Дело № 2-228/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 27 июня 2011 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Лиходед Н.В.,

с участием истца – Войнова Н.А.,

ответчика – Климовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда исковое заявление Войнова Николая Михайловича к Климовой Зое Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Войнов Н.А. обратился в Поворинский районный суд с иском к Климовой З.В. о прекращении права собственности Чернышова С.В. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в связи с их продажей ДД.ММ.ГГГГ истцу. ДД.ММ.ГГГГ Чернышов С.В. умер, не оформив документы, свидетельствующие о продаже вышеуказанного имущества.

Поскольку истец исполнил свои обязательства по оплате товара, а Чернышов С.В. передал ему приобретенное имущество, Войнов Н.А. полагает, что у него возникло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Истец – Войнов Н.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям в нем указанным.

Ответчик – Климова З.В. в судебном заседании пояснила, что является родной сестрой Чернышова С.В., осуществила его похороны, распорядилась его вещами, получила социальное пособие на погребение, продала оставшийся после пожара жилой дом брата на дрова. Климова З.В. подтвердила факт передачи Войновым Н.А. ДД.ММ.ГГГГ денег Чернышову С.В. за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пояснила, что с этого момента Войнов Н.А. пользуется ими.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Чернышову С.В. на праве собственности, указанное право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9,10).

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Чернышовым С.В. и Войновым Н.М., следует, что Чернышов С.В. получил от Войнова Н.М. <данные изъяты> рублей за проданный жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>. Документы на дом переданы Войнову Н.М. (л.д. 8).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между Чернышовым С.В. и Войновым Н.М. заключен договор купли- продажи спорного имущества.

Факт исполнения обязанности продавца по передаче товара, а также обязанности покупателя по его оплате, подтвердила в судебном заседании ответчик – Климова З.В., в присутствии которой состоялась сделка.

ДД.ММ.ГГГГ Чернышов С.В. умер (л.д. 7). Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к Войнову Н.В. невозможна в связи со смертью продавца.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования Войнова Н.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь cт., ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Чернышова Сергея Васильевича на земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес>.

Признать за Войновым Николаем Михайловичем право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.