Дело № 2-429/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июля 2011 года с. Поспелиха Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И. В., при секретаре Чепуриной О. Н., с участием представителя истца Поспелихинского ОСБ № 2318 Зольникова А. В., ответчика Маляренко Л. П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Поспелихинского отделения № 2318 к Маляренко Любови Павловне об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что между ним и крестьянским (фермерским) хозяйством «Маляренко М. П.» был заключен кредитный договор № от 01 июля 2010 года о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> на пополнение оборотных средств под 11,5% годовых со сроком погашения 27 июня 2011 года. В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору предоставлено в залог по договору ипотеки от 01 июля 2010 года следующее имущество: земельный участок, общей площадью 259,2 га, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Маляренко Л. П.. По состоянию на 30 июня 2011 года за крестьянским (фермерским) хозяйством «Маляренко М. П.» числится задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 18 мая 2011 года в отношении К(Ф)Х «Маляренко М. П.» введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 28 февраля 2011 года требования ОАО «Сбербанк России» в лице Поспелихинского ОСБ № 2318 включены в реестр требований кредиторов К(Ф)Х «Маляренко М. П.». На основании изложенного истец просил суд обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 01 июля 2010 года имущество – земельный участок, общей площадью 259,2 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, определить начальную продажную стоимость <данные изъяты>, взыскать с ответчика возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца Зольников А. В. исковые требования поддержал, просил обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость <данные изъяты> и взыскать судебные расходы. Ответчик Маляренко Л. П. в судебном заседании исковые требования признала, за исключением взыскания судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в редакции от 01 июля 2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- судом (ч. 2 ст. 54 Федерального закона). На основании ч. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Поспелихинского ОСБ № 2318 и К(Ф)Х «Маляренко М. П.» был заключен кредитный договор № от 01 июля 2010 года о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> на пополнение оборотных средств под 11,5% годовых со сроком погашения 27 июня 2011 года. Согласно договору ипотеки от 01 июля 2010 года в обеспечение обязательств по указанному кредитному договору в залог было передано имущество в виде земельного участка, общей площадью 259,2 га, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Маляренко Л. П., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 7501 м по направлению на юго- запад от ориентира: <адрес>. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств К(Ф)Х «Маляренко М. П.», возникших на основании кредитного договора № от 01 июля 2010 года, заключенного между заемщиком и залогодержателем (кредитором), в том числе обязательств по погашению основного долга, по уплате процентов и других платежей, неустойки, судебных и иных расходов залогодержателя (п. п. 2.1 - 2. 3.4 договора ипотеки). Взятые на себя обязательства по кредитному договору № от 01 июля 2010 года заемщиком К(Ф)Х «Маляренко М. П.» не выполняются, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 30 июня 2011 года составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 18 мая 2011 года в отношении К(Ф)Х «Маляренко М. П.» введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 28 февраля 2011 года требования ОАО «Сбербанк России» в лице Поспелихинского ОСБ № 2318 по указанному выше кредитному договору включены в реестр требований кредиторов К(Ф)Х «Маляренко М. П.» в третью основную очередь. При этом в обеспечении указанного долга предметом залога по договору ипотеки от 01 июля 2010 года - земельным участком, общей площадью 259,2 га, кадастровый № 22:35:030401:895, принадлежащем на праве собственности Маляренко Л. П., отказано, поскольку предмет ипотеки не принадлежит К(Ф)Х «Маляренко М. П.», требования к залогодателю – физическому лицу подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве юридического лица. Согласно отчету № 2235/120411Ц-00023/Ю-02/0041 об оценке рыночной стоимости от 12 апреля 2011 года рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. Принимая во внимание, что в судебном заседании стороны выразили согласие с данной оценкой, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, способ его реализации – продажа с публичных торгов. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Учитывая изложенное, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Поспелихинского отделения № 2318 удовлетворить. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от 01 июля 2010 года - земельный участок, принадлежащий на праве собственности Маляренко Любови Павловне, общей площадью 259,2 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 7501 м по направлению на юго- запад от ориентира: <адрес>, для уплаты залогодержателю из стоимости заложенного имущества задолженности по кредитному договору № от 01 июля 2010 года. Определить способ реализации указанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов и его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> Взыскать с Маляренко Любови Павловны в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Поспелихинского отделения № 2318 государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья И. В. Ершова Мотивированное решение составлено 27 июля 2011 года.