Дело №2-249/11 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» августа 2011 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Заплатова Д.С.

при секретаре Шимановской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигулиной Галины Михайловны к Прилепиной Любови Николаевне об установлении ограниченного права пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с названным иском к ответчику, в обоснование указала, что является собственником земельного участка, площадью 89 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, в пользовании истца находится земельный участок общей площадью 0,02255 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.02.2011 года. На данный земельный участок надлежаще право собственности не зарегистрировано. В процессе оформления технических документов для надлежащей регистрации права собственности на земельный участок, возникла необходимость установления ограниченного права пользования земельным участком ответчика, поскольку организовать проезд для решения бытовых нужд возможно только через земельный участок ответчика. Соглашение между истцом об установлении сервитута не было достигнуто.

В судебном заседании Жигулина Г.М., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по приведенным в заявлении основаниям.

Ответчица Прилепина Л.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснила суду, что установление ограниченного права пользования земельным участком будет препятствовать ей, пользоваться своим земельным участок.

Представитель третьего лица администрации Центрального Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю, участвуя в предварительном судебном заседание полагала исковые подлежащими удовлетворению. В настоящее судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в суде пояснил, что без установления сервитута, надлежащая регистрация права собственности истицы на земельный участок невозможна, соответственно находит требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Чипиков Д.А., Овчинникова Г.Д. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Маханько Е.Н. возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Пахомова И.А., Юрышев Д.В., Королев И.С., Мартина О.Н. Мартин А.В., Мартина А.А. извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, Мартина О.Н. и Королев И.С. просили в письменных заявлениях о рассмотрении дела без их участия. Остальные в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд, учитывая мнение участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Из содержания ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В пункте 3 ст. 274 ГК РФ указано, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 89 кв.м., кадастровый номер 22:35:010202:1772, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, в пользовании истца находится земельный участок общей площадью 255 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.02.2011 года.

Ответчику Прилепиной Л.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 130 кв.м.

Из материалов дела следует, что участок истицы кадастровый номер № граничит с земельным участком ответчика кадастровый номер №.

В ходе рассмотрения дела представитель администрации Центрального Поспелихинского сельсовета пояснил, что истица, не имеет доступа (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к принадлежащему ей земельному участку, в случае если не будет установлен сервитут. В настоящее время, оставлено без рассмотрения заявление истицы о выдаче разрешения на подключение к разводящим сетям водопроводов, временного водопровода, до разрешения настоящего спора.

По запросу суда председатель комитета по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству дал заключение о том, что возможность беспрепятственного пользования земельным участком истицы, может быть обеспечена путем установления сервитута на земельном участке ответчика. При этом техническая возможность установления сервитута имеется. Для этого необходимо внести изменения в кадастровые планы земельных участков.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в суде пояснил, что без установления сервитута невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка истицы в силу положений подп. 4 п. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Для разрешения заявленных требований, судом была проведена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что техническая возможность установления сервитута имеется, проезд для собственника <адрес> располагается вдоль правой границы (межи) земельного участка по адресу: <адрес>, то есть ограничения пользования (сервитут) устанавливается на земельный участок для проезда фактической шириной 5,67 м (6 м) вдоль правой границы (межи) земельного участка протяженностью до земельного участка истицы, при этом эксперты принимают, что фактическая граница единого (общего) земельного участка по адресу: с. <адрес>, 5 соответствует нормативным границам земельного участка.

Для внесения изменения в Кадастровые планы земельных участков отметки о имеющемся сервитуте необходимо проведение землеустроительных работ для закрепления на местности границ участка на который распространяется сервитут. Указанные работы (кадастровую деятельность) с 1 января 2011 года могут осуществлять только кадастровые инженеры, получившие в установленном порядке после сдачи экзаменов квалификационный аттестат.

Приведенные обстоятельства подтверждают, что истица не располагает иной (альтернативной) возможностью доступа (в том числе на автотранспортных средствах) к своему земельному участку, кроме как через земельный участок принадлежащий ответчику.

Таким образом, оценив в совокупности имеющиеся доказательства и экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что доступ истицы к принадлежащему ей объекту недвижимости в настоящее время возможен лишь посредством установления испрашиваемого сервитута, что соответствует положениям статьи 274 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что территория истицы, указанная в иске, не имеет самостоятельного выезда и въезда, а проезд к ней возможен только через территорию ответчика, суд находит, что права истицы в этой части являются нарушенными и подлежат защите.

Довод ответчика о том, что раньше никогда проезда через ее участок не было, в рассматриваемом случае юридического значения не имеет, поскольку альтернативного способа, обеспечивающего проход и проезд к дому истицы, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Вместе с тем, ответчик в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, при нарушении, по её мнению, прав и охраняемых законом интересов вправе воспользоваться ей гарантированным ст. 46 Конституции РФ правом на судебную защиту и обратиться в суд с самостоятельным исковым заявлением на основании пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации к лицу, в интересах которого установлен сервитут.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Прилепиной Л.Н. подлежат взысканию <данные изъяты> в доход федерального бюджета, в счет возмещения затрат на производство судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Жигулиной Г.М. – удовлетворить.

Установить частный постоянный сервитут на часть земельного участка площадью 130 кв. м, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Прилепиной Любови Николаевне с целью прохода и проезда на земельный участок, принадлежащий Жигулиной Галине Михайловне, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.:

- шириной 5,67 м (6 м) вдоль правой границы (межи) земельного участка кадастровый номер № протяженностью до земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с Прилепиной Любови Николаевны 14500 рублей в доход федерального бюджета, в счет возмещения затрат на производство судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение 10 суток с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2011 года.

Судья Д.С. Заплатов