Дело № 2-327/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино 6 сентября 2011 года
Воронежская область
Поворинский районный суд Воронежской области в составе
Председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
при секретаре Кистановой С.А.,
с участием истца Моргунова С. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Моргунова Сергея Геннадьевича к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о регистрации договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Моргунов С. Г. обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на земельный участок - кадастровый номер 36:23:1800015:29, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области – в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель заинтересованного лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявления не возражают.
Суд, выслушав объяснения, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержатся и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что Моргунов С. Г. приобрел 11 июля 2002 года жилой <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи (л.д. 8).
Продавцами жилого <адрес> в <адрес> являются - Верещагин Сергей Григорьевич и Верещагин Виктор Григорьевич. Спорное недвижимое имущество принадлежало им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1 августа 1996 года, зарегистрированного в реестре за №, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, соответственно. Общий объем наследственного имущества включал в себя земельный участок площадью 2455 кв.м и жилой дом, расположенный на нем (л.д. 10, 11).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора …
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Регистрация договора купли-продажи, заключенного 11 июля 2002 года между продавцами - Верещагиным С. Г., Верещагиным В. Г. и покупателем – Моргуновым С. Г., а также переход права собственности на жилой дом к покупателю невозможен в связи со смертью продавцов.
Согласно ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Следовательно, с учетом приведенных выше положений закона, после приобретения у Верещагина С. Г. и Верещагина В. Г. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к Моргунову С. Г. должны перейти и все права по владению земельным участком, в том размере и том объеме, которые принадлежали продавцу.
При таких обстоятельствах, исковые требования Моргунова С. Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным право общей долевой собственности Верещагина Виктора Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (? доля) и Верещагина Сергея Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (? доля) на жилой дом и земельный участок - кадастровый №:23:1800015:29, расположенные по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Верещагиным Сергеем Григорьевичем, Верещагиным Виктором Григорьевичем и Моргуновым Сергеем Геннадьевичем, и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к Моргунову Сергею Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по его заявлению.
Признать право собственности Моргунова Сергея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок - кадастровый №:23:1800015:29, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Воронежский областной суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА