Дело № 2- 443/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино Воронежская область 21 декабря 2011 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре Лиходед Н.В.,
с участием представителя истца – адвоката Малаховой Е.Я., представившей удостоверение № 1499 и ордер № 8627,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Хангалдян Вагифа Амирджановича к администрации Рождественского сельского поселения Поворинского района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Хангалдян В.А. обратился в суд с иском к администрации Рождественского сельского поселения Поворинского района Воронежской области о признании прекращенным зарегистрированного за ФИО3 права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Истец также просит зарегистрировать договор купли-продажи указанных жилого дома с земельным участком, заключенный им 17.11.2010 года с ФИО4, действующего от имени ФИО3 и переход права собственности по нему.
Причиной обращения в суд явилось то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Малахова Е.Я. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика – администрации Рождественского сельского поселения Поворинского района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет.
Представитель третьего лица – УФСГРКК по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора относит на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11,12).
19.07.2010 года доверенностью, удостоверенной главой администрации Рождественского сельского поселения ФИО9, зарегистрированной в реестре за № 161, она уполномочила ФИО4 оформить, зарегистрировать право собственности и продать вышеуказанные жилой дом с земельным участком (л.д. 9).
17.11.2010 года ФИО4, действующий от имени ФИО3, заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> Хангалдян В.А. (л.д. 16).
Оплата стоимости имущества по договору купли-продажи от 17.11.2010 года произведена до его подписания (п. 3 договора). Указанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи 17.11.2010 года (л.д. 17).
В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора …
Истец вышеуказанный договор и переход права на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д. 10). В наследство на имущество умершей никто не вступал (л.д. 24, 25).
Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 17.11.2010 года, и возникшего у него на основании данного договора права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
На момент рассмотрения настоящего спора договор купли- продажи никем не оспорен, правопритязаний третьих лиц на спорные земельный участок и жилой дом не заявлено, договор заключен лицом в пределах его полномочий и срока действия доверенности, исполнен.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый номер №, площадью № и жилой дом по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать договор купли-продажи от 17.11.2010 года, заключенный между ФИО4, действующим в интересах ФИО3, и Хангалдян Вагифом Амирджановичем, и переход права собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью № кв.м. и жилой дом по адресу: <адрес> к Хангалдян Вагифу Амирджановичу по заявлению последнего.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
Судья Кирпичева А.С.