Дело № 2-326/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино 6 сентября 2011 года
Воронежская область
Поворинский районный суд Воронежской области в составе
Председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
при секретаре Кистановой С.А.,
с участием истца Баранниковой Е. В. и ее представителя – адвоката Кабилова В. Ш., представившего удостоверение № ордер № от 6 сентября 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Баранниковой Елены Викторовны к Трунову Роману Александровичу и Антонову Виктору Михайловичу о регистрации договоров купли-продажи земельных участков.
УСТАНОВИЛ:
Баранникова Е. В. обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к Трунову Р. А. и Антонову В. М. о регистрации договоров купли-продажи земельного участка площадью 1959 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Причиной обращения в суд явилось то обстоятельство, что истица вышеуказанные договоры купли-продажи и переход права собственности на земельные участки в установленном законом порядке не зарегистрировала, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец Антонова З. М. умерла, а продавец Трунов Р. А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании истец Баранникова Е. В. и ее представитель адвокат Кабилов В. Ш. иск поддержали по основаниям в нем изложенным.
Ответчик Антонов В. М. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал в полном объеме, признание иска выражено в написанном заявлении, последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (л.д.27).
В судебное заседание ответчик Трунов Р. А. не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела (л.д.23).
Представитель заинтересованного лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявления не возражают.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Баранниковой Е. В.подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержатся и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Баранникова Е. В. приобрела - земельный участок площадью 1959 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, на основании договоров купли-продажи от 16 июля 2010 года (л.д. 8, 10). Согласно п. 3 вышеуказанных договоров, каждый земельный участок продан за 5000 рублей, уплаченных полностью до подписания договора. Факт передачи земельных участков покупателю подтверждается актами приема-передачи от 16 июля 2010 года (л.д. 9,11).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора …
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Продавец земельного участка, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Трунов Р. А. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.
Регистрация договора купли-продажи, а также переход права собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, невозможен в связи со смертью продавца Антоновой З. М. Наследником на имущество умершей Антоновой З. М. является Антонов В. М.
При таких обстоятельствах, и в силу ст. 39 ГПК РФ суд полагает возможным принять признание ответчиком Антоновым В. М. иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Руководствуясь cтатьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание ответчиком иска.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Трунова Романа Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Антоновой Зинаиды Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать договор купли-продажи от 16 июля 2002 года, заключенный между Труновым Романом Александровичем и Баранниковой Еленой Викторовной, и переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, к Баранниковой Елене Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ее заявлению.
Зарегистрировать договор купли-продажи от 16 июля 2002 года, заключенный между Антоновой Зинаидой Михайловной и Баранниковой Еленой Викторовной, и переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, к Баранниковой Елене Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ее заявлению.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Воронежский областной суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА