Дело № 2-16/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» января 2012 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Заплатова Д.С.

при секретаре Шимановской С.В.

с участием истцов Бирюковой А.Ю., Бирюкова А.С.,

ответчика Беловой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Алены Юрьевны, Бирюкова Александра Сергеевича к Беловой Любови Ивановне, Добош Дмитрию Васильевичу, Добош Ивану Васильевичу о признании права общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями.

В обоснование исковых требований указали, что 12 ноября 2000 года купили земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, у семьи ФИО24 за <данные изъяты>. В установленном порядке сделку не оформили, в подтверждение сделки была составлена расписка в получении денег ФИО9, которая на тот момент проживала в спорном жилье со своей матерью и двумя детьми. ФИО9 передала истцам все имеющиеся документы на земельный участок и жилой дом. Ответчики выдали истцам доверенности, чтобы истцы самостоятельно оформили сделку. Однако оказалось, что в договоре приватизации отсутствуют подписи всех участников приватизации. В настоящее время умерли участники приватизации ФИО4, ФИО10 супруг и мать ФИО9 соответственно. ФИО9 вступила в брак и изменила фамилию на ФИО25. Наследником после смерти ФИО10 является ответчик Белова Л.И. После смерти ФИО4 – наследники-сыновья Добош И.В. и Добош Д.В.

Истцы просили суд признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью 1993 кв.м. и жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы в настоящем судебном заседании на заявленных требованиях настояли по приведенным основаниям.

Ответчик Белова Л.И. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Ответчик Добош Д.В. и представитель ответчика администрации Озимовского сельсовета Поспелихинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще, в своих письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Добош И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено в судебном заседании, что согласно договора о передаче жилья в собственность, ФИО3, в порядке приватизации передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Количество членов семьи пять: ФИО4 – муж, ФИО5 – мать, Добош И.В. – сын, Добош Д.В. – сын.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Поспелихинского района Алтайского края по документам архивного фонда комитета по управлению госимуществом и приватизации администрации Поспелихинского района Алтайского края «Документы о передаче жилья в собственность» за 1994 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность от 16 мая 1994 года выдан ФИО3 по адресу: <адрес>. Количество членов семьи пять: ФИО4 – муж, ФИО5 – мать, Добош Иван Васильевич – сын, Добош Дмитрий Васильевич – сын.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей постановлением администрации <адрес> ФИО4 предоставлено 0,20 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ст. Озимая, <адрес> отсутствуют.

Как следует из имеющейся в материалах дела расписки ФИО9 на которую истцы ссылаются в обоснование факта заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, ст. Озимая, данная расписка подписана истцом Бирюковой А.Ю., но при этом сведения о покупателе и земельном участке внесены (дописаны) другими чернилами. При этом в судебном заседании истица Бирюкова А.Ю. не отрицала данное обстоятельство, объяснив его тем, что содержание расписки было изменено при составлении иска в суд, возможно юристом, оказывавшим услугу по составлению заявления. Ответчик Белова Л.И. в суде подтвердила, что первоначальное содержание расписки изменено в частности в ней не имелось сведений о земельном участке, не было указано, от кого получены деньги, а так же отсутствовала подпись Бирюковой А.Ю.

Данные обстоятельства суд находит установленными, при этом сличение оригинала расписки, представленного в суд, не оставляет сомнений в том, что в нее внесены изменения.

Таким образом, установленные законом требования к форме договора продажи объекта недвижимого имущества, каковым в силу ст. 130 ГК РФ является земельный участок и жилой дом, сторонами соблюдены не были.

Кроме того, указанная расписка не отвечает требованиям ст. 554 ГК РФ, поскольку не содержит необходимого описания отчуждаемого объекта (объектов) недвижимости, в связи, с чем нельзя считать согласованным условие о предмете договора. Как указано выше, расписка представленная суду не содержала сведений об отчуждении спорного земельного участка.

Помимо прочего сторонами не было соблюдено требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Подобный документ, свидетельствующий о передаче отчуждаемых объектов от ФИО9 к Бирюковым А.Ю. и А.С., истцами суду представлен не был.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>. Из свидетельств о рождении ответчиков Добош Ивана Васильевича и Добош Дмитрия Васильевича, следует, что ФИО6 является их отцом, ФИО7 является их матерью.

Согласно свидетельства о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут, ей присвоена фамилия ФИО26.

Из свидетельства о заключении брака, ФИО8 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО25.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти.

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО5 является матерью ФИО11.

По сведениям представленным нотариусом, в делах нотариуса нотариального округа Поспелихинский район Алтайского края наследственные дела после ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заведены, сведений о наследниках и имуществе не имеется.

Согласно ответов нотариусов нотариального округа города Рубцовска Алтайского края ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 наследственные дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Приведенные выше обстоятельства, в частности имеющиеся разночтения в фамилии одного из наследодателей и в имении второго, ненадлежащее оформление наследства после ФИО10 и ФИО4, отсутствие сведений о долях участников приватизации, так же являются препятствием для отчуждения спорного недвижимого имущества в рассматриваемом споре.

С учетом изложенных обстоятельств, право собственности на спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, у истцов не возникло.

Заявленное представителем ответчика администрации Озимовского сельсовета признание иска, суд не принимает, поскольку вопреки требованиям ст. 39 ГПК РФ оно противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бирюковой Алены Юрьевны, Бирюкова Александра Сергеевича к Беловой Любови Ивановне, Добош Дмитрию Васильевичу, Добош Ивану Васильевичу о признании права общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Заплатов

Мотивированное решение составлено 31 января 2012 года.