Дело № 2-348/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино Воронежская область 15 ноября 2010 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре Лиходед Н.В.,
с участием ответчика – Рощиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Щербакова Николая Николаевича к Рощиной Людмиле Валентиновне о прекращении права на жилой дом и земельный участок, регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Щербаков Н.Н. обратился в Поворинский районный суд с иском к администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, приобретенные истцом у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Причиной обращения в суд явилось то обстоятельство, что вышеуказанный договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок Щербаков Н.Н. в установленном законом порядке не зарегистрировал, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
В ходе судебного заседания установлено, что наследником на имущество умершего ФИО1 является Рощина Л.В. По заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика.
В судебное заседание истец – Щербаков Н.Н. не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик – Рощина Л.В. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Щербаковым Н.Н. не оспаривает, возражений по существу исковых требований не представила.
Представитель заинтересованного лица – УФРС и КК по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении разбирательства по делу не просил.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Щербаковым Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, пер. <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 16).
В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
Истец вышеуказанный договор и переход права на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 18).
Из материалов дела следует, что наследником на имущество умершей является Рощина Л.В. (л.д. 29-30).
Ответчик договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Щербаковым Н.Н. не оспаривает.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора …
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Регистрация договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Щербаковым Н.Н., а также перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю невозможна в связи со смертью продавца.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.
Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Поворинского нотариального округа <адрес> ФИО5, реестровый №.
Зарегистрировать за Щербаковым Николаем Николаевичем переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес> по заявлению покупателя.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
Судья Кирпичева А.С.