Дело № 2- 363/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино Воронежская область 30 сентября 2011 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре Лиходед Н.В.,
с участием истца – Гермашевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Гермашевой Людмилы Юрьевны к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права на жилой дом и земельный участок и регистрации сделки, перехода права на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гермашева Л.Ю. обратилась в Поворинский районный суд с иском к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, приобретенные истцом у Кудрявцева В.С. по договору купли-продажи от 16.06.2000 года.
Причиной обращения в суд явилось то обстоятельство, что вышеуказанный договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок Гермашева Л.Ю. в установленном законом порядке не зарегистрировала, 19.08.2009 года Кудрявцев В.С. умер.
С заявлением о принятии наследства после его смерти никто не обращался (л.д. 28, 29).
В судебном заседании истец – Гермашева Л.Ю. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика – администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возражает.
Представитель заинтересованного лица – УФРС по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, относит разрешение спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
16.06.2000 года между Кудрявцевым В.С. и Гермашевой Л.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Рамазян О.Н., зарегистрирован в реестре за № (л.д. 10).
В ходе судебного разбирательства установлено, и никем не оспорено, что данная сделка исполнена: стоимость жилого дома и земельного участка уплачена покупателем продавцу, что следует из п.2.3 договора, передача объектов недвижимости покупателю осуществлена по передаточному акту (л.д. 11). Правомерность заключения договора купли-продажи не оспаривается.
В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
Истец вышеуказанный договор и переход права на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал.
ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев В.С. умер (л.д. 22).
Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора …
Регистрация договора купли-продажи, заключенного 16.06.2011 года между Кудрявцевым В.С. и Гермашевой Л.Ю., а также перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю невозможна в связи со смертью продавца.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, иск Гермашевой Л.Ю. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Кудрявцева Виктора Степановича на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать договор купли-продажи от 16.06.2000 года, удостоверенный нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской Рамазян О.Н., зарегистрированный в реестре за №, и переход права собственности к Гермашевой Людмиле Юрьевне, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению покупателя.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
Судья Кирпичева А.С.