Дело № 2-641/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2010 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И. В., при секретаре Чепуриной О. Н., с участием истцов Куценко М. Г., Куценко Е. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куценко Михаила Геннадьевича, Куценко Екатерины Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что 30 января 2006 года между ними и ООО КБ «Алтайкапиталбанк» заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона), согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 230 месяцев для приобретения земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>. В обеспечение принятых заемщиками обязательств перед кредитором в залог банку была передана указанная выше недвижимость.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека».

07 октября 2010 года Куценко М. Г. через ДО Алтайского РФ ОАО «Россельхозбанк» в с. Поспелиха досрочно был погашен полностью остаток кредита в сумме <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на счет банка- получателя ООО «АТТА Ипотека».

По условиям кредитного договора (п. 4.3.3.) в случае прекращения договора в связи с исполнением заемщиком своих обязательств в полном объеме, в 30-дневный срок кредитор обязан выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщику закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

До настоящего времени эти действия ответчиком не выполнены, несмотря на требования истцов об этом.

На основании изложенного истцы просили суд прекратить ипотеку по кредитному договору № 11/6 – ИП от 30 января 2006 года на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, соответствующие регистрационные записи погасить, признать закладную на указанную выше недвижимость аннулированной.

Истцы Куценко М. Г., Куценко Е. Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили прекратить ипотеку на земельный участок и жилой дом, поскольку ими полностью погашена сумма задолженности по кредитному договору от 30 января 2006 года.

Представитель ответчика ООО «АТТА Ипотека» по доверенности Тетерина Т. Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Согласно письменному отзыву ответчика, поступившему на исковое заявление, ООО «АТТА Ипотека» признало исковые требования о прекращении ипотеки и подтвердило полное исполнение обязательств по кредитному договору № 11/6-ИП от 30 января 2006 года и закладной, составленной истцом.

Из отзыва также следует, что постановлением судебного пристава- исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по г. Москве от 13 июля 2010 года № 77/11/26570/15АС/2010 в рамках возбужденного 09 июля 2010 года исполнительного производства № 77/11/26570/15АС/2010 в отношении должника ООО «АТТА Ипотека» наложен арест на ценные бумаги, принадлежащие ООО «АТТА Ипотека», а именно, закладные, указанные в приложении № 1 к постановлению. В связи с чем, ООО «АТТА Ипотека» лишено возможности совершать операции по снятию с хранения закладной, документов кредитного досье хранящихся совместно с закладной, изменению места хранения закладной и передаче указанных документов должникам, исполнившим обязательства по кредитному договору в полном объеме. ООО «АТТА Ипотека» не возражает против прекращения ипотеки в судебном порядке».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, Куценко Г. А., ООО КБ «Алтайкапиталбанк», Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Куценко Г. А., представители ООО КБ «Алтайкапиталбанк», Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № 11/6-ИП от 30 января 2006 года солидарным заемщикам Куценко М. Г., Куценко Е. Ю., Куценко Г. А. ООО КБ «Алтайкапилбанк» был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> сроком на 230 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Куценко М. Г. и Куценко Е. Ю. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 31 января 2006 года истцы приобрели у ФИО6 указанные жилой дом и земельный участок в собственность по цене 850000 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, представленных ООО КБ «Алтайкапиталбанк». Пунктом 2.4 настоящего договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считаются находящимися в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок.

При этом Куценко М. Г. и Куценко Е. Ю. становятся солидарными залогодателями.

Государственная регистрация права произведена 01 февраля 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю под № 22-22-24/001/2006-26 и № 22-22-24/001/2006-27.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека».

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Аналогичное положение содержит п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 17 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.

Судом установлено, что обеспеченные ипотекой обязательства Куценко М. Г. и Куценко Е. Ю. по кредитному договору № 11/6-ИП от 30 января 2006 года исполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № 688334 от 07 октября 2010 года на сумму <данные изъяты>, а также письменным отзывом ответчика, в котором представитель ООО «АТТА Ипотека» Тетерина Т. Н. указала, что исковые требования о прекращении ипотеки ответчик признает полностью, подтверждает полное исполнение обязательств истцами по кредитному договору № 11/6-ИП от 30 января 2006 года.

Таким образом, до настоящего времени ответчик не исполнил свою обязанность, установленную вышеуказанными правовыми актами, из отзыва на исковое заявление следует, что ООО «АТТА Ипотека» не исполняет возложенную на него законом обязанность только по независящим от него причинам, а именно, в связи с наложенным арестом на ценные бумаги и запрете совершать с ними определенные действия.

На основании изложенного суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куценко Михаила Геннадьевича, Куценко Екатерины Юрьевны удовлетворить.

Прекратить ипотеку на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, по кредитному договору № 11/6 от 30 января 2006 года, заключенному ООО КБ «Алтайкапиталбанк», Куценко Михаилом Геннадьевичем, Куценко Екатериной Юрьевной и Куценко Галиной Анатольевной.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И. В. Ершова

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2010 года.