Дело № 2-36/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» марта 2012 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Заплатова Д.С.

при секретаре Шимановской С.В.,

с участием истцов Мустафиной Т.А., Инасаридзе А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафиной Тамары Анатольевны, Инасаридзе Автандила Владимировича к Синяеву Михаилу Ивановичу, Евтушенко Тамаре Владимировне, Монш Юрию Викторовичу, Монш Евгении Анатольевне, Синяеву Алексею Сергеевичу, Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями.

В обоснование исковых требований указали, что 08 ноября 2011 года приобрели земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, у супругов Монш, что подтверждается распиской. В установленном порядке сделка не оформлена, поскольку у продавца отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы, спорная недвижимость продавцом приобреталась также по расписке.

Истцы просили суд признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью 1734 кв.м. и жилой дом общей площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: п.им. <адрес>.

Истцы в настоящем судебном заседании на заявленных требованиях настояли по приведенным основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены судом надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено в судебном заседании, что Евтушенко Т.В. приобрела жилой дом по расписке у Синяева М.И.

Как следует из имеющейся в материалах дела расписки Синяева М.И. на которую истец ссылался в обоснование факта заключения договора купли-продажи жилого дома по <адрес>, данная расписка Евтушенко Т.В не подписана. При этом расписка не содержит сведений о покупателе спорного недвижимого имущества.

Из расписки Евтушенко Т.В. о продаже жилого дома по <адрес>, следует, что она продала спорную недвижимость Монш Ю.В., данная расписка не содержит необходимого описания отчуждаемого объекта.

Как следует из расписки Монш Е.А. о продаже жилого дома по <адрес>, указанная недвижимость продана Мустафиной Т.А., данная расписка также не содержит необходимого описания отчуждаемого объекта.

Согласно справке Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края Синяеву Михаилу Ивановичу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ул. Вокзальная, д.26, п.им. Мамонтова Поспелихинского района Алтайского края.

В процессе рассмотрения спора, судом установлено, что Синяев М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчика, судом был привлечен Синяев А.С. - внук Синяева М.И. По сведениям нотариуса Поспелихинского нотариального округа – по месту нахождения спорного недвижимого имущества, а так же нотариуса Барнаульского нотариального округа, по месту смерти Синяева М.И., наследственные дела не заводились. Других наследников первой и второй очереди, судом не установлено.

Таким образом, установленные законом требования к форме договора продажи объекта недвижимого имущества, каковым в силу ст. 130 ГК РФ является земельный участок и жилой дом, сторонами соблюдены не были.

Кроме того, указанные расписки не отвечают требованиям ст. 554 ГК РФ, поскольку не содержат необходимого описания отчуждаемого объекта (объектов) недвижимости, в связи, с чем нельзя считать согласованным условие о предмете договора.

Помимо прочего сторонами не было соблюдено требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Подобный документ, свидетельствующий о передаче отчуждаемых объектов от Синяева М.И. к Евтушенко Т.В., от Евтушенко Т.В. к Монш Ю.В., от Монш Ю.В. к Мустафиной Т.А., истцом суду представлены не были.

Заявленное ответчиком Администрацией Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края признание иска, суд не принимает, поскольку вопреки требованиям ст. 39 ГПК РФ оно противоречит закону.

С учетом изложенных обстоятельств, право собственности на спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, у истца не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мустафиной Тамары Анатольевны, Инасаридзе Автандила Владимировича к Синяеву Михаилу Ивановичу, Евтушенко Тамаре Владимировне, Монш Юрию Викторовичу, Монш Евгении Анатольевне, Синяеву Алексею Сергеевичу, Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: п.им. <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2012 года.

Судья Д.С. Заплатов