Дело № 2-455/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» августа 2011 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Заплатова Д.С.

при секретаре Шимановской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Николая Ивановича к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилье и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названными требованиями, в обоснование которых указал, что на основании решения исполкома поссовета от 28 марта 1963 года он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> (до уточнения адресного хозяйства <адрес>). Собственником оставшейся ? доли данного жилого дома, являлась его мать ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла, принадлежавшую ей ? доли жилого дома, в порядке наследства приобрела дочь наследодателя и сестра истца, ФИО2, которая после вступления в брак имела фамилию ФИО5. Супруг ФИО5, ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, оставшееся после него, приняла супруга наследодателя ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследников к имуществу ФИО5 нет, завещание она после себя не оставила. Единственным наследником к её имуществу, является истец, который проживая в спорном доме, после смерти наследодателя, фактически принял наследство. За время проживания, в доме выполнена перепланировка. Приведенные обстоятельства, лишают истца надлежаще зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Кроме того, истец указывает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке 1696 кв.м. (согласно обмеру, выполненному 15 мая 2011 года), который находится в его постоянном (бессрочном) пользовании.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1696 кв.м. и жилой дом общей площадью 69,2 кв. м. расположенные в <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО7 настояли на удовлетворении исковых требований по основаниям, приведенным в заявлении.

Представитель ответчика, заместитель глава администрации сельсовета Полищук Ю.Н., не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что имеющаяся самовольно выполненная перепланировка в спорном жилом доме, не противоречит действующим правилам, границы смежных земельных участков, принадлежащих сельсовету, согласованы.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия, лиц надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания и не явившихся в суд.

Выслушав истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР, (действовавшей до 1 марта 2002 г.) наследниками первой очереди являются дети супруг и родители. Судом установлено, что на момент смерти ФИО1 принадлежало на праве собственности ? доля спорного жилого дома, после её смерти право собственности перешло наследнику по закону, то есть к её дочери ФИО2 (после брака ФИО5).

В силу требований ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. После смерти ФИО5, сестры истца, других наследников первой и второй очереди нет. Нотариусом представлены суду сведения о том, что заведено наследственное дело после смерти ФИО5, наследником по закону является Кузнецов Н.И., свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В силу ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Истец после смерти ФИО5 продолжил проживать в спорном доме, пользоваться им и земельным участком.

Для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, истица не представила в орган осуществляющий согласование (ответчику), документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Изменение площади жилья, препятствует ей надлежаще зарегистрировать право собственности.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом после переустройства и перепланировки составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 69,2 кв.м.

Учитывая, что согласно технического заключения, самовольно выполненная перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признана допустимыми, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Истцом представлена суду справка о составе личного подсобного хозяйства, из которой следует, что у него имеется в собственности земельный участок площадью шесть соток. Из представленной суду выписки из решения исполнительного комитета Поспелихинского района Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельный участков под строительство индивидуальным застройщикам следует, что Кузнецову Н.И. и ФИО1 разрешена перестройка жилых домов на своих усадьбах по <адрес> (после уточнения адресного хозяйства <адрес>). Земельный участок Кузнецова Н.И. 400 кв.м., ФИО1 1296 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке и межевого плана представленных истцом, следует, что площадь земельного участка составляет (1700) 1696 кв.м.

Таким образом, приведенные обстоятельства указывают на необходимость удовлетворения требований истца.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова Николая Ивановича – удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Николаем Ивановичем право собственности на земельный участок общей площадью 1696 кв.м. и жилой дом общей площадью 69,2 кв.м. расположенные в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Поспелихинский районный суд в течение 10 суток.

Судья Д.С. Заплатов