Дело №2-380/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2010 года с.Поспелиха.

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Логиновой О.Н., с участием истца Чебатько А.В., представителя истца адвоката Лещевой Т.Н., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Муратовой М.С. и Кушвид В.И., представителя ответчика Чебатько М.И. – адвоката Парахневич А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебатько Алексея Владимировича к Чебатько Марии Ильиничне о признании сделки купли-продажи недействительной в части указания покупателями ФИО6 и Чебатько М.И., о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Чебатько А.В. обратился с иском к Чебатько М.И., указав, что 10 августа 2005 года между Муратовой М.С., представляющей свои интересы и интересы Кушвид И.С., Кушвид С.В., Кушвид В.И., и ФИО6, Чебатько М.И. заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>

11 августа 2005 года ФИО6 и Чебатько М.И. получили свидетельства о праве собственности на указанную недвижимость.

Приобретение указанных объектов недвижимости произведено за счет его, Чебатько А.В., денежных средств.

Ранее, 03 февраля 2005 года, он, Чебатько А.В., заключил с бывшими собственниками этой недвижимости предварительный договор купли-продажи. 08 августа он составил с ними же дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором предусмотрено, что денежные средства продавцам передает он, Чебатько А.В., а недвижимость оформляется в собственность его отца ФИО6. Также ранее он договорился со своим отцом ФИО6 и его супругой Чебатько М.И. о том, что приобретаемая недвижимость будет оформлена на них, а в дальнейшем они переоформят право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Чебатько М.И. отказывается переоформить указанную недвижимость на него, Чебатько А.В..

Земельным участком и квартирой пользуется он, Чебатько А.В. и его семья, производят ремонт, несут бремя содержания.

Поскольку он, Чебатько А.В., передал бывшим собственникам недвижимости деньги по договору купли-продажи, просит суд признать недействительной сделку купли-продажи от 10 августа 2005 года недействительной в части указания покупателями по сделке ФИО6 и Чебатько М.И., признать за ним право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Чебатько А.В. и его представитель Лещева Т.Н. исковые требования полностью поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истец показал, что его отец ФИО6 и Чебатько М.И. состояли в браке. В 2005 году он, Чебатько А.В., решил приобрести в свою собственность земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>

03 февраля 2005 года он заключил с продавцами недвижимости предварительный договор купли-продажи, в котором стороны обязались заключить договор купли-продажи в срок до 01 мая 2005 года. Он передал продавцам деньги в счет стоимости недвижимости.

В связи с тем, что он состоял на службе в Вооруженных силах РФ, то посчитал, что наличие в собственности указанной недвижимости явится препятствием для получения по месту службы служебного жилья.

С отцом ФИО6 и его супругой Чебатько М.И. они договорились о том, что право собственности на указанную недвижимость будет оформлено на супругов ФИО6 и М.И., а в дальнейшем ФИО6 и Чебатько М.И. переоформят право собственности на указанную недвижимость на него, Чебатько А.В..

Поэтому во исполнение предварительного договора от 03 февраля 2005 года основной договор купли-продажи заключен не был. Ему было известно, что договор купли-продажи 10 августа 2005 года заключен между продавцами недвижимости и супругами ФИО6 и Чебатько М.И.. Однако между ним и супругами ФИО6 и М.И. имелась договоренность о том, что они по первому его требованию передадут указанную недвижимость в его собственность. После смерти ФИО6 ответчица Чебатько М.И. установленную договоренность отказалась выполнить.

Представитель ответчика Чебатько М.И. Парахневич А.Ю. исковые требования не признал. В судебном заседании пояснил, что на основании предварительного договора, заключенного Чебатько А.В. с продавцами недвижимости 03 февраля 2005 года, не был заключен основной договор купли-продажи. Дополнительное соглашение, а также договор об оказании безвозмездных услуг от 03 августа 2005 года каких-либо правовых последствий не несут. Чебатько А.В. не является стороной договора купли-продажи от 10 августа 2005 года, и у него нет права требовать признать указанный договор недействительным.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Муратова М.С. и Кушвид В.И., считают требования Чебатько А.В. обоснованными. Пояснили, что все переговоры о купле-продаже земельного участка и квартиры вел с ними Чебатько А.В. и передавал им денежные средства в счет стоимости недвижимости.

Свидетели Кокарев и Чебатько С.И. в судебном заседании пояснили, что Чебатько А.В. передал продавцам спорной недвижимости денежные средства в счет ее стоимости.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, 03 февраля 2005 года между Чебатько А.В. и гражданами Кушвид В.И., Муратовой М.С., Кушвид И.С., Кушвид В.И. заключен предварительный договор, согласно которому последние имели намерение продать земельный участок с долей в праве собственности на размещенный на нем жилой дом (<адрес>.

