Дело №2-402/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Лучегорск 19 мая 2011 года
Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Воробьевой Н.В., при секретаре Шупейко В.В., с участием: помощника прокурора Пожарского района Бутова И.В., истца Шилина М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилина ФИО6 к Неженец ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Шилин М.Ю. обратился с иском к Неженец Е.В. о выселении из жилого помещения, указав, что на основании договора купли-продажи он приобрел у ответчицы часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчица, нарушив п.4 указанного договора, в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности не снялась с регистрационного учета по спорному жилому помещению. Фактически не проживает по указанному адресу с 2008 года. Им неоднократно предлагалось ответчице сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчица требования не исполнила. Просит выселить ответчицу из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просит признать ответчицу утратившей право пользования частью жилого дома, расположенной по указанному адресу, и выселить ее из данного жилого помещения. Дополнительно пояснил, что с ответчицей о другом сроке снятия ее с регистрационного учета договора не было; желает распорядиться частью жилого дома, но регистрация ответчицы препятствует ему в этом.
Ответчица Неженец Е.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В соответствии со ст. 167 ГПК Р.Ф дело рассмотрено в отсутствие ответчицы.
Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора продажи части жилого дома от 06.05.2008 г. является истец - Шилин ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2008 г. (л.д.5).
Согласно п. 4 указанного договора продавец части жилого дома - ответчица Неженец Е.В. обязалась выписаться в течение месяца с момента регистрации перехода права собственности на часть жилого дома. Установленный договором срок снятия с регистрационного учета истек, но условия договора ответчицей выполнены не были. Доказательств наличия иных соглашений, устанавливающих другие сроки снятия ответчицы с регистрационного учета по спорному жилому помещению, суду не представлено. Истец наличие иных договоров с ответчицей по данному вопросу отрицает.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчица Неженец Е.В. к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для нее прекращение права пользования.
Согласно требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, договором, гражданин обязан освободить помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из пояснений истца, он предлагал ответчице добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени она не исполнила данное требование.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица Неженец Е.В. до настоящего времени с регистрационного учета по спорному жилому помещению не снялась. Регистрация ответчицы в указанном жилом помещении препятствует собственнику Шилину М.Ю. в реализации его прав на пользование и распоряжение данным жилым помещением.
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Шилина М.Ю. о признании Неженец Е.В. утратившей право пользования и выселении из спорного жилого помещения обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Неженец ФИО7 утратившей право пользования частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> и выселить ее из указанной части жилого дома.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в десятидневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2011 года.
Судья: Воробьева Н.В.