Дело № 2-164\2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года г. Пошехонье
Пошехонский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,
при секретаре Ивановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Иванова Александра Петровича об установлении факта, имеющего юридическое значение,
У с т а н о в и л :
Иванов А.П., владеющий на праве собственности 2\3 доли домовладения по ... в ..., обратился в суд с заявлением установить факт, имеющий юридическое значение, ссылаясь на следующее. При оформлении договора купли-продажи 2\3 (две третьих) доли домовладения, представляющих собой изолированное жилое помещение, в тексте договора был применен неправильный падеж: вместо слова «состоящие» (что должно быть применимо к множественному числу - двум третьих долям) указано слово «состоящее» (что применимо к единственному числу). Данная неточность явилась основанием для отказа регистрационной службы зарегистрировать право собственности, однако внести соответствующие исправления в договор он не может, так как продавцы 2\3 долей умерли. Просит установить факт, что он приобрел две третьих доли в домовладении, состоящие из изолированного жилого помещения.
В судебное заседание заявитель не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие со ссылкой на невозможность явиться по состоянию здоровья и в связи с преклонным возрастом.
Заинтересованное лицо - Пошехонский отдел Управления Росреестра по Ярославской области направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
С учетом поступивших ходатайств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие его участников.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленной заявителем копии договора купли продажи от 30 августа 1987 года следует, что ФИО4 и ФИО3, владеющие на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию по одной третьей доле домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., продали свои доли, а всего продали две третьих долей домовладения Иванову А.П., при этом в договоре указано следующее: «2\3 (две третьих) доли домовладения, состоящего из изолированного жилого помещения, означенного по плану под литером «А», полезной площадью пятьдесят восемь целых, три десятых кв.м., в т.ч. сорок одна целая восемь десятых кв.м. жилой площади. Целый жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого жилого строения размером восемьдесят четыре целых, пять десятых кв.м. полезной площади, в т.ч. шестьдесят восемь целых кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: лит.А, лит.Б, сарай, навес, колодец, забор, находящийся в ... по ... и расположенное на участке земли мерою 963 (девятьсот шестьдесят три) кв.м.»
Из смысла текста договора и кадастрового паспорта следует, что целое домовладение состоит из двух изолированных строений, обозначенных литерами «А» и «Б», а проданные по указанному договору купли-продажи две третьих доли этого домовладения состоят из изолированного жилого помещения, обозначенного литером «А». Не правильное применение падежа при написании слова «состоящего» влечет за собой понимание текста договора таким образом, что все домовладение состоит из изолированного жилого помещения под литером «А», что не соответствует действительности.
Пункт 10 части 2 статьи 264 ГПК РФ предусматривает, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.
Установление факта приобретения Ивановым по договору купли-продажи от 30 августа 1987 года двух третьих долей домовладения, состоящих из изолированного жилого помещения, обозначенного на плане под литером «А» имеет юридическое значение, так как неоднозначность прочтения текста договора препятствует регистрации его права собственности и, соответственно, лишает его возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Статьей 265 ГПК РФ предусмотрено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Иным способом, кроме как судебным установлением факта приобретения заявителем по указанному договору двух третьих долей домовладения, состоящих из изолированного жилого помещения, невозможно, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д
Р е ш и л :
Установить, что на основании договора купли-продажи от 30 августа 1987 года Иванов Александр Петрович приобрел в собственность две третьих доли домовладения, расположенного по адресу ... области, ..., состоящих из изолированного жилого помещения, означенного на плане под литером «А», полезной площадью 58,3 кв.м., в том числе 41,8 кв.м. жилой площади.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья ________________________