Дело № 2-342/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино Воронежская область 22 сентября 2011 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре Лиходед Н.В.,
с участием истца – Нетребо Л.А., ее представителя – адвоката Кабилова В.Ш.,
ответчика – Панфиловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Нетребо Лидии Александровны к Панфиловой Нине Алексеевне о регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Нетребо Н.А. обратилась в Поворинский районный суд с иском к Панфиловой Н.А. о регистрации договора купли-продажи от 06.05.2002 года, заключенного между истцом и ответчиком, зарегистрированного нотариусом Рамазян О.Н. в реестре за №.
Причиной обращения в суд явилось то обстоятельство, что Панфилова Н.А. в течение длительного времени уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом вышеуказанного договора, в связи с чем Нетребо Н.А. несет бремя содержания проданного имущества.
В судебное заседание истец – Нетребо Н.А., ее представитель – адвокат Кабилов В.Ш. исковое заявление поддержали по основаниям в нем изложенным.
Ответчик – Панфилова Н.А. договор купли-продажи от 06.05.2002 года не оспаривает, исковые требования признала. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, Панфиловой Н.А. разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица – УФРС и КК по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
06.05.2002 года между Нетребо Л.А. и Панфиловой Н.А. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Рамазян О.Н., зарегистрирован в реестре за № (л.д. 7).
В ходе судебного разбирательства установлено, и никем не оспорено, что данная сделка исполнена: стоимость жилого дома и земельного участка уплачена покупателем продавцу, передача объектов недвижимости покупателю осуществлена. Правомерность заключения договора купли-продажи не оспаривается.
В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора …
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С момента заключения договора купли-продажи между Нетребо Л.А. и Панфиловой Н.А. и после направления ей претензии (л.д. 8) последняя с заявлением о его регистрации и регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не обращалась. Данное обстоятельство ответчик не отрицает.
Вышеуказанное бездействие суд расценивает как необоснованное уклонение Панфиловой Н.А. от выполнения установленной законом обязанности по регистрации сделки и перехода права на недвижимость.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор купли-продажи от 06.05.2002 года, удостоверенный нотариусом Поворинского нотариального округа <адрес> Рамазян О.Н., в реестре за №, и переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, к Панфиловой Лидии Александровне.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
Судья Кирпичева А.С.