Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Савинова Н.Н.,
при секретаре Шарай Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.Ю. к СПК "Колхоз Горького" о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -
У С Т А Н О В И Л:
Попов А.Ю. обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование иска Попов А.Ю. сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ по решению правления АО им. Горького ему как члену колхоза для проживания было предоставлено помещение бывшей столовой (дом <адрес>), в котором он постоянно живёт с 1992 года, хотя и не зарегистрирован там. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Домновского сельского поселения столовая была переведена в разряд жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ решением правления СПК спорный жилой дом продан ему за ... рублей, деньги он внёс в кассу СПК. На протяжении 20 лет он проживает в спорном доме, поддерживает там чистоту и порядок.
В судебном заседании Попов А.Ю. иск поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному, дополнил, что в 1992 году этот дом был предоставлен ему АО им. Горького (ныне – СПК "Колхоз Горького") в безвозмездное пользование для проживания. Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом <адрес> как своим собственным в течение 20 лет, несёт бремя расходов по его содержанию, полагает, что в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на этот дом.
Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Горького" Моисеенко З.А. иск признала, просила его удовлетворить, пояснила, что дом <адрес> в 1992 году был предоставлен истцу в безвозмездное пользование для проживания. В тот период времени это была столовая. В 2011 году столовая была переведена в разряд жилых помещений. Решением правления СПК спорный дом продан Попову А.Ю. за ... рублей, деньги истцом полностью уплачены. Зарегистрировать право собственности на дом в Управлении Росреестра по ... области Попов А.Ю. не может из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на спорную недвижимость у СПК.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования "Домновское сельское поселение" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд не принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это противоречит закону.
С 1975 года по настоящее время дом <адрес> состоит на балансе СПК "Колхоз Горького" (ранее колхоз им. Горького, АО им. Горького), что подтверждается инвентарной карточкой учёта основных средств №, оборотной ведомостью (счёт ...), пояснениями сторон в судебном заседании.
С 1975 года по ДД.ММ.ГГГГ спорный дом являлся столовой, о чём свидетельствуют вышеуказанные доказательства, пояснения сторон.
Решением правления АО им. Горького от ДД.ММ.ГГГГ истцу Попову А.Ю. указанная столовая предоставлена для проживания.
Стороны подтвердили, что дом был предоставлен истцу в безвозмездное пользование для проживания, так как ему негде было жить. Договор безвозмездного пользования помещением не составлялся, помещение предоставлено только на основании решения правления АО им. Горького от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением правления СПК "Колхоз Горького" от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> продан Попову А.Ю. за ... рублей. Указанная сумма внесена Поповым А.Ю. в кассу СПК ДД.ММ.ГГГГ (квитанция к приходному кассовому ордеру №).
Постановлением администрации муниципального образования "Домновское сельское поселение" от ДД.ММ.ГГГГ № это нежилое помещение переведено в жилое помещение.
Правообладателем жилого дома <адрес> является СПК "Колхоз Горького", поскольку указанный объект недвижимости состоит у него на балансе. Фактически дом был предоставлен истцу в безвозмездное пользование, что подтвердили стороны в судебном заседании.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, найма, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за Поповым А.Ю. права собственности на спорный жилой дом, поскольку истец всегда знал о том, что он не является собственником этого дома, всегда знал, что дом числится на балансе СПК и предоставлен ему только в безвозмездное пользование.
Проживание истца в спорном жилом доме с согласия ответчика не может служить основанием для признания за истцом права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. Несение Поповым А.Ю. бремени содержания жилого дома, осуществление оплаты расходов по его содержанию, также не может служить основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество, поскольку сам факт оплаты расходов по содержанию жилого дома не порождает права собственности в порядке приобретательной давности.
Довод сторон о том, что спорный дом продан Попову А.Ю. за ... рублей, подтверждением чего является решение правления СПК "Колхоз Горького" от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, суд отвергает, поскольку заключённая между сторонами сделка купли-продажи спорной недвижимости не соответствует требованиям закона и в силу ст. 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной).
Возможность заключения какого-либо договора или соглашения между истцом и ответчиком в отношении жилого дома <адрес> вне рамок судебного разбирательства не утрачена.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что установленных ст. 234 ГК РФ оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности в данном случае не имеется, поскольку Попов А.Ю. владеет указанным жильём на договорной основе (безвозмездное пользование) не как своим собственным недвижимым имуществом, а как объектом собственности СПК "Колхоз Горького".
Учитывая приведённые нормы законов и исследованные в суде доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Попова А.Ю. к СПК "Колхоз Горького" о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом <адрес> – отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Савинов Н.Н.