Дело № 2-37/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года с.Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И. В., при секретаре Логиновой О. Н., с участием истца Кондратовой Т. А., представителя ответчика адвоката Герасименко М. Г., представившего удостоверение № 118, ордер № 076827, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратовой Татьяны Александровны к администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, Ситникову Юрию Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кондратова Т. А. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что в мае 2000 года купила у Ситникова Н. Ф. квартиру, расположенную в п. им. Мамонтова Поспелихинского района, за рублей. Стоимость недвижимости оплатила полностью, что подтверждается распиской. Сделку в установленном законом порядке не оформили из- за отсутствия денежных средств на эти цели. На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу.
В судебном заседании Кондратова Т. А. исковые требования поддержала. Уточнила их и просила признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв. м., и 13/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенные в п. им. Мамонтова Поспелихинского района Алтайского края,
Представитель администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражал.
Ответчик Ситников Ю. Н. в судебное заседание также не явился, место его жительства неизвестно.
Представитель ответчика Ситникова Ю. Н. адвокат Герасименко М. Г. иск не признала, считает, что судом принято недостаточно мер к установлению места нахождения Ситникова Ю. Н..
Третье лицо Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю уведомлено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Свидетель Кошелькин Н. А. в судебном заседании показал, что в мае 2000 года присутствовал при заключении сделки купли- продажи квартиры, расположенной в п. им. Мамонтова, , 14-2, между Кондратовой Т. А. и Ситниковым Н. Ф.. В его присутствии Кондратова Т. А. передала деньги за недвижимость сыну продавца – Ситникову Ю. Н.. С 2000 года по настоящее время Кондратова Т. А. проживает в указанной квартире, пользуется и владеет ею как собственник.
Свидетель Костина Т. М. показала, что после продажи квартиры сын Ситникова Н. Ф. - Ситников Ю. Н. уехал из п. им. Мамонтова и больше не приезжал.
Свидетель Калинина Н. Р. показала, что в течение 6 лет ухаживала за Ситниковым Н. Ф. и Ситниковой А. И., которые в настоящее время являются умершими. Их сына – Ситникова Ю. Н. ни разу не видела.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность от 26 августа 1992 года квартира, расположенная в п. им. Мамонтова Поспелихинского района, , передана в собственность Ситникову Н. Ф. и Ситниковой А. И..
Ситникова А. И. умерла 04 апреля 2000 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Согласно справке администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от 27 декабря 2010 года земельный участок по адресу: п. им. Мамонтова, 14-2 принадлежал на праве собственности Ситникову Н. Ф..
Согласно расписке от 19 мая 2000 года Ситников Н. Ф. продал квартиру по , 14-2 в п. им. Мамонтова Кондратовой Т. А. за рублей.
Из справки, выданной администрацией Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края 27 декабря 2010 года, следует, что Кондратова Т. А. проживает по адресу: п. им. Мамонтова, , 14-2 с мая 2000 года.
Таким образом, судом установлено, что Ситников Н. Ф. и Кондратова Т. А. 19 мая 2000 года заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной в п. им. Мамонтова, , 14-2, не оформив его надлежащим образом и не зарегистрировав, однако полностью выполнили условия этого договора.
Данные обстоятельства подтверждаются распиской от 19 мая 2000 года, а также пояснениями истца, показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.
В соответствии с выпиской из технического паспорта общая площадь жилого дома по состоянию на 27 декабря 2010 года составляет 64, 4 кв. м., жилая площадь – 36, 4 кв. м., доля Ситникова Н. Ф. составляла 13/27.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 28 декабря 2010 года № 35/10-5483 земельному участку по , 14 -2 в п. им. Мамонтова присвоен кадастровый номер , площадь земельного участка составляет 1100 кв. м..
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Кондратовой Т. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кондратовой Татьяны Александровны удовлетворить.
Признать за Кондратовой Татьяной Александровной право собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв. м., и 13/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенные в п. им. Мамонтова Поспелихинского района Алтайского края, .
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И. В. Ершова
Мотивированное решение составлено 14 февраля 2011 года.