Дело № 2-313/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино
Воронежская область 23 августа 2011 года
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
при секретаре Кистановой С. А.,
с участием истца Чекмачевой С. П.,
представителя ответчика администрации Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области Тепляковой В. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чекмачевой Светланы Петровны к администрации Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Чекмачева С.П. обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю в жилом <адрес> в <адрес> и земельного участка.
В судебном заседании истец Чекмачева С.П. иск поддержала по основаниям, в нем изложенным, суду пояснила, что в 1993 году колхозом «Восток» ей было продано жилой <адрес> <адрес>. В 1995 году договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения был оспорен. Поворинским районным судом Воронежской области принято решение, из которого следует, что за ней сохранено право собственности только на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. Право собственности на вторую половину спорного жилого дома на основании вышеуказанного решения признано за Нефедовым Василием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2002 году Нефедов В. П. продал Чекмачевой С.П. свою долю в доме. В подтверждение того, что расчет произведен в полном объеме, Нефедовым В.П. собственноручно написана расписка. Подпись Нефедова В.П. была удостоверена в администрации Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области. Договор купли-продажи не был оформлен. Осуществлять дальнейшие действия по регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, так как Нефедов В. П. ДД.ММ.ГГГГ умер. В настоящее время спорная часть жилого дома находится в ее пользовании, и она несет полностью все расходы по содержанию дома.
Представитель ответчика администрации Байчуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области Теплякова В.В. в судебном заседании возражений против иска не имеет.
Представитель заинтересованного лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявления не возражает.
Суд, выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования Чекмачевой С. П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержаться и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.
Продавцом ? доли жилого <адрес> в <адрес> является Нефедов В.П. Указанная часть дома принадлежит Нефедову В. П. на праве собственности согласно решению Поворинского районного суда Воронежской области от 24 ноября 1995 года (л.д.12, 19).
В силу ч. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Судом установлено, что ? доля спорного жилого дома и земельный участок фактически поступили во владение и пользование Чекмачевой С.В., так как истица пользуется жилым помещением и несет бремя его содержания с момента приобретения. Истица полностью оплатила стоимость указанного дома, о чем свидетельствует расписка от 19 сентября 2002 года (л.д. 8).
Таким образом, стороны выполнили существенные условия договора купли-продажи недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ Чекмачева С.В. приобрела право собственности на ? долю жилого <адрес> в <адрес> на основании состоявшегося договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьям 235, 273 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Следовательно, с учетом приведенных выше положений закона после приобретения у Нефедова В. П. ? доли жилого дома к Чекмачевой С.В должны перейти и все права по владению земельным участком, в том размере и том объеме, которые принадлежали продавцу.
При таких обстоятельствах требования Чекмачевой С.В. о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Чекмачевой Светланы Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: № по <адрес> в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Чекмачевой Светланы Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, занятый домом № по <адрес> в <адрес> и необходимый для его использования.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА