Дело № 2-555/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2011 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Заплатова Д.С.

при секретаре Шимановской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлютгаура Бориса Петровича к Куликовой Елене Александровне о признании права собственности на земельный участок и права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями.

В обоснование исковых требований указал, что 15 мая 2001 года приобрел земельный участок и 48/92 долей в праве общей собственности на жилой дом в <адрес>, у Куликовой Е.А. за <данные изъяты>. В установленном порядке сделку не оформили. Ответчик написала расписку о том, что получила денежные средства за спорные земельный участок и долю жилого дома. В настоящее время ответчик не имеет возможности приехать для оформления сделки, так как проживает в другом районе и, кроме того, не имеет правоустанавливающих документов.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 2449 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право на 48/92 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в настоящем судебном заедании на заявленных требованиях настоял по приведенным основаниям.

Ответчик Куликова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено в судебном заседании, что ответчик Куликова Е.А. приобрела долю в спорном жилом доме на основании договора с колхозом «Советская Сибирь» от 1 марта 1991 года.

Как следует из имеющейся в материалах дела расписки Куликовой Е.А. на которую истец ссылался в обоснование факта заключения договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом, данная расписка самим истцом не подписана. При этом расписка не содержит сведений о покупателе спорного недвижимого имущества.

Таким образом, установленные законом требования к форме договора продажи объекта недвижимого имущества, каковым в силу ст. 130 ГК РФ является земельный участок и жилой дом, сторонами соблюдены не были.

Кроме того, указанная расписка не отвечает требованиям ст. 554 ГК РФ, поскольку не содержит необходимого описания отчуждаемого объекта (объектов) недвижимости, в связи, с чем нельзя считать согласованным условие о предмете договора.

Помимо прочего сторонами не было соблюдено требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Подобный документ, свидетельствующий о передаче отчуждаемых объектов от Куликовой Е.А. к Шлютгауру Б.П., истцом суду представлен не был. Более того, суду не представлено сведений подтверждающих наличие права собственности ответчика на спорный земельный участок.

Заявленное ответчиком по средствам телефонной связи признание иска, суд не принимает, поскольку вопреки требованиям ст. 39 ГПК РФ оно противоречит закону, а так же в нарушение ст. 173 ГПК РФ заявлено стороной, не участвовавшей в судебном заседании непосредственно.

С учетом изложенных обстоятельств, право собственности на спорное недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 2449 кв.м. и 48/92 долей в праве общей собственности на жилой дом, у истца не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шлютгаура Бориса Петровича к Куликовой Елене Александровне о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2449 кв.м. и 48/92 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Поспелихинский районный суд в течение 10 суток.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2011 года.

Судья Д.С. Заплатов