споры связанные со сделками и частными домами

Дело №2-258/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

Председательствующего судьи Вороновой Г.П.

При секретаре Кистановой С.А.

С участием

Истицы Жеребной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жеребной Наталии Владимировны к Семенову Сергею Ивановичу о понуждении заключения договора и встречное исковое заявление Семенова Сергея Ивановича к Жеребной Наталии Владимировне о признании предварительного договора купли-продажи не заключенным,

Жеребная Н.В. обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к Семенову С.И. о понуждении заключения договора. В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству истица изменила требования и просила прекратить право собственности Семенова С.И. на ? долю жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: ... области ..., признать за истицей право собственности на спорное домовладение и признать предварительный договор от Дата обезличена года купли-продажи спорного домовладения состоявшимся.

Семенов С.И. обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к Жеребной Н.В. о признании предварительного договора купли-продажи не заключенным.

В судебном заседании истица Жеребная Н.В. и ее представитель адвокат Кабилов В.Ш. иск поддержали и показали, что и Дата обезличена года между матерью истицы ФИО5 и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: ... области .... При этом стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, состоялась передача денег в присутствие нотариуса, ответчик выдал ФИО5 доверенность для оформления документов на дом. ФИО4, проживавшая в спорном доме после смерти родителей ответчика с его согласия, произвела в доме ремонт, провела газ и воду, перекрыла крышу, обновила сараи и другие надворные постройки, обрабатывала землю. В то же время истица по просьбе свое матери собирала соответствующие документы: кадастровый план земельного участка, технический паспорт и др. Ответчик никаких посягательств на домовладение не имел. И Дата обезличена года мать истицы умерла, с ее смертью закончилась доверенность истицы на оформление документов. Переход права собственности не зарегистрировали. Истица обращалась к ответчику, чтобы зарегистрировать переход права собственности, но ответчик из-за занятости не смог приехать в ....

Во встречном иске просили отказать, ссылаясь на то, что между сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора.

Ответчик Семенов С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.56), против удовлетворения иска возражал л.д. 57-59).

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив возражения ответчика, материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Дата обезличена года между матерью истицы ФИО5 и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: ... области ... л.д. 7). При этом стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора (предмет, цена и др.). Согласно п. 3 договора продавец в присутствие нотариуса ФИО7 передала деньги ответчику. Ответчик выдал ФИО5 доверенность л.д.67) для оформления документов для регистрации перехода права собственности на дом. Факт продажи дома подтверждается правдивыми последовательными показаниями свидетелей Соломахиной, Дрожжиной, Оганесян и Бойко, которые пояснили, что отмечали вместе с ФИО4 покупку ? части дома, деньги на которую взяла в кредит истица, и помогали ей ремонтировать дом, одалживая деньги и стройматериалы. ФИО4, проживавшая в спорном доме после смерти родителей ответчика с его согласия, произвела в доме ремонт, провела газ и воду, перекрыла крышу, обновила сараи и другие надворные постройки, обрабатывала землю. В то же время истица по просьбе своей матери собирала соответствующие документы: кадастровый план земельного участка, технический паспорт и др. Ответчик никаких посягательств на домовладение не имел. Дата обезличена года мать истицы умерла, с ее смертью закончилась доверенность истицы на оформление документов. Переход права собственности не зарегистрировали.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоры, в соответствии с п.4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, суд считает, что все указанные требования закона при заключении договора купли-продажи были соблюдены. Договор купли-продажи заключен в требуемой законом письменной форме и скреплен подписями сторон. В договоре четко выражена воля ответчика на отчуждение принадлежащего ему домовладения и воля ФИО5 на приобретение этого домовладения. Предмет договора – ? доля жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: ... области .... При таких обстоятельствах суд считает договор от Дата обезличена года купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: ... области ... состоявшимся.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. То есть право собственности Семенова С.И. в силу закона прекращено.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя.

Согласно свидетельству о праве на наследство от Дата обезличена года наследницей имущества ФИО5 является истица л.д. 8)

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Семенова Сергея Ивановича на ? долю жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: ... области ....

Признать состоявшимся договор от йДата обезличена года купли-продажи на ? доли жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: ... области ....

Признать за Жеребной Наталией Владимировной право собственности на ? долю жилого дома с земельным участком расположенные по адресу: ... области ...

Семенову Сергею Ивановичу в удовлетворении встречного иска отказать

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА