Дело № 2-60/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«14» февраля 2011 г. с. Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Заплатова Д.С.
при секретаре Шимановской С.В.
с участием истица Арбузова В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбузова Владимира Михайловича к Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
В 1992 году по договору купли-продажи, истец приобрел жилой дом, по адресу: пос. им .
За время проживания истца в доме, им была выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого дома, без разрешения полномочного органа.
В настоящее время истец лишен возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку общая площадь дома после произведенного переустройства и перепланировки увеличилась с 31,0 кв.м. до 58,9 кв. м., жилая площадь уменьшилась с 19,7 кв.м до 46,3 кв.м.
Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пос. им .
В судебном заседании истец настоял на удовлетворении исковых требований по приведенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, в суд не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В рассматриваемом случае установлено, что истец по договору купли-продажи от приобрел спорный дом у Куликовой Е.Ф. Договор купли-продажи надлежаще зарегистрирован в сельсовете. Дубликат договора, представлен администрацией Мамонтовского сельсовета.
В процессе проживания в доме, истец выполнил самовольно перепланировку и переустройство в жилом доме, без разрешения полномочного органа. Общая площадь квартиры после произведенной перепланировки и переустройства и строительства пристроя увеличилась с 31,0 кв.м. до 58,9 кв. м., жилая площадь уменьшилась с 19,7 кв.м до 46,3 кв.м.
Сущность перепланировки и переустройства строительства пристроя):
- фундамент – ленточный бетонный;
- наружные стены – саманные толщиной 380 мм;
- перекрытия – деревянные отепленные;
- кровля – шиферная;
Основными несущими элементами являются наружные стены. В пристрое общей площадью 26.6 кв. м. размещена жилая комната.
- демонтирована перегородка с деревянным блоком разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 4 (по проекту);
- выполнен дверной проем на месте оконного в стене кухни поз. 1 площадью 12.6 кв.м (по факту);
- выполнен дверной проем на месте оконного в стене жилой комнаты поз. 3 площадью 7,7 кв.м. (по факту);
- выполнен дверной проем в стене жилой комнаты поз. 4 площадью 12,0 кв.м (по факту).
Для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, истец не представил в орган осуществляющий согласование, документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения, состояние строительных конструкций жилого пристроя (литер А2) по в соответствует строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Присторой (литер А2)пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого доме на в не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 197, 198 ГПК РФ суд,Р Е Ш И Л:
Исковые требования Арбузова Владимира Михайловича – удовлетворить.
Признать право собственности Арбузова Владимира Михайловича на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м. расположенный по адресу: пос.им. .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Поспелихинский районный суд в течение 10 суток.
Судья Д.С. Заплатов