Дело № 2-739/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» декабря 2011 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Заплатова Д.С.

при секретаре Шимановской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тян Роберта Андреевича к Криворакову Михаилу Семеновичу, Касьяновой Виктории Михайловне, Огневу Валерию Михайловичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями.

В обоснование исковых требований указал, что 27 августа 2007 года приобрел у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается распиской. Для оформления сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО6 выдала 01.09.2011 года доверенность на гражданскую жену истца Пак Е.П. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умерла. Наследниками ФИО6 являются Кривораков М.С. – муж, Касьянова В.М. – дочь, Огнев В.М. – сын. На жилой дом и земельный участок ответчики не претендуют.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 24,2 кв. и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 659 кв.м.

Истец и его представитель в настоящем судебном заседании на заявленных требованиях настояли по приведенным основаниям.

Ответчики Кривораков М.С., Касьянова В.М., Огнев В.М. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражали.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено в судебном заедании, что ФИО6 приобрела жилой дом на основании договора купли-продажи с ФИО7 от 25.04.1995 года.

Как следует из имеющейся в материалах дела расписки ФИО6 на которую истец ссылался в обоснование факта заключения договора купли-продажи жилого дома по <адрес>, данная расписка самим истцом не подписана. При этом расписка не содержит сведений о покупателе спорного недвижимого имущества.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 7 сентября 2011 года, земельный участок расположенный в <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО6

Таким образом, установленные законом требования к форме договора продажи объекта недвижимого имущества, каковым в силу ст. 130 ГК РФ является земельный участок и жилой дом, сторонами соблюдены не были.

Кроме того, указанная расписка не отвечает требованиям ст. 554 ГК РФ, поскольку не содержит необходимого описания отчуждаемого объекта (объектов) недвижимости, в связи, с чем нельзя считать согласованным условие о предмете договора.

Помимо прочего сторонами не было соблюдено требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Подобный документ, свидетельствующий о передаче отчуждаемых объектов от ФИО8 к Тян Р.А., истцом суду представлен не был.

Заявленное ответчиками признание иска, суд не принимает, поскольку вопреки требованиям ст. 39 ГПК РФ оно противоречит закону.

С учетом изложенных обстоятельств, право собственности на спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, у истца не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тян Роберта Андреевича к Криворакову Михаилу Семеновичу, Касьяновой Виктории Михайловне, Огневу Валерию Михайловичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение 10 суток с момента составления в окончательной форма.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2011 года.

Судья Д.С. Заплатов