Дело № 2-548/2010 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года. с.Поспелиха.
Поспелихинский районный суд в составе председательствующего судьи Негатиной М.М., при секретаре Палочкиной Е.И., с участием истца Малыгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгина Дениса Валериевича, Малыгиной Анны Владимировны к Калашниковой Любови Петровне, Шестаковой Евдокии Федотовне о признании договоров купли-продажи жилого дома действительными, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Малыгин Д.В. и Малыгина А.В. обратились в суд с иском к ответчикам о признании договоров купли-продажи жилого дома действительными, признании права собственности на жилой дом указывая, что в 1997 году Калашникова Л.П. на основании договора купли-продажи приобрела у Шестаковой Е.Ф. земельный участок с размещенным на нем жилым домом в с. Мамонтово Поспелихинского района Алтайского края, ул.Гагарина, д.21, однако указанный договор не зарегистрировала в установленном законом порядке и проживала в приобретенном жилом доме до 2005 года.
В период проживания в доме, Калашникова Л.П., получив соответствующее разрешение и оформив техническую документацию, произвела в доме реконструкцию.
В 2005 году истцы купили у Калашниковой Л.П. приобретенные ею ранее у Шестаковой Е.Ф. земельный участок с размещенным на нем жилым домом в пос. им.Мамонтова Поспелихинского района Алтайского края, , заплатив рублей, что подтверждается распиской. Сделку купли-продажи в установленном законом порядке не оформили из-за того, что Калашникова Л.П., заключив с Шестаковой Е.Ф. договор купли-продажи указанного жилого дома в 1997 году, не зарегистрировала его в установленном законом порядке. В настоящее время у истцов возникла необходимость распорядиться приобретенной недвижимостью, поэтому они вынуждены обратиться в суд.
На основании изложенного, истцы просят суд признать действительным договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, заключенный между Шестаковой Е.Ф. и Калашниковой Л.П. ; признать действительным договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, заключенный между ними и Калашниковой Л.П. и признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью 1492 кв.м. и на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., расположенный в пос. им.Мамонтова Поспелихинского района Алтайского края,
В судебном заседании истец Малыгина А.В. поддержала заявленные требования.
Истец Малыгин Д.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик Шестакова Е.Ф. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без её участия, о признании иска, последствия признания иска ей понятны.
Ответчик Калашникова Л.П. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без её участия, о признании иска, последствия признания иска ей понятны.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (в лице Поспелихинского отдела) просит рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав истца Малыгину А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что на основании письменного договора купли-продажи, удостоверенном нотариально, Калашникова Л.П. купила у Шестаковой Е.Ф. земельный участок, площадью 0,149 га., с размещенным на нем целым жилым домом, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., со всеми надворными постройками, находящийся в с.Мамонтово Поспелихинского района Алтайского края ул.Гагарина, дом № 21.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома считается заключенным с момента такой регистрации.
В нарушение требований закона Калашникова Л.П. договор купли-продажи недвижимости не зарегистрировала.
Вместе с тем, стороны выполнили условия договора, Калашникова Л.П. с 1997 года проживала в приобретенном доме, производила в нем реконструкцию, получив соответствующее разрешение, что подтверждается материалами дела. После реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 30, 0 кв. м. до 62,1 кв.м., жилая площадь изменилась с 23,8 кв.м. до 28,8 кв.м. Шестакова Е.Ф. каких-либо претензий к проданной Калашниковой Л.П. недвижимости не имеет, с исковыми требованиями Малыгиных согласна, последствия признания иска ей понятны, что подтверждается заявлением.
Калашникова Л.П. продала земельный участок с размещенным на нем жилым домом в пос. им.Мамонтова Поспелихинского района Алтайского края ул.Гагарина, д.21 Малыгину Д.В. и Малыгиной А.В. за рублей. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.
Стороны выполнили условия договора. Деньги за приобретенную недвижимость в сумме рублей продавец Калашникова Л.П. от покупателей Малыгиных получила, что подтверждается распиской. Продавец Калашникова Л.П. передала покупателям Малыгиным земельный участок с размещенным на нем жилым домом. С 2005 года Малыгин Д.В. и Малыгина А.В. проживают в приобретенном у Калашниковой Л.П. жилом доме и пользуются земельным участком. Калашникова Л.П. не претендует на указанное имущество, с исковыми требованиями Малыгиных полностью согласна, последствия признания иска ей понятны, что подтверждается заявлением.
В соответствии с ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно копии свидетельства о браке, выданного Администрацией Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района , Малыгин Денис Валериевич и Филатова Анна Владимировна заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Малыгина.
Таким образом, земельный участок с размещенным на нем жилым домом приобретен истцами в период брака.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Малыгина Дениса Валериевича и Малыгиной Анны Владимировны удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: с.Мамонтово Поспелихинского района Алтайского края, заключенную между Шестаковой Евдокией Федотовной, с одной стороны и Калашниковой Любовью Петровной, с другой стороны, действительной.
Признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: пос. им.Мамонтова Поспелихинского района Алтайского края, ул.Гагарина, д.21, заключенную между Калашниковой Любовью Петровной, с одной стороны и Малыгиным Денисом Валериевичем и Малыгиной Анной Владимировной, другой стороны, действительной.
Признать право общей совместной собственности за Малыгиным Денисом Валериевичем и Малыгиной Анной Владимировной на земельный участок, площадью 1492 кв.м. и на расположенный на нем жилой дом, общей площадью 62, 1 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., находящиеся по адресу: пос. им.Мамонтова Поспелихинского района Алтайского края, .
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение 10 суток.
Судья М.М. Негатина.