Гражданское дело № 2-310/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Лемешевской Ж.Л.
при секретаре Штукиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финской М.А. к СПК «Колхоз Севское», администрации муниципального образования «Правдинское городское поселение», Финскому Л.В., Финскому В.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Финская М.А. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью ... м2, в том числе жилой площадью ... м2, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном виде, обосновала исковые требования тем, что данный жилой дом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ был передан администрацией ... ей и ее мужу ФИО1 в совместную собственность в порядке приватизации, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, никем не оспаривался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, истица приняла наследство в виде доли дома № по <адрес>, однако во внесудебном порядке зарегистрировать переход к ней права собственности на долю мужа не может в связи с тем, что в договоре о передаче жилого помещения в собственность отсутствует его подпись. Кроме того, ею, Финской М.А., была произведена реконструкция жилого дома, холодная веранда переоборудована в жилую комнату, в результате включения ее в состав общей и жилой площади жилого дома изменились технические характеристики - общая площадь дома составила ... м2, жилая - ... м2; реконструкция была произведена в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
В судебном заседании истица Финская М.А. исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично описанному выше, пояснила, что она и ее муж работали в колхозе ... с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ им был предоставлен для проживания жилой дом № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ... передало указанный жилой дом ей и ее мужу ФИО1 бесплатно в совместную собственность в порядке приватизации, соответствующий договор был зарегистрирован Черняховским МБТИ, никем не оспаривался. После смерти супруга в ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было предложено обратиться в суд в связи с невозможностью устранения во внесудебном порядке недостатков договора приватизации – отсутствия подписи мужа истицы ФИО1 Просит признать за ней право собственности на жилой дом № по <адрес> – ? долю в порядке приватизации и ? долю в порядке наследования. Общая и жилая площадь дома увеличилась за счет возведения на месте холодной веранды пристройки, в которой были размещены жилая комната, кухня и туалет, переоборудования помещения, ранее использовавшегося как кухня, в жилую комнату; разрешение на реконструкцию было дано администрацией МО «Правдинское городское поселение», жилой дом в реконструированном виде введен в эксплуатацию.
Представитель ответчика администрации МО «Правдинское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Ответчики Финский В.Л., Финский В.В. и представитель ответчика СПК «Колхоз Севское» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выпискам из ... в <адрес> в жилом доме, которому был впоследствии присвоен № по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает истица Финская М.А., с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ – проживал ФИО1 Из свидетельства о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, следует, что ФИО1 и Финская М.А. состояли в браке.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ... передало в совместную собственность Финской М.А. и ФИО1 жилое помещение из ... комнат по адресу: <адрес>. При составлении договора использовался печатный бланк, в связи с чем в договоре ошибочно была указана в качестве предмета договора квартира, а не жилой дом. Указанный в договоре и регистрационном штампе Черняховского МБТИ (запись в кн. № под № от ДД.ММ.ГГГГ) адрес приватизированного домовладения – дом № по <адрес>, а также данные технического паспорта, из которого следует, что дом является одноквартирным, подтверждают передачу в собственность ФИО7 жилого дома, а не квартиры. Постановлением администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ «...» закреплен тот же адрес домовладения – <адрес>.
Договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Черняховским МБТИ, никем не оспаривался, дом № по <адрес> зарегистрирован в БТИ на праве совместной собственности за ФИО1 и Финской М.А. Из справок ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом на балансе ... не состоит, в муниципальной собственности не находится. Согласно уведомлению ... № от ДД.ММ.ГГГГ права иных лиц на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Финской М.А. и ФИО1 принадлежал на праве совместной собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес>
Из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 31 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли участников общей собственности на жилой дом № по <адрес> в порядке приватизации должны быть определены равными – по ? доле в праве собственности за Финской М.А., ФИО1 Наследованию после ФИО1 подлежала ? доля в праве собственности на жилой дом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди является супруга и дети наследодателя. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо путем фактического принятия наследства.
Из материалов ..., справки ... № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истица Финская М.А. ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом 6-месячный срок, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на .... Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Другие наследники - дети наследодателя Финский В.Л. (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) и Финский В.В. (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) - наследство после ФИО1 не принимали.
Изложенными выше доказательствами нашло свое подтверждение, что истица Финская М.А. приняла наследство после смерти мужа, к ней в порядке наследования перешло право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом № по <адрес>, принадлежавшую ФИО1 Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. С учетом того, что ? доля в праве собственности на жилой дом № по ул<адрес> принадлежит истице Финской М.А. на основании договора приватизации, в связи с наследованием ? доли в праве, принадлежавшей супругу, ей принадлежит весь жилой дом.
Согласно справке Черняховского МБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенному к ней плану жилой дом № по <адрес> на момент его приватизации Финскими имел общую площадь ... м2, в том числе жилую площадь – ... м2, состоял из ... жилых комнат площадью ... м2, кухни площадью ... м2, коридора площадью ... м2 и холодной веранды.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом № по <адрес> реконструирован, на месте прежней холодной веранды возведена пристройка, в которой размещены жилая комната площадью ... м2, кухня площадью ... м2 и туалет площадью ... м2, помещение, ранее использовавшееся как кухня, переоборудовано в жилую комнату, уточнена ее площадь – ... м2, пристроена холодная веранда площадью ... м2. После реконструкции жилой дом имеет общую площадь ... м2, с холодными помещениями – ... м2, в том числе жилую площадь ... м2, состоит из ... жилых комнат. На ввод объекта в эксплуатацию в реконструированном виде администрацией МО «Правдинское городское поселение» в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ
Принимая во внимание приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Финской М.А. удовлетворить.
Сохранить возведенную пристройку к жилому дому № по <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью ... м2, кухни площадью ... м2, туалета площадью ... м2, холодной веранды площадью ... м2, а также перепланированную из кухни жилую комнату площадью ... м2, включить в состав жилого дома вновь созданные в процессе реконструкции жилую комнату, кухню, туалет, веранду.
Внести изменения в технические характеристики данного объекта права: считать жилой дом № по <адрес> общей площадью ... м2, в том числе жилой площадью ... м2, площадью с холодными помещениями – ... м2.
Признать за Финской М.А. право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью ... м2, в том числе жилой площадью ... м2, площадью с холодными помещениями – ... м2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца.
Судья Ж.Л. Лемешевская