Дело № 2-255/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино
Воронежская область 9 августа 2011 года
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
при секретаре Рукиной Н.Н.,
с участием истца – Стерлиговой Е. А. и ее представителя Сычевой Н.А.
ответчика Тюляковой В. П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Стерлиговой Елены Александровны к Тюляковой Валентине Петровне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на комнату в коммунальной квартире,
УСТАНОВИЛ:
Стерлигова Елена Александровна обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к Тюляковой Валентине Петровне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на комнату № в коммунальной <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец Стерлигова Е. А. иск поддержала по основаниям, в нем изложенным. Суду пояснила, что 11 ноября 2005 года она приобрела у Тюляковой В. П. в собственность комнату в коммунальной квартире и передала ответчице, в счет оговоренной стоимости за вышеуказанное жилое помещение, денежную сумму в размере 10 тысяч рублей. В подтверждение того, что расчет за комнату в коммунальной квартире произведен в полном объеме, ответчицей собственноручно была написана расписка. Договор купли-продажи оформлен не был. По договоренности между ответчицей и Стерлиговой Е. А., составление договора-купли продажи комнаты, его подписание и последующая его регистрация должны были состояться после оформления необходимых для этого документов.
Ответчик Тюлякова В. П. в судебном заседании с иском не согласились, суду заявила, что расписку от 11 ноября 2005 года никогда не видела, не подписывала ее, деньги за комнату № в коммунальной <адрес> от Стерлиговой Е. А. не получала.
Выслушав истца Стерлигову Е. А., ее представителя – Сычеву Н.А., ответчика Тюлякову В. П., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что 11 ноября 2005 года между истцом и ответчицей было заключено в письменной форме, а именно в форме расписки, соглашение о том, что Тюлякова В. П. продала комнату № в коммунальной <адрес> от Стерлиговой Е. А. за 10 тысяч рублей. Заключить официальный договор купли-продажи стороны должны были после регистрации в установленном порядке права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на имя ответчицы.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержаться и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.
Расписка, составленная в 2005 году между Тюляковой Валентиной Петровной и Стерлиговой Еленой Алексеевной, соответствует требованиям договора купли-продажи недвижимого имущества: заключена в письменной форме, содержит паспортные данные продавца и покупателя, адреса их места жительства, стоимость недвижимого имущества, условия передачи недвижимого имущества, а так же полностью идентифицирован объект недвижимого имущества являющейся предметом сделки.
Кроме того Стерлигова Елена Алексеевна после заключения соглашения с ответчицей, фактически приняла объект недвижимости - комнату № в коммунальной <адрес>, расположенную в <адрес> капитальный ремонт в данной комнате и приняла на себя обязательства по оплате коммунальных и иных платежей, предусмотренных действующим законодательством.
Таким образом, стороны выполнили существенные условия договора купли-продажи недвижимости.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Стерлигова Е.А. приобрела право собственности на комнату № в коммунальной <адрес> на основании состоявшегося договора купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, требования Стерлиговой Е. А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на комнату в коммунальной квартире подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Тюляковой Валентины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комн.№1; площадью 19,9 кв.м., прекращенным.
Признать договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комн.1; площадью 19,9 кв.м., заключенный между Тюляковой Валентиной Петровной и Стерлиговой Еленой Алексеевной, состоявшимся.
Признать право собственности Стерлиговой Елены Алексеевны на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ком.1; площадью 19,9 кв.м..
Обязать Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Россреестра) произвести регистрацию перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комн.1; площадью 19,9 кв.м. по заявлению Стерлиговой Елены Алексеевны.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСВУЮЩИЙ ВОРОНОВА Г. П.