Дело № 2-120\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
23 июля 2010 года
Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,
с участием истицы Паутовой К.П. и её представителей Паутовой Е.А., адвоката Московцевой И.Ю.,
представителя ответчика Смирнова И.О.,
третьего лица Паутова Н.А.,
при секретаре Ганичевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Паутовой Клавдии Павловны к межрайонной ИФНС России № 3 по Ярославской области, ООО «Агрофирма «Согожа», администрации Пошехонского муниципального района о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Паутова К.П. обратилась в суд с иском к межрайонной ИФНС России № 3 по Ярославской области, ООО «Агрофирма «Согожа», администрации Пошехонского муниципального района о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен в дер. ... ... по праву приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в Дата обезличена года колхоз ... предоставил её мужу указанный жилой дом, в котором истица проживает до настоящего времени. Истица была намерена приватизировать это жилое помещение, обращалась с этим вопросом в правление колхоза ... где ей пояснили, что разрешить данный вопрос возможно только в судебном порядке. Колхоз ... документов на спорный жилой дом не имеет. Следовательно, не является его собственником. Истица считает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица Паутова К.П., её представитель по доверенности Паутова Е.А. иск поддержали и пояснили, что в Дата обезличена году колхоз ... в районной газете ... опубликовал объявление о том, что в колхоз требуется пастух, доярка, предоставляется жилье. В то время их семья проживала в своем частном доме в дер. ... .... Муж съездил в колхоз, его приняли на работу и предоставили жилье. Дата обезличена года семья заселилась в спорный жилой дом, в котором истица проживает до настоящего времени. Истица и их сын ФИО работали в этом же колхозе. Муж ФИО в Дата обезличена году прекратил работу в связи с уходом на пенсию. Из заработной платы мужа, а после его ухода на пенсию из заработной платы сына ФИОежемесячно колхоз удерживал плату за жилье в размере Номер обезличен рублей. С Дата обезличена года плата за жилье не вносится. На протяжении всех этих лет колхоз никаких обязательств собственника не выполнял, денежных средств на ремонт дома не выделял. Председатель колхоза утверждал: «Дом ваш, Вы его и ремонтируйте». Они за свой счет и своими силами перекладывали печь, заменили электропроводку, отремонтировали крыльцо, проводили текущий ремонт. Дата обезличена года умер муж. После его смерти встал вопрос о закреплении жилья в собственность. Они обратились в колхоз по вопросу приватизации жилья, но им было отказано. В Дата обезличена года они решили выкупить у колхоза этот дом, но не сошлись в цене. После этого они узнали, что хозяина у дома нет. Колхоз ... ликвидирован, агрофирма ... его правопреемником не является и документов на дом не имеет. В настоящее время дом требует капитального ремонта. Считают, что члены их семьи честно и добросовестно отработали много лет в колхозе, истица имеет правительственные награды, более 30 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, поэтому приобрела на него право в силу приобретателной давности.
Третье лицо на стороне истца Паутов Н.А. иск поддержал, подтвердил, изложенные истицей обстоятельства, пояснив, что в колхозе он работал до Дата обезличена года и с его заработной платы постоянно удерживали плату за жилье. Никаких средств колхоз в содержание дома не вкладывал, ремонт дома они производили своими силами и за свой счет. В настоящее время дом находится в аварийном состоянии.
Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Согожа» по доверенности Смирнов И.О. иск не признал и пояснил, что колхоз ... приобрел спорный жилой дом в Дата обезличена году у частного лица. В Дата обезличена году произошло слияние двух колхозов ... и .... Дом стал принадлежать колхозу ... Последний в Дата обезличена году был преобразован в ...», которое в настоящее время и является собственником спорного жилого дома. В Дата обезличена году колхоз ... предоставил семье Паутовых служебное жилье в виде отдельного дома в дер. ... .... Колхоз всегда взимал квартплату за данное жилое помещение, она удерживалась из заработной платы нанимателя, а после прекращения им трудовых отношений, из зарплаты членов его семьи. Последние два года истица плату за жилье не вносит, у неё образовалась задолженность в размере Номер обезличен рублей. Колхоз никогда от права собственности на этот дом не отказывался, в силу закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приватизации данное жилое помещение не подлежит. Считает иск необоснованным и просит в удовлетворении его отказать.
Заместитель Главы Пошехонского муниципального района Влаев В.В. просит рассмотреть дело без участия их представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда, указав, что спорный жилой дом не находится в муниципальной собственности района.
