Дело №2-67/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2012 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истцов Штро Н.Н., Штро Ю.Н., ответчика Штро Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штро Николая Николаевича и Штро Юлии Николаевны к Штро Николаю Ивановичу и Лапченко Пелагее Максимовне о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>1, и на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Исковые требования обосновали тем, что являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 03 апреля 2010 года приобрели в собственность у Штро Н.И. квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Штро Н.И. не имел правоустанавливающих документов на указанную недвижимость. Недвижимость он приобрел 27 апреля 2009 года у Лапченко П.М., которая также не имела правоустанавливающих документов, а являлась единственной наследницей после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ и являющейся собственницей указанной недвижимости.

После приобретения недвижимости истцы в 2010 году без разрешительной документации выполнили перепланировку, в результате которой в настоящее время недвижимость приобрела форму единого жилого помещения.

Фактически истцы владеют недвижимостью, однако не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Лапченко П.М. в судебное заседание не явилась. Обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие и о признании исковых требований.

Ответчик Штро Н.И. в судебном заседании исковые требования полностью признал. Обратился с заявлением признании исковых требований.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании дала показания, соответствующие обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Согласно архивной справке по документам архивного фонда администрации села Поспелиха «Копии свидетельств на право собственности на землю собственников» за 1992-1993 год установлено, что свидетельство на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей выдано ФИО9 в 1992 году по адресу <адрес>. Для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено земли: в собственность – 0.085 га.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что ФИО9 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> площадью 850 кв.м.

Согласно межевому плану площадь указанного земельного участка составляет 553 кв.м.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22 июня 1999 года наследницей имущества гр.ФИО9 является его жена ФИО10.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из сообщения нотариуса следует, что наследницей ФИО10 является Лапченко П.М..

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Лапченко П.М. продала, а Штро Н.И. купил земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Штро Н.И. продал, а Штро Н.Н. и Штро Ю.Н. купили земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>

Согласно выписке из технического паспорта по адресу <адрес> находится домовладение общей площадью 63.8 кв.м, собственниками которого являются ФИО9, Рясова (Штро) Ю.Н. и Штро Н.Н..

Из технического заключения следует, что самовольно выполненная перепланировка в указанном жилом доме не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 31 июля 2002 года Штро Н.Н. и Рясова (Штро) Ю.Н. являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и собственниками земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Штро Н.Н. и Рясова Ю.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Выслушав истцов, ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Сделки купли-продажи, совершенные между Лапченко П.М. и Штро Н.И., а также между Штро Н.И. и Штро Н.Н. и Штро Ю.Н., не были надлежащим образом зарегистрированы. Свои обязательства по сделкам стороны выполнили.

Истцы лишены возможности реализовать свое право собственности и распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Штро Николая Николаевича и Штро Юлии Николаевны удовлетворить.

Признать за Штро Николаем Николаевичем и Штро Юлией Николаевной право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью 553 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Штро Николаем Николаевичем и Штро Юлией Николаевной право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 63.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2012 года.

Судья Н.В.Антонова