Дело № 2-444/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И. В., при секретаре Чепуриной О. Н., с участием истцов Агафонова С. А., Агафоновой С. В., представителя ответчика адвоката Герасименко М. Г., представившего удостоверение № 118, ордер № 076929, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агафонова Сергея Анатольевича, Агафоновой Светланы Владимировны к Трупп Александру Андреевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью 1551 кв.м., и жилой дом, общей площадью 48,7 кв. м., расположенные в <адрес>, указав, что он был ими приобретен 25 августа 1995 года у Трупп А. А. через его представителя по доверенности ФИО6. Договор купли – продажи указанного дома оформили распиской. После заключения сделки ответчик выбыл на постоянное место жительства за пределы Алтайского края.

Фактически они владеют данной недвижимостью с августа 1995 года по настоящее время, однако не имеют возможности распорядиться ею, поскольку не приобрели на нее право собственности.

В судебном заседании Агафонов С. А. и Агафонова С. В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Трупп А. А. в судебное заседание не явился, место его жительства суду неизвестно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства. Его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, что не противоречит ст. ст. 119 и 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Герасименко М. Г. исковые требования не признала в полном объеме, считает, что судом не приняты достаточные меры к розыску ответчика.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что между истцами и ответчиком в августе 1995 года, действительно, была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, оформлена распиской. Сделку непосредственно заключали с дочерью ответчика ФИО6, у которой была доверенность на продажу дома. За недвижимость заплатили четыре миллиона рублей. С 1995 года они проживают в указанном доме, пользуются им и владеют как собственники. Место жительства Трупп А. А. ей неизвестно, после заключения сделки он и дочь уехали из п. Хлебороб.

Выслушав истцов, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно расписки от 25 августа 1995 года ФИО6, действующая по доверенности, выданной на ее имя Трупп А. А., продала принадлежащий ему жилой дом Агафонову С. А. за четыре миллиона рублей.

Согласно постановлению Администрации Борковского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от 05 мая 2011 года № 35 в связи с упорядочением адресного хозяйства уточнен адрес жилого дома и земельного участка, принадлежащих Трупп А. А., им присвоен адрес: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по указанному выше адресу следует, что общая площадь домовладения составляет 48, 7 кв.м., жилая- 22, 7 кв. м..

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 12 мая 2011 года площадь земельного участка составляет 900 кв.м., фактически, как следует из плана границ земельного участка, его площадь составляет 1551 кв. м..

Таким образом, судом установлено, что истцы заключили договор купли-продажи спорной недвижимости, не оформив его надлежащим образом и не зарегистрировав, однако полностью выполнили условия этого договора.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агафонова Сергея Анатольевича, Агафоновой Светланы Владимировны удовлетворить.

Признать за Агафоновым Сергеем Анатольевичем, Агафоновой Светланой Владимировной право общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью 1551 кв.м, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 48,7 кв. м., жилой площадью 22,7 кв. м., расположенные в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И. В. Ершова

Мотивированное решение составлено 29 июля 2011 года.