Начальник межрайонной ИФНС России № 3 по Ярославской области в отзыве на заявленное истицей требование указывает, что инспекция является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не нарушает прав истца. Просит рассмотреть дело без участия представителя инспекции и произвести замену ненадлежащего ответчика.
Выслушав объяснения истицы Паутовой К.П., ей представителя Паутовой Е.А., доводы адвоката Московцевой И.Ю., выступающей в интересах истицы, объяснения представителя ООО «Агрофирма «Согожа», показания свидетелей, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( п.3).
По делу установлено, что в Дата обезличена года колхоз ... предоставил семье работника колхоза ФИО жилой дом в дер. ... .... Договор найма на спорное жилое помещение не заключался. В настоящее время в этом доме зарегистрированы ФИО и ФИО Фактически в доме проживает только истица, её сын ФИО занимает принадлежащий ответчику дом Номер обезличен в дер. ... ..., регистрации в нем не имеет.
Из материалов дела следует, что спорный жилой дом с Дата обезличена года стоял на балансе колхоза ... Данный колхоз преобразован в ... по решению общего собрания членов колхоза от Дата обезличена года. ( п.1Устава). Общество зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в налоговом органе Дата обезличена года. В настоящее время дом стоит на балансе ...
Данные обстоятельства подтверждены объяснениями представителя ответчика Смирнова И.О, Уставом общества, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, справками ООО «Агрофирма «Согожа», выпиской из похозяйственной книги Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен, постановлением главы Пошехонского муниципального района от Дата обезличена г. Номер обезличен « О присвоении нумерации жилым домам и иным зданиям в населенных пунктах ...», где собственником дома Номер обезличен указан колхоз ...
В свидетельстве о праве собственности на землю, выданным Кладовским сельским Советом Дата обезличена года за Номер обезличен указано, что ФИО проживает в дер. ... в ведомственном, не приватизированном доме.
Свидетель ФИО показала, что она с мужем имела в собственности жилой дом в дер. ... ..., который в Дата обезличена году продали колхозу ....
По делу установлено, что колхоз ... всегда взимал квартплату за спорное жилое помещение, она ежемесячно в размере Номер обезличен рублей удерживалась из заработной платы нанимателя ФИО, а после прекращения им трудовых отношений в Дата обезличена году в связи с уходом на пенсию, из зарплаты членов его семьи, в частности ФИО Последний из колхоза уволился в Дата обезличена году, плата за жилье с Дата обезличена года не производится, имеется задолженность в размере Номер обезличен рублей.
Из объяснений истицы Паутовой К.П., её представителя Паутовой Е.А., третьего лица Паутова Н.А., показаний свидетеля ФИО, следует, что спорный жилой дом находится в ветхом состоянии, требует капитального ремонта. Согласно техническому паспорту износ дома составляет Номер обезличен, износ фундамента, внутренних и внешних стен- Номер обезличен. Истица выполняла лишь текущий ремонт дома.
Таким образом, истица не несла бремя содержания спорного жилого дома,. Не содержится в материалах дела и доказательств того, что истица на протяжении всего времени пользования этим домом уплачивала налог на строение.
Действия истицы по приватизации спорного жилого дома, приобретению его в собственность, говорят о том, что она знала истинного собственника спорного жилого дома и именно к нему – ... обращалась с данными вопросами.
Длительное проживание истицы в указанном жилом доме, её безупречный труд в колхозе правового значения для дела не имеет.
Сам по себе факт того, что в техническом паспорте ГУПТИ указало, что сведений о собственнике дома по состоянию на Дата обезличена года отсутствуют, не свидетельствует о том, что спорный жилой дом является бесхозяйным имуществом. Не подтверждает данный факт и справка архивного отдела администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области от Дата обезличена г. № Номер обезличен. Она лишь содержит сведения о том, что в архивный отдел книги протоколов общих собраний членов колхоза и правления колхоза ... ( после реорганизации колхоза ...») за Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена годы не поступали. Данных о предоставлении колхозом в Дата обезличена году жилой площади ФИО не обнаружено. Последние сведения не относимые к делу доказательства. ФИО никакого отношения к спорному жилому дому не имеет.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания за Паутовой К.П. права собственности на жилой дом в порядке ст. 234 ГК РФ не имеется. Приобретательная давность не распространяется на случаи, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств. Собственником спорного жилого дома является ... ни общество, ни его предшественник колхоз ... от права собственности на этот дом не отказывалось.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении требования Паутовой Клавдии Павловны к межрайонной ИФНС России № 3 по Ярославской области, ООО «Агрофирма «Согожа», администрации Пошехонского муниципального района о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме- Дата обезличена года.
Судья: