Дело № 2-323/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино 21 сентября 2011 года
Воронежская область
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
при секретаре Кистановой С.А.,
с участием ответчика – Погожевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «КИТ Финанс Капитал» к Погожевой Нине Васильевне об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней
УСТАНОВИЛ:
ООО «КИТ Финанс Капитал» обратилось в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к Погожевой Нине Васильевне об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, взыскании суммы долга, процентов и пеней в размере – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
В судебное заседание представитель истца ООО «КИТ Финанс Капитал» не явился, о времени и месте его проведения извещен, в своем заявлении, направленном в адрес суда, истец исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 156).
Ответчик Погожева Н.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме. Признание иска выражено в собственноручно написанном заявлении. Последствия признания ответчиком иска разъяснены и понятны (л.д. 159).
Выслушав мнение ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 5 июня 2008 года между ответчиком и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключен кредитный договор № от 5 июня 2008 года (л.д.21-35), согласно которому банк предоставил заемщику (ответчику) кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев (считая от даты фактического предоставления кредита). Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита, на счет заемщика. Факт исполнения кредитором обязательства по передаче денежных средств заемщику (ответчику) подтверждается платежным поручением № от 6 июня 2008 года (л.д. 36).
5 июня 2008 года ответчица приобрела в собственность на основании договора купли-продажи квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.41-46). Данное право зарегистрировано в УФРС по Воронежской области 18 июня 2008 года (л.д. 69).
Согласно п. 1.4 кредитного договора № от 5 июня 2008 года обеспечением исполнения обязательства заемщика (ответчика) является ипотека вышеуказанной квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной без номера от 5 июня 2008 года (л.д. 47-54 ).
Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,49 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка и указывается в графике платежей (л.д. 37-40).
В соответствии с п. 5 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. При не исполнении условий кредитного договора заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.п. 4.4.1. кредитного договора).
22 апреля 2011 года в соответствии с договором купли–продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д. 54).
В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчица свои обязательства по договору не исполняла. Факт ненадлежащего исполнения Погожевой Н. В. обязательств по кредитному договору № от 5 июня 2008 года, размер долга подтверждается историей всех погашений клиента по договору (л.д. 14-17). Согласно представленному истцом расчету на 15 июля 2011 года сумма задолженности составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> (л.д. 18-20).
Статьями 334, 337, 348 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со st=100009"ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что по состоянию на 15 июля 2011 года по кредитному договору от 5 июня 2008 года имеется 7 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 6 мая 2010 года, 7 июня 2010 года, 6 июля 2010 года, 6 августа 2010 года, 6 сентября 2010 года, 6 октября 2010 года, 8 ноября 2010 года. На 15 июля 2011 года сумма задолженности ответчика установлена в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, что составляет более 5 процентов от размера оценки предмета ипотеки.
В соответствии со ст. ст. 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.ст. 349, 350 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно п. 1.9. кредитного договора № от 5 июня 2008 года, денежная оценка предмета ипотеки – квартиры <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, на основании отчета об оценке квартиры от 15 мая 2008 года и по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей.
При рассмотрении вопроса об установлении начальной продажной цены заложенного имущества по инициативе любой из заинтересованных сторон могут быть представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге. В таком случае при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает данное обстоятельство, поскольку цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
Согласно отчету № от 01.07.2011 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> рублей (л.д.127-148). Размер взыскиваемых истцом сумм подтверждается соответствующими документами. Ответчиком заявленная в иске сумма не оспаривается. Кроме того, ответчик иск признал (л.д. 159).
При вышеизложенных обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком иска, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Погожевой Н. В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание ответчиком иска.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Погожевой Нине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив начальную продажную цену квартиры – <данные изъяты> рублей.
Реализацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей Погожевой Нине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.
Взыскать с Погожевой Нины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму основного долга по кредитному договору в размере - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты по кредиту – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пеню за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, пеню за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки; госпошлину в размере - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Воронежский областной суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА