Дело № 2- 40/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино Воронежская область 18 февраля 2011 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре Лиходед Н.В.,
с участием истца – Богатыревой С.М., ее представителя – Малаховой Е.Я., представившей удостоверение № и ордер №,
представителя ответчика - адвоката Кабилова В.Ш., представившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Богатыревой Светланы Михайловны к Буяновой Дине Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Богатырева С.М. обратилась в Поворинский районный суд с иском к Буяновой Д.Н. о признании прекращенным права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, приобретенные истцом у ФИО6, действующему по доверенности от имени ответчицы, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и просит признать за ней право собственности на данные объекты недвижимости.
Причиной обращения в суд явилось то обстоятельство, что вышеуказанный договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок Богатырева С.М. в установленном законом порядке не зарегистрировала, прежний их собственник в г. Поворино не проживает, сведения о его месте пребывания отсутствуют, срок действия доверенности, выданной Буяновой Д.Н. ФИО6, истек.
В судебном заседании истец – Богатырева С.М., ее представитель – адвокат Малахова Е.Я. исковое заявление поддержали по основаниям в нем изложенным, пояснили, что в соответствии с условиями договора купли-продажи, произвела оплату приобретаемых жилого дома и земельного участка, в мае 2005 года вселилась в спорный жилой дом, провела в него газ, несла расходы по содержанию жилого дома и земельного участка.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, – адвокат Кабилов В.Ш. в судебном заседании находит иск подлежащим удовлетворению, нарушений прав ответчицы не усматривает.
Суд, выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Буяновой Д.Н. (л.д. 12, 22).
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что в 2003 году ему стало известно, что Буянова Д.Н. продает вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 35000 рублей. Поскольку ей необходимо было срочно уехать, она оформила на имя ФИО6 доверенность с целью оформления документов и последующей их продажи за цену и на условиях по его усмотрению, получив от последнего сумму 35000 рублей. В мае 2005 года ФИО6 продал земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> Богатыревой С.М., которая оплатила их стоимость, оговоренную сторонами, в размере 40000 рублей, вселилась в жилой дом, провела в него газ, проживает в нем по настоящее время.
Показания свидетеля подтверждаются другими собранными по делу доказательствами: доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, от имени Буяновой Д.Н.на продажу ФИО6 принадлежащих ей жилого дома и земельного участка, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО6 с Богатыревой С.М., расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10,11,21).
В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора …
Согласно сведениям ОУФМС по Воронежской области в Поворинском районе Буянова Д.Н. снята в 2003 году с регистрационного учета по адресу: <адрес>, точный адрес ее пребывания неизвестен (л.д. 18), срок действия доверенности, выданной ею ФИО6 истек, поэтому произвести государственную регистрацию первичного права продавца, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и возникшего на его основании права собственности истицы на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным.
На момент рассмотрения настоящего спора договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорен, правопритязаний третьих лиц на спорные земельный участок и жилой дом не заявлено, договор заключен лицом в пределах его полномочий и срока действия доверенности, исполнен.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, требования Богатыревой С.М. к Буяновой Д.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным право собственности Буяновой Дины Николаевны на земельный участок кадастровый номер № и жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 Александром Владимировичем и Богатыревой Светланой Михайловной, состоявшимся.
Признать право собственности Богатыревой Светланы Михайловны на земельный участок кадастровый номер № и жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
Судья Кирпичева А.С.