Дело № 2- 399/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино Воронежская область 29 ноября 2011 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре Лиходед Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Петуховой Валентины Николаевны к Кудрявцеву Виктору Федоровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Петухова В.Н. обратилась в Поворинский районный суд с иском к Кудрявцеву В.Ф. о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, приобретенные истцом у Кудрявцева В.Ф. по договору купли-продажи от 31.03.1998 года, удостоверенному нотариусом Поворинского нотариального округа ФИО5, зарегистрированному в реестре за № №.
Причиной обращения в суд явилось то обстоятельство, что вышеуказанный договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок Петухова В.Н. в установленном на тот момент законом порядке не зарегистрировала, прежний собственник проживает за пределами РФ и не имеет возможности приехать для осуществления такой регистрации.
В судебное заседание истец – Петухова В.Н. не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик – Кудрявцев В.Ф. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения иска, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
31.03.1998 года между Кудрявцевым В.Ф. и Петуховой В.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 10, 14).
Принадлежность данных объектов Кудрявцеву В.Ф. подтверждается материалами дела (л.д. 7-9, 11).
В ходе судебного разбирательства никем не оспорено, что данная сделка исполнена: стоимость жилого дома и земельного участка уплачена продавцу, передача объектов недвижимости покупателю осуществлена. Правомерность заключения договора купли-продажи не оспаривается, правопритязания третьих лиц на спорные земельный участок и жилой дом не заявлены.
В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора …
Продавец по договору – Кудрявцев В.Ф. постоянно проживает в Литве, явиться для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорные земельный участок и жилой дом не имеет возможности.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, требования Петуховой В.Н. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, возникшего из договора купли-продажи, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным право собственности Кудрявцева Виктора Федоровича на земельный участок кадастровый номер №, площадью 2200 кв.м., и жилой дом лит. А, инвентарный номер №, общей площадью 37,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Петуховой Валентины Николаевны на земельный участок кадастровый номер №, площадью № кв.м. и жилой дом лит. А, инвентарный номер №, общей площадью 37,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
Судья Кирпичева А.С.