответствующая запись № (свидетельство о государственной регистрации права №).
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, Лескиным В.И. было подано повторно заявление о регистрации за ним права собственности права собственности на земельный участок с кадастровым номером № были представлены протоколы общих собраний членов КФХ ... от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о выходе из членов КФХ ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, выписка из ЕГРИП о его регистрации как главы КФХ, а также им ДД.ММ.ГГГГ представлено заявление на имя начальника ... Управления Росреестра по Калининградской области о том, что он является единственным членом КФХ ... Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ им не представлялось, сведения о Цзю Е. как члене КФХ им в регистрирующий орган сообщены не были. Тем не менее из представленных документов было очевидно, что членами КФХ являлись ФИО7 и ФИО6, о чем имелись сведения в протоколах общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, документы о выходе данных членов из КФХ либо отсутствии у них права на общее имущество КФХ государственным регистратором у Лескина В.И. не истребовались. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право индивидуальной собственности Лескина В.И. на земельный участок с кадастровым номером №, сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права №).
ДД.ММ.ГГГГ между Лескиным В.И. и его сыном Лескиным А.В. в лице ФИО7 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Лескиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № (выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Частью 2 указанной статьи ЗК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству. В иных случаях при перерегистрации возникшего права правообладатели должны определить и зарегистрировать вид права, соответствующий действующему законодательству.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьей 43 Закона Калининградской области от 21.12.2006 г. № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, равной 15 процентам от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий (ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 43 Закона Калининградской области от 21.12.2006 г. № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области»).
Таким образом, при перерегистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленным для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, подлежал определению и указанию в ЕГРП вид права, соответствующий действующему законодательству – право собственности либо право аренды, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания недействительными произведенной регистрации права пожизненного наследуемого владения Лескина В.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... м2 для ведения крестьянского хозяйства и соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат удовлетворению.
Членами КФХ, как следует из условий мирового соглашения, утвержденного определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, являлись Цзю Е. и Лескин В.И. Цзю Е. стала членом КФХ в ... году, после вступления в силу Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Все члены КФХ, ранее внесшие в состав имущества КФХ земельные доли - ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 – из крестьянского хозяйства вышли, получив денежную компенсацию; земельный участок с кадастровым номером № площадью ... м2, находившийся в общей долевой собственности, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ остался в собственности КФХ. В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Такие же положения о собственности крестьянского (фермерского) хозяйства содержатся в ст. 257 ГК РФ, согласно которой предоставленный в собственность КФХ либо приобретенный земельный участок находится в совместной собственности членов КФХ. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства является общим правилом, которое может быть изменено законом или договором. В настоящее время каких-либо законов, изменяющих режим совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, нет, поэтому такое возможно только по договору между его членами. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства. Доказательств наличия такого соглашения между сторонами суду не представлено.
Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в ЕГРП и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи в ЕГРП и заполнении свидетельства в графе «Вид права» указывается: «Общая совместная собственность». В одном свидетельстве указываются все сособственники.
В соответствии с п. 3 ст. 24 Закона о регистрации прав государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
Из изложенных выше правовых норм и исследованных в судебном заседании доказательств видно, что Лескин В.И. как участник общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... м2 был вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, однако в нарушение требований закона обратился с заявлением о регистрации его единоличного права собственности на указанный земельный участок, скрыл информацию о наличии других членов КФХ. При регистрации надлежащим образом не были проверены доводы заявителя, в частности, не были истребованы сведения о членах КФХ, наличие которых явствовало из представленных в регистрирующий орган протоколов общих собраний членов КФХ за ... год, безотносительно к тому, что заявитель скрыл информацию о членстве Цзю Е. в КФХ. Доводы ответчика Лескина В.И. о том, что истицей Цзю Е. суду не представлено заявление о вступлении в члены КФХ и соглашение о совместной деятельности, правового значения не имеют, поскольку членство Цзю Е. в КФХ проверялось судом, подтверждено подписанным лично Лескиным В.И. мировым соглашением, утвержденным определением Центрального районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ Его доводы о том, что в указанном мировом соглашении имелось в виду новое крестьянское (фермерское) хозяйство, которое они с Цзю Е. намеревались создать, опровергается тем, что мировое соглашение было заключено по гражданскому делу по иску Лескина В.И. к Цзю Е. и налоговому органу о признании незаконной смены главы КФХ ... восстановлении его главой КФХ, кроме того, по условиям мирового соглашения были распределены поровну между Лескиным В.И. и Цзю Е. все доходы, полученные от деятельности КФХ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а равно понесенные расходы, связанные с функционированием КФХ, в том числе расходы по земельному налогу; в резолютивной части определения суда указано, что Лескин В.И. признается главой крестьянско-фермерского хозяйства ... состоящего из двух его членов – его и Цзю Е.. Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» членами фермерского хозяйства могут быть граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства, законом предусмотрено лишь ограничение количества таких членов – не более пяти. То обстоятельство, что из-за имеющихся разногласий сторонами до настоящего времени не согласованы условия и не подписано соглашение о совместной деятельности (порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом, порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из него, порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов и т.д.), не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Крестьянско-фермерское хозяйство «Лескино» создано в период действия Закона РСФСР от 22.11.1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», нормами которого заключение соглашения о создании фермерского хозяйства не предусматривалось, существовало иное правовое регулирование.
