Дело № 2-69\2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года г. Пошехонье
Пошехонский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,
с участием истца Хомова М.А.,
при секретаре Ивановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомова Михаила Алексеевича к ФГУ «Земельная кадастровая палата» об отмене кадастрового учета земельного участка,
У с т а н о в и л :
Хомов М.А., владеющий по праву наследования на праве собственности жилым домом по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском об отмене кадастрового учета земельного участка по этому же адресу, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет по указанному адресу был поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в то время как фактически его родители владели двумя разными участками общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок при доме имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в связи с данными расхождениями он в настоящее время не может поставить на кадастровый учет земельный участок при доме.
В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил, что по наследству он оформил дом после смерти родителей в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги площадью <данные изъяты> кв.м., без учета того, что это фактически два разных земельных участка. Когда же он стал оформлять право собственности на землю при жилом доме, выяснилось, что родители владели двумя земельными участками и под домом площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., второй участок он в настоящее время собирается оформить в аренду и эти участки должны быть поставлены на учет отдельно, однако без того, чтобы аннулировать кадастровый учет земельного участка по указанному адресу дом <адрес> с площадью <данные изъяты> кв.м., ему отказывают в постановке на кадастровый учет фактического земельного участка при доме.
Ответчик направил в суд отзыв, в котором указал, что возражений по существу иска не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против чего истец не возражает.
Выслушав ситца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцом представлены архивная выписка из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, в которой указано, что в лицевом счете № значатся: ФИО – глава, ФИО – жена, Хомов Михаил Алексеевич – сын, в личной собственности имеется жилой дом и прочие постройки; земля, находящаяся в личном пользовании – <данные изъяты> га, в том числе под постройками, кустарниками и т.д.
На основании данной выписки ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под номером № по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право собственности на жилой дом по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство; изготовлено межевое дело, границы земельного участка, прилегающего к жилому дому, согласованы постановлением Главы Пошехонского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно результатам межевания площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с приказом от 11 марта 2010 года № П\93 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «О наделении Федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» ответчик наделен полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее - полномочия органа кадастрового учета)
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).
Статьей 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
На основании указанных в архивной выписке сведений о площади находящегося в личном пользовании семьи ФИО земельном участке в <адрес>, на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с указанием местоположения: установлено относительно ориентира: жилого дома, расположенного в границах участка; адрес ориентира: <адрес>
Вместе с тем, в соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в числе документов, представляемых для постановки на учет земельного участка, должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка), однако, при постановке на кадастровый учет указанного земельного участка межевой план не был представлен. Как следует из межевого плана, фактически жилой дом по указанному адресу расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., т.е. на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен ошибочно.
В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Таким образом, судом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> ответчиком не истребован у заявителя межевой план, в результате чего на учет поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. как единый объект, в то время как фактически эта два объекта недвижимости, и относительно указанного в кадастровом учете ориентира земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в связи с чем кадастровый учет земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. полежит аннулированию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, с у д
Р е ш и л :
Аннулировать кадастровый учет земельного участка под кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ с указанным местоположением: «установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья __________________________