Дело № 2-55\2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года г. Пошехонье
Пошехонский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,
при секретаре Тутыниной Е.Ю.,
с участием истицы Седовой Н.Д. и истца Седова О.В.,
представителя ответчика ГУ ЯО «Станция по борьбе с болезнями животных» Глоба О.В, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седовой Надежды Дмитриевны и Седова Олега Валерьевича к Государственному учреждению Ярославской области «Станция по борьбе с болезнями животных» (далее – ГУ ЯО «СББЖ») о признании объекта недвижимости жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Семья Седовых в составе двух человек, проживающая в доме <адрес>, обратилась в суд с иском о признании занимаемого ею помещения жилым, ссылаясь на то, что глава семьи Седова Надежда Дмитриевна работала на должности заведующей ветучастком, с ДД.ММ.ГГГГ они проживают в доме, построенном на месте старого ветеринарного участка, часть которого, имеющая отдельный вход и изолированная от производственного помещения, была отведена ей и членам её семьи для проживания, и эти помещения с ДД.ММ.ГГГГ они используют как жилые. На обращение к ответчику, в чьем оперативном управлении находится здание, с заявлением о приватизации занимаемого ими помещения они получила отказ со ссылкой на то, что данное помещение не признано в соответствии с действующим законодательством жилым и поэтому приватизации не подлежит. Однако, они фактически в течение длительного времени используют данные помещения как жилые, помещения снабжены всеми необходимыми коммуникациями, они оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем и обратились в суд с данным иском, так как сам собственник решать вопрос о признании помещений жилыми не желает.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям и доводам, дополнив, что в настоящее время ветучасток закрыт, помещение, в котором ранее был веткабинет, не используется.
Представитель ответчика Глоба О.В. возражений по существу иска не заявила, оставив рассмотрение иска на усмотрение суда, подтвердив изложенные истцами обстоятельства.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в государственную собственность Ярославской области», акту приема-передачи имущества из федеральной собственности в государственную собственность Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Ярославской области передано здание ветеринарного участка в <адрес>, это же здание постановлением администрации Правительства Ярославской области №-а от ДД.ММ.ГГГГ передано в оперативное управление ГУ ЯО «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных».
Как следует из представленной администрацией Пригородного сельского поселения справки в доме <адрес> зарегистрированы по постоянному месту жительства и проживают по настоящее время истцы Седова Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Седов О.В. – её сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истцами представлