Дело № 2-596/2010 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года. с.Поспелиха.
Поспелихинский районный суд в составе председательствующего судьи Негатиной М.М., при секретаре Палочкиной Е.И., с участием истца Гаджиевой С.В., ответчиков Церинг Т.А., Церинг А.А., Церинг А.А., Церинг Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Ибадата Аббасали Оглы, Гаджиевой Светланы Владимировны к Церинг Татьяне Анатольевне, Церинг АКлександру Александровичу, Церинг Андрею Александровичу, Церинг Евгению Александровичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и на ? долю в праве общей собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гаджиев Ибадат Аббасали Оглы и Гаджиева С.В. обратились в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи земельного действительным, признании права собственности на земельный участок и на ? долю в праве общей собственности на жилой дом указывая, что в 1997 году приобрели у Церинг Александра Яковлевича и Церинг Татьяны Анатольевны земельный участок и ? долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенные в , кВ.1, произвели расчет за приобретенную недвижимость в полном объеме, однако сделку в установленном порядке не оформили из-за отсутствия денежных средств. Продавцы передали пакет документов по земельному участку и по жилому дому. После заключения сделки продавцы Церинг А.Я. и Церинг Т.А. брак расторгли. В феврале 2010 года Церинг Александр Яковлевич умер.
В настоящее время возникла необходимость распорядиться приобретенной недвижимостью, поэтому они вынуждены обратиться в суд.
Спорный земельный участок имеет общую площадь 882 кв.м. Спорный жилой дом имеет общую площадь 117 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности также М.Н.Б..
На основании изложенного, истцы просят суд признать действительным договор купли-продажи спорного земельного участка и ? доли в праве общей собственности на жилой дом, заключенный в 1997 году между Гаджиевым Ибадатом Аббасали Оглы, Гаджиевой Светланой Владимировной и Церинг Александром Яковлевичем, Церинг Татьяной Анатольевной и признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью 882 кв.м., расположенный в , и право общей долевой собственности, по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 117,3 кв.м., расположенный в .
В судебном заседании истец Гаджиева С.В. поддержала заявленные требования и пояснила, что после смерти Церинг Александра Яковлевича наследникам первой очереди являются его сыновья Церинг Александр Александрович, Церинг Андрей Александрович и Церинг Евгений Александрович, которые не претендуют на спорное имущество.
Истец Гаджиев Ибадат Аббасали Оглы в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Ответчики Церинг Татьяна Анатольевна, Церинг Александр Александрович, Церинг Андрей Александрович и Церинг Евгений Александрович с заявленными исковым требованиями согласны полностью, последствия признания иска им понятны.
Третье лицо М.Н.Б. судом извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о разбирательстве дела в его отсутствии.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (в лице Поспелихинского отдела) просит рассмотреть дело без участия представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца Гаджиеву С.В., ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Церинг Александр Яковлевич и Церинг Татьяна Анатольевна на основании письменного договора купли-продажи, удостоверенном нотариально и зарегистрированного в установленном законом порядке являлись собственниками земельного участка, расположенного в , и ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный в .
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома считается заключенным с момента такой регистрации.
В 1997 году Церинг А.Я. и Церинг Т.А. продали принадлежащий им земельный участок и ? доли жилого дома Гаджиеву Ибадату Аббасали Оглы и Гаджиевой Светлане Владимировне. В нарушение требований закона договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, государственная регистрация перехода права собственности не произведена, однако стороны выполнили условия договора. Деньги за приобретенную недвижимость Церинг А.Я. и Церинг Т.А. получили от покупателей. С 1997 года супруги Гаджиевы проживают в приобретенном жилом доме и пользуются земельным участком.
Церинг А.Я. и Церинг Т.А. брак расторгли, что подтверждается выпиской из решения мирового судьи судебного участка Поспелихинского района Алтайского края от , решение вступило в законную силу .
Согласно копии свидетельства о смерти, выданного Администрацией Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края , Церинг Александр Яковлевич умер .
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Таким образом, наследниками первой очереди по закону после умершего Церинг Александра Яковлевича являются его дети Церинг Александр Александрович, Церинг Андрей Александрович и Церинг Евгений Александрович, родство которых с умершим подтверждается копиями свидетельств о их рождении.
Ответчики Церинг Александр Александрович, Церинг Андрей Александрович и Церинг Евгений Александрович не претендуют на спорную недвижимость, проданную их родителями в 1997 году истцам, последствия признания иска им понятны.
Ответчик Церинг Татьяна Анатольевна также полностью признает заявленные истцами требования, последствия признания иска ей понятны.
В соответствии с ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно копии свидетельства о браке, выданного Дзегам-Джирдаханским сельским Советом Шамхорского района Азербайджанской ССР , Гаджиев Ибадат Аббасали Оглы и Татур Светлана Владимировна заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Гаджиева.
Таким образом, земельный участок с размещенным на нем ? долей жилого дома приобретен истцами в период брака.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гаджиева Ибадата Аббасали Оглы и Гаджиевой Светланы Владимировны удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей собственности на жилой дом, заключенный в 1997 году между Гаджиевым Ибадатом Аббасали Оглы и Гаджиевой Светланой Владимировной, с одной стороны и Церинг Александром Яковлевичем и Церинг Татьяной Анатольевной, с другой стороны.
Признать за Гаджиевым Ибадатом Аббасали Оглы и Гаджиевой Светланой Владимировной право общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью 882 кв.м., расположенный в , и право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 117,3 кв.м., жилой площадью 78,7 кв.м., расположенный в .
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение 10 суток.
Судья М.М. Негатина.