Дело №2-70/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2012 года с.Поспелиха.

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истцов Дудолада С.А., Лыковой Е.С., Лыкова А.Д., Поломошновой Н.В., Игнатенко Е.В., Игнатенко Т.В., Шарунова С.В., представителя истца Сапрыкиной Н.В. – Сапрыкина Ю.И., представителя ответчика Бубенщикова Г.Н., место жительства которого не установлено, - адвоката Палочкиной Е.И., представившего удостоверение №1158, ордер №055408, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудолада Сергея Анатольевича, Лыковой Екатерины Семеновны, Лыкова Анатолия Дмитриевича, Поломошновой Нины Викторовны, Игнатенко Евгения Викторовича, Игнатенко Татьяны Викторовны, Шарунова Сергея Владимировича, Сапрыкиной Надежды Васильевны к Бубенщикову Геннадию Николаевичу о расторжении договора аренды земельный участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что являются участниками общей долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения. 13 марта 2009 года они заключили с Бубенщиковым Г.Н. договор аренды земельных участков. Однако Бубенщиков Г.Н. не выполняет условия договора аренды – за все время действия договора ни разу не выплатил арендную плату. Истцы просят расторгнуть договор аренды земельных участков, заключенный между ними и Бубенщиковым Г.Н. 13 марта 2009 года.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали. Пояснили, что в соответствии с п.3 договора аренды за пользование земельными участками Бубенщиков Г.Н. обязался один раз в год, не позднее 10 декабря, выплачивать им арендную плату, установленную в твердой денежной сумме, путем выдачи наличных денежных сумм, указанных в договоре. Однако за весь период действия договора аренды в срок до 10 декабря 2009 года, до 10 декабря 2010 года, до 10 декабря 2011 года арендная плата им не выплачена ни разу. Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Место нахождения ответчика истцам неизвестно. Истцы направляли ответчику в адрес его регистрации по месту жительства претензии.

Представитель ответчика Бубенщикова Г.Н., место жительства которого не установлено, - адвокат Палочкина Е.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не представлены доказательства невыплаты арендной платы.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права истцы являются участниками общей долевой собственности:

- на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью 282 га, с кадастровым номером №, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 6900 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

- на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью 44.1361 га, с кадастровым номером №, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 3200 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

- на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью 8639 кв.м, с кадастровым номером №, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 9900 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

13 марта 2009 года Дудолад С.А., Лыкова Е.С., Лыков А.Д., Поломошнова Н.В., Игнатенко Е.В., Игнатенко Т.В., Шарунов С.В., Сапрыкина Н.В. заключили с Бубенщиковым Г.Н. договор аренды указанных выше земельных участков сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3.1 договора аренды за пользование земельными участками арендатор ежегодно, не позднее 10-го числа декабря месяца года, уплачивает арендную плату в установленной договором твердой денежной сумме каждому арендодателю.

Из п.8.2 договора аренды следует, что в случае невнесения арендной платы два и более раз подряд арендодатели вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Из представленных истцами писем и почтовых документов следует, что ими в адрес Бубенщикова Г.Н. направлялись письменные требования о необходимости исполнения им обязательства о выплате арендной платы.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что арендатор Бубенщиков Г.Н. в период пользования арендованным имуществом три раза не внес арендную плату: до 10 декабря 2009 года, до 10 декабря 2010 года, до 10 декабря 2011 года.

Доводы представителя ответчика о том, что отсутствуют доказательства невнесения арендной платы, суд считает несостоятельными, поскольку обязанность представить доказательства исполнения условий договора аренды лежит на ответчике. Доказательств исполнения условий договора аренды в части внесения арендной платы суду не представлено.

Обязательства по досудебному урегулированию спора истцы выполнили.

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и о необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дудолада Сергея Анатольевича, Лыковой Екатерины Семеновны, Лыкова Анатолия Дмитриевича, Поломошновой Нины Викторовны, Игнатенко Евгения Викторовича, Игнатенко Татьяны Викторовны, Шарунова Сергея Владимировича, Сапрыкиной Надежды Васильевны удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 13 марта 2009 года между Бубенщиковым Геннадием Николаевичем, с одной стороны, и Дудоладом Сергеем Анатольевичем, Лыковой Екатериной Семеновной, Лыковым Анатолием Дмитриевичем, Поломошновой Ниной Викторовной, Игнатенко Евгением Викторовичем, Игнатенко Татьяной Викторовной, Шаруновым Сергеем Владимировичем, Сапрыкиной Надеждой Васильевной, с другой стороны, договор аренды: земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, площадью 282 га, с кадастровым номером № с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 6900 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, площадью 44.1361 га, с кадастровым номером №, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 3200 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, площадью 8639 кв.м, с кадастровым номером №, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 9900 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца с момента составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2012 года.

Судья Н.В.Антонова