Поскольку регистрация права индивидуальной собственности Лескина В.И. на земельный участок с кадастровым номером № произведена с нарушением требований закона, не истребованы и не представлены в регистрирующий орган сведения обо всех сособственниках имущества КФХ, чем нарушены права истицы, исковые требования в части признания недействительными регистрации права собственности Лескина В.И. на земельный участок с кадастровым номером № для ведения крестьянского хозяйства и соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат удовлетворению.
Таким образом, спорный земельный участок не находился в индивидуальной собственности Лескина В.И. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в порядке, установленном соглашением, в интересах хозяйства. Договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключен Лескиным В.И. в нарушение требований ст. 8 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в его личных интересах, в нарушение п. 2 ст. 576 ГК РФ, согласно которому дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Спорный земельный участок находился в общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, согласия всех членов КФХ, в частности, Цзю Е., на отчуждение участка Лескиным В.И. при заключении им договора дарения в ДД.ММ.ГГГГ не получено, в связи с чем спорный земельный участок как выбывший из владения помимо воли сособственников может быть истребован, в том числе у добросовестного приобретателя, в силу п. 1 ст. 302 ГК РФ. Безвозмездно передавая в собственность земельный участок с определенным целевым назначением - для ведения крестьянского хозяйства, - своему сыну Лескину А.В., проживающему в другом регионе Российской Федерации, не занимающемуся сельскохозяйственным производством, Лескин В.И. действовал исключительно в личных интересах. Договор дарения по изложенным выше основаниям в силу ст. 168 ГК РФ является недействительной сделкой. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке.
В части заявленных требований о восстановлении прав истицы Цзю Е. на регистрацию права пользования земельным участком с кадастровым номером № как совместным имуществом КФХ, восстановления ее права на регистрацию права владения земельным участком с кадастровым номером № как совместным имуществом КФХ, восстановления права Цзю Е. на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № суд считает необходимым в иске отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 указанного Федерального закона. Регистрация права владения и пользования каждого члена КФХ совместным имуществом, в том числе земельными участками, законом не предусмотрена.
Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей совместной, а не долевой собственности членов КФХ. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства. Принимая во внимание заранее не ограниченный круг лиц, которые потенциально могут быть членами крестьянского (фермерского) хозяйства, разный объем трудового участия (в том числе полную или частичную занятость), иные обстоятельства, доли могут быть определены либо изменены членами крестьянского хозяйства в соглашении, оснований для восстановления права Цзю Е. на долю в праве общей долевой собственности нет, ее доля не определена, земельный участок находится в совместной собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цзю Е. удовлетворить частично.
Признать недействительными государственную регистрацию права пожизненного наследуемого владения Лескина В.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... для ведения крестьянского хозяйства и соответствующую регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать недействительными государственную регистрацию права собственности Лескина В.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... и соответствующую регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лескиным В.И. и Лескиным А.В., признать недействительными государственную регистрацию указанного договора и соответствующую регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Применить последствия недействительности сделки, признать земельный участок с кадастровым номером № площадью ... находящимся в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства ...
В остальной части в иске Цзю Е. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Лемешевская Ж.Л.