Дело № 2- 365/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино Воронежская область 13 ноября 2010 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре Лиходед Н.В.,
с участием представителя истца – Пряхина Н.В.,
представителя третьего лица – Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Воронежской области Белоусовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Антоновой Ларисы Анатольевны к Ненаховой Нине Алексеевне, Морозову Анатолию Алексеевичу о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Антонова Л.А. обратилась в Поворинский районный суд с иском к Ненаховой Н.А., Морозову А.А. о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на жилой <адрес>, приобретенный истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица произвела строительство объекта недвижимости, в результате чего значительно изменились его технические характеристики. Данные обстоятельства явились причиной обращения Антоновой Л.А. в суд.
В судебном заседании представитель истца – Пряхин Н.В. исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным.
Ответчики – Ненахова Н.А., Морозов А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражают.
Представитель третьего лица – УФРС и КК по Воронежской области Белоусова Н.Н. в судебном заседании пояснила, что право собственности на жилой <адрес> может быть зарегистрировано за Антоновой Л.А. за исключением веранды под лит. «а1», которая находится за пределами земельного участка, отведенного под индивидуальное жилищное строительство и находящегося в собственности истицы.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ между Антоновой Л.А. и Ненаховой Н.А., Морозовым А.А. заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО7, зарегистрированный в реестре за № (л.д. 11).
Указанный договор сторонами не оспаривается, правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ отчуждение собственником своего имущества другим лицам является основанием для прекращения его права собственности на это имущество.
В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
Согласно справке БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> возведен новый жилой дом без разрешения, технические характеристики которого отличаются от технических характеристик, указанных в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14).
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности Антоновой Л.А. на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 9-10). Целевое назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.
Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный жилой дом, за исключением лит. «а 1», возведен на земельном участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство и находящемся в собственности истицы.
Согласно заключению администрации Поворинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен Антоновой Л.А. в соответствии с проектом, и не нарушает действующие санитарно-эпидемиологические и пожарные нормы, предъявляемые к застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами (л.д. 22).
В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА» от 30июня2006года N93-ФЗ документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
При таких обстоятельствах, иск Антоновой Л.А. о прекращении права собственности ответчиков на жилой <адрес> и признании права собственности на него за истицей подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 218, 225, п. 1, ст. 235 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Ненаховой Нины Алексеевны (1/2 доля), Морозова Анатолия Алексеевича (1/2 доля) на жилой <адрес>.
Признать за Антоновой Ларисой Анатольевной право собственности на жилой <адрес> под лит. «А, а».
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
Судья Кирпичева А.С.