Дело №2-22/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2011 года с.Поспелиха.

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Антоновой Н.В., при секретаре Палочкиной Е.И., с участием ответчиков Верхогляд Л.И. и Верхогляд Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Верхогляд Любови Ивановне и Верхогляд Николаю Леонидовичу о взыскании суммы по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора №223/6-ИП от 22 ноября 2006 года заемщикам Верхогляд Л.И. и Верхогляд Н.Л. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 108 месяцев для ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог были переданы земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (договор ипотеки №223/6-ИП от 22 ноября 2006 года).

По состоянию на 03 ноября 2006 года жилой дом с земельным участком оценены в размере <данные изъяты> (заключение ЗАО «Бизнес-эксперт» №2085-2006).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – ООО КБ «Алтайкапиталбанк».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22 ноября 2006 года №22-22-16/013,2006-470.

Права по закладной переданы 17 января 2007 года организацией ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» ООО «АТТА Ипотека».

С октября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производятся.

Истец просит взыскать в его пользу с Верхогляд Л.И. и Верхогляд Н.Л. по состоянию на 10 ноября 2010 года задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>, неуплаченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени в размере 0.2% просроченных ежемесячных аннуитентных платежей – <данные изъяты>.

Взыскать с ответчиков, начиная с 11 ноября 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых.

Взыскать с ответчиков, начиная со 11 ноября 2010 года и по день реализации предмета ипотеки, пени в размере 0.2% от суммы просроченных аннуитентных платежей за каждый день календарной просрочки.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, исходя из оценки, указанной в закладной в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился. Обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Верхогляд Л.И. и Верхогляд Н.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласились. Пояснили, что задолженность по кредитному договору образовалась вследствие тяжелого материального положения семьи, утратой работы, отсутствия источников доходов. Ответчики намерены погасить задолженность и своевременно вносить платежи по кредиту. Ответчики указали на отсутствие в материалах дела подлинника Закладной.

В порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству определением от 20 декабря 2010 года истцу было предложено представить подлинники документов, являющихся приложением к исковому заявлению.

Представитель истца подлинники документов, являющихся приложением к исковому заявлению, суду не представил, в судебные заседания не являлся, причины непредставления подлинников документов суду не обосновал.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По делам о взыскании сумм по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество истцом является займодавец.

В соответствии с кредитным договором №223/6-ИП от 22 ноября 2006 года, копия которого заверена истцом, Верхогляд Л.И. и Верхогляд Н.Л. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 108 месяцев для ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Кредит в размере <данные изъяты> зачислен на депозитный счет до востребования физического лица Верхогляд Л.И. 05 декабря 2006 года, что следует из платежного поручения №404, копия которого заверена и представлена истцом.

Этот факт подтвержден в судебном заседании показаниями ответчиков.

Верхогляд Л.И. и Верхогляд Н.Л. являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Этот факт подтвержден свидетельствами о государственной регистрации права.

Из копии договора об ипотеке, заключенным ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Верхогляд Л.И. и Верхогляд Н.Л. 22 ноября 2006 года, заверенной и представленной истцом, предусмотрено, что жилой дом и земельный участок <адрес> находятся в залоге у кредитора - ООО КБ «Алтайкапиталбанк».

По смыслу ч.1 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в дальнейшем также – Закон об ипотеке) в целях удостоверения прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке, а также по ипотеке, возникающей в силу закона, может быть выдана закладная.

Согласно п.1.4 представленной копии кредитного договора от 22 ноября 2006 года права кредитора удостоверяются закладной.

Из представленной заверенной истцом копии закладной следует, что права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка удостоверены закладной, составленной Верхогляд Л.И. и Верхогляд Н.Л., как должниками и залогодателями, 22 ноября 2006 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – ООО КБ «Алтайкапиталбанк».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22 ноября 2006 года.

Согласно ч.2 ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Аналогичное право залогодержателя предусмотрено, как следует из копий п.17.2 закладной и п.4.4.3 кредитного договора от 22 ноября 2006 года.

Заемщиками допущено нарушение сроков внесения периодических платежей в погашение кредита и уплаты процентов за пользование им более трех раз. С октября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производятся.

Задолженность ответчиков на 10 ноября 2010 года составила <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>, неуплаченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени в размере 0.2% просроченных ежемесячных аннуитентных платежей – <данные изъяты>.

В представленной копии закладной имеются надписи от 25 декабря 2006 года о передаче прав по закладной от ООО КБ «Алтайкапиталбанк» к ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» и от 17 января 2007 года о передаче прав по закладной от ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к ООО «АТТА Ипотека».

Согласно сообщению ОАО АКБ «РОСБАНК» по состоянию на 28 декабря 2010 года указанная закладная находится на хранении в депозитарии Алтайского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК». Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по г.Москве №77/11/26570/15АС/2010 от 13 июля 2010 года наложен арест на ценные бумаги и Алтайскому филиалу ОАО АКБ «РОСБАНК» запрещено совершать действия, связанные с изменением места хранения (учета) данной закладной.

В силу ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истцом по делам о взыскании сумм по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество может быть законный владелец закладной.

По делам, связанным с объектами недвижимого имущества истец для подтверждения наличия материального права на иск обязан представить суду закладную в подлиннике.

Рассмотрение гражданского дела неоднократно откладывалось. Истец ООО «АТТА Ипотека» подлинник закладной, а также доказательства невозможности предоставления закладной, суду не представило.

Суд приходит к выводу о том, что ООО «АТТА Ипотека» не представило суду документы, подтверждающие наличие у него материального права на предъявление исковых требований к ответчикам.

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» о взыскании с Верхогляд Л.И. и Верхогляд Н.Л. суммы по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «АТТА Ипотека» в удовлетворении исковых требований о взыскании с Верхогляд Любови Ивановны и Верхогляд Николая Леонидовича суммы по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение 10 суток с момента его составления в окончательной форме.

.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2011 года.

Судья Н.В.Антонова