В п.1 данного договора предусмотрено, что договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 01 мая 2005 года. Стоимость имущества определена сторонами в размере <данные изъяты>. При подписании данного договора в качестве аванса истец передал продавцам имущества денежную сумму в размере <данные изъяты>.

03 августа 2005 года ФИО6 и Чебатько А.В. заключили договор об оказании безвозмездных услуг, согласно которому ФИО6 оказывает Чебатько А.В. безвозмездные услуги по содержанию в целостности и сохранности квартиры по адресу <адрес>, приобретенной последним на личные сбережения в личную собственность.

08 августа 2005 года в п.1 предварительного договора от 03 февраля 2005 года внесены изменения, согласно которым Кушвид В.И., Муратова М.С., Кушвид И.С., Кушвид С.В. обязуются заключить договор купли-продажи в срок до 01 сентября 2009 года с ФИО6.

В срок до 01 мая 2005 года договор купли-продажи между сторонами предварительного договора заключен не был и договорные отношения между Чебатько А.В. и продавцами недвижимости после 01 мая 2005 года прекращены, поэтому представленное истцом соглашение от 08 августа 2005 года об изменении и дополнении предварительного договора от 03 февраля 2005 года не повлекло правовых последствий.

Договор об оказании безвозмездных услуг, заключенный 03 августа 2005 года между ФИО6 и Чебатько А.В., также не повлек каких-либо юридических последствий, поскольку предметом договора явилось имущество, собственниками которого стороны договора не являются.

Принимая во внимание, что ФИО6 и Чебатько М.И. состояли в зарегистрированном браке, условия договора от 03 августа 2005 года ничтожны, поскольку законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности.

10 августа 2005 года между Кушвид В.И., Муратовой М.С., Кушвид И.С., Кушвид В.И., с одной стороны, и ФИО6, Чебатько М.И., с другой стороны, заключен договор купли-продажи спорного имущества. Покупатель передал продавцу 370000 рублей до регистрации данного договора в Поспелихинском отделе Главного управления федеральной регистрационной службы по АК.

11 августа 2005 года право общей долевой собственности ФИО6 и Чебатько М.И. зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не указаны правовые основания и не представлено доказательств, дающих основания для признания недействительной сделки купли-продажи от 10 августа 2005 года, либо для признания недействительной ее в части.

Доводы истца о существовании договоренности о прекращении в будущем права собственности ФИО6 и Чебатько М.И. на недвижимость не являются такими основаниями, не соответствуют положениям ст.235 ГК РФ.

Выписка из лицевого счета в Сбербанке РФ, копия сберкнижки, предварительный договор и соглашение к нему, свидетельские показания свидетельствуют лишь о том, что между истцом и бывшими собственниками недвижимости Кушвид В.И., Муратовой М.С., Кушвид И.С., Кушвид С.В. существовали договорные отношения в 2005 году, и не могут подтверждать факт оплаты стоимости имущества по договору купли-продажи от 10 августа 2005 года за супругов ФИО6 и Чебатько М.И., не дают основания для признания указанного договора купли-продажи недействительным.

Право собственности на земельный участок и квартиру, приобретенные по договору купли-продажи, возникает только у лица, указанного в договоре в качестве покупателя, и регистрируется за этим лицом.

Посторонние для покупателя лица, предоставившие денежные средства для уплаты покупной цены, имеют право лишь возврата переданной ими суммы.

Согласно сообщению нотариуса Поспелихинского нотариального округа от 21 апреля 2010 года после умершего 14 августа 2009 года ФИО6 заведено наследственное дело. Наследниками, принявшими наследство, являются: супруга - Чебатько М.И., сын - Чебатько А.В., в том числе на 1/3 долю ввиду отказа в его пользу сына умершего - Чебатько Е.В..

Истец Чебатько А.В. наряду с ответчиком Чебатько М.И. принял наследство умершего ФИО6.

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец с момента заключения предварительного договора от 03 февраля 2005 года по своему усмотрению осуществил принадлежащие ему гражданские права (ст.9 ГК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске истцом без уважительной причины срока исковой давности.

В соответствии сч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд считает, что Чебатько А.В. пропустил срок исковой давности, поскольку все обстоятельства совершенной 10 августа 2005 года сделки между Кушвид В.И., Муратовой М.С., Кушвид И.С., Кушвид В.И., с одной стороны, и ФИО6, Чебатько М.И., с другой стороны, истцу были известны на день ее совершения.

Исковые требования Чебатько А.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Чебатько Алексею Владимировичу в удовлетворении исковых требований к Чебатько Марии Ильиничне о признании сделки купли-продажи недействительной в части указания покупателями ФИО6 и Чебатько М.И., о признании права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение 10 суток с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 августа 2010 года.

Судья Н.В.Антонова