Дело № 2-714/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Поспелиха 19 декабря 2011 г.

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Д.В. Гуглера,

при секретаре С.А. Чернойван,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целиковой Нины Александровны, Целикова Николая Владимировича к Самсоновой Валентине Андреевне о признании права общей совместной собственности на земельный участок и на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Целикова Н.А., Целиков Н.В. обратились в суд с иском к ответчику Самсоновой В.А. о признании права общей совместной собственности на земельный участок и на жилой дом. Свои исковые требования обосновывают тем, что 07 апреля 2005 года между ними и Самсоновой В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в <адрес>, о чем составлена расписка в присутствии свидетелей. Сделку купли-продажи не оформили, так как не было денег. В настоящее время у них возникла необходимость распорядиться объектами недвижимости, но сделать они этого не могут, так как у продавца нет правоустанавливающих документов, а приехать Самсонова В.А. не может по состоянию здоровья. Земельный участок, площадью 3603 кв.м и находящийся на нем жилой дом, площадью 54,1 кв.м. приобрели, находясь в зарегистрированном браке. В исковом заявлении истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 3603 кв.м. и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 54,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Понимали на момент совершения сделки, что она оформляется без соблюдения требований закона, но отнеслись к этому безразлично. Более того, указали, что у них не было денег для надлежащего оформления сделки. Не проверяли правомочность Самсоновой В.А. распоряжаться спорным домом и земельным участком, так как считали её хозяйкой. В настоящее время её приезд затруднен из-за плохого состояния здоровья. Просили требования удовлетворить.

Ответчики Самсонова В.А. в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

На основании ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из имеющейся в материалах дела расписки от 7 апреля 2005 года, на которую ссылаются истцы в обоснование факта заключения договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом, в ней отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке и в составе другого недвижимого имущества. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сторонами не были согласованы условия о предмете договора.

Распиской зафиксирован факт передачи денежных средств в сумме <данные изъяты> в присутствии свидетелей за дом и земельный участок 0,25 сот., без указания сведений, позволяющих индивидуализировать данные объекты недвижимости.

Не представлен сторонами в виду его отсутствия акт приема-передачи недвижимого имущества, подписанный продавцом и покупателями (ст. 556 ГК РФ).

Таким образом, установленные законом требования к форме договора продажи объекта недвижимого имущества, каковым в силу ст. 130 ГК РФ является земельный участок и жилой дом, сторонами соблюдены не были.

Помимо прочего, сторонами не было соблюдено обязательное требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества (ч.2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно выписке из похозяйственной книги, Самсоновой В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,30 га в <адрес>.

Как следует из содержания справки-выписки, за Самсоновой В.А. на праве личной собственности с 1961 года числится жилой дом, находящийся по адресу <адрес> края.

Из обстоятельств, установленных в судебном заседании, в том числе и пояснения истцов, продавец (ответчик) Самсонова В.А. не уклонялась после получения денежных средств от заключения договора купли-продажи дома и земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Именно истцы не изъявили желания для надлежащего оформления сделки купли-продажи объектов недвижимости ввиду отсутствия денежных средств.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Как следует из ответа Управления ФСГРКиК по Алтайскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого дома по адресу: <адрес>, что не свидетельствует о намерении ответчика Самсоновой В.А. произвести отчуждение спорного дома и земельного участка, на котором он находится.

В силу ст. 165 ГК РФ не соблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

При установленных обстоятельствах, регистрация истцов в спорном жилом помещении, не порождает у них право собственности на него и на земельный участок, на котором указанное жилое помещение находится, а свидетельствует лишь о проживании истцов в данном жилом помещении с согласия собственника.

Иные документы, представленные, совместно с исковым заявлением, не являются доказательствами, подтверждающими право собственности истцов на спорные земельный участок и долю жилого дома.

Не представлено истцами и доказательств невозможности заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества в настоящее время с соблюдением требований закона.

Иных требований, истцами не заявлено.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием относимых и допустимых доказательств, подтверждающих возникновение права собственности у истцов Целиковой Н.А., Целикова Н.В. на спорное недвижимое имущество, в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Целиковой Нины Александровны, Целикова Николая Владимировича к Самсоновой Валентине Андреевне о признании права общей совместной собственности на земельный участок, площадью 3603 кв. м. и на жилой дом, площадью 54,1 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> края отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в срок 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме, через Поспелихинский районный суд Алтайского края с правом заявления ходатайства об участии при кассационном рассмотрении дела.

Судья Д.В. Гуглер

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2011 года

Судья Д.В. Гуглер