Иск о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома



Дело № 2-661/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 17 сентября 2010 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Воробьевой Н.В.,

при секретаре Лазуренко И.А., с участием:

представителя истца Васецкого А.С.,

ответчицы Лут С.Г. и ее представителей Гиллер Р.Т., Типикина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «...» к Лут ФИО7 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «...» (далее - ООО «...») обратилось в суд с названным иском к Лут С. Г., в обоснование заявленных требований указывая, что 01.08.2008г. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от 30.07.2008г. между собственниками помещений многоквартирного дома (Заказчиками) и ООО «...» (Управляющей организацией) был заключен договор управления многоквартирным домом .... В п. 8.5 данного договора указано, что он может быть расторгнут по соглашению сторон или в случаях: принятия решения общим собранием собственников многоквартирного дома «о выборе иного способа управления, чем способ управления - управление управляющей организацией; о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия»; уведомления Заказчиков Управляющей организацией «о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия»; ликвидации Управляющей организации; в связи с форс-мажорными обстоятельствами или по иным причинам, определенным действующим законодательством РФ. 28.07.2010г. в ООО «...» поступило уведомление о принятых собственниками решениях с выпиской из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., проведенного по инициативе ответчицы в форме заочного голосования. Согласно указанной выписки были приняты решения об изменении способа управления с управления управляющей организацией на непосредственный способ управления и о расторжении с 31.07.2010г. договора на управление многоквартирным домом с ООО «...». За день до окончания голосования собственников помещений, в адрес ООО «...» поступили уведомления собственников помещений многоквартирного дома ... о введении их в заблуждение относительно предмета и вопросов, поставленных на голосование, в связи с чем они воздерживаются от ранее принятых решений. Указанные уведомления через секретаря общего собрания - Лут С.Г. по реестру были переданы в счетную комиссию общего собрания 27.07.2010г. в момент окончания принятия решений собственников помещений, для подсчета голосов. Полагая, что при проведении общего собрания собственники помещений были введены в заблуждение относительно предмета и вопросов, поставленных на голосование, а также в связи с непредоставлением в нарушение норм ЖК РФ протокола общего собрания в адрес ООО «...», истец просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по изменению способа управления с управления управляющей организацией и одностороннему расторжению договора управления многоквартирным домом незаконным и взыскать с ответчицы уплаченную при подаче настоящего иска в суд госпошлину в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель «...» Васецкий А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просит их удовлетворить. Полагает, что поскольку в договоре управления многоквартирным домом от 01.08.2008 г., заключенным между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома ..., срок уведомления стороны договора о расторжении договора не указан, то следует руководствоваться ст.452 ГК РФ, предусматривающей тридцатидневный срок, а так как порядок расторжения указанного договора нарушен, то вышеназванное решение собственников следует признать незаконным. Кроме того, указал, что дополнительным основанием для признания решения общего собрания собственников незаконным является то обстоятельство, что при голосовании по вопросу определения размера месячной платы за содержание и ремонт общего имущества в договоре, заключенном собственниками с ЗАО «...», не было кворума (2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Ответчица Лут С.Г. иск не признала. Считает, что утверждение истца о введении собственников помещений многоквартирного дома ... по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с 17 по 26 июля 2010 года, необоснованным, так как в уведомлениях о проведении общего собрания были приведены вопросы, выносимые на голосование. Также полагает, что ЖК РФ не обязывает собственников помещений многоквартирного дома предоставлять управляющей организации оригиналы бланков решений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников, а также оригиналов протоколов таких собраний, поэтому считает ссылку истца на ст.46 ЖК РФ некорректной.

Представитель ответчицы Гиллер Р.Т. считает Лут С.Г. ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчицы Типикин Д.А. полагает, что поскольку истец собственником помещений в многоквартирном доме ... не является, то правом на обжалование в суд решений, принятых общим собранием собственников, он не обладает, в связи с чем заявленный им иск удовлетворению не подлежит.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу части 1 и 2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Пунктом 1 ст.44 ЖК РФ установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники в многоквартирном доме вправе выбрать и изменить в любое время на основании решения собрания способ управления данным домом.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ..., проведенным в форме заочного голосования с 17 по 26 июля 2010 года, были приняты решения, в том числе об изменении способа управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Право на обжалование в суд решений, принятых общим собранием собственников помещений, согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ предоставлено собственникам, которые не принимали участия в собрании, принявшем обжалуемое решение, и собственникам, которые голосовали против принятия обжалуемого решения. При этом необходимым условием реализации права на обжалование выступает факт нарушения обжалуемым решением прав и охраняемых законом интересов собственника помещения.

ООО «...» собственником помещений в многоквартирном доме ... не является, ни из договора управления многоквартирным домом ... от 01.08.2008 г., ни из положений ЖК РФ не следует, что управляющая организация обладает правом на оспаривание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, заявленный ООО «...» иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обществу с ограниченной ответственностью «...» в удовлетворении иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в десятидневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2010 года.

Судья: Воробьева Н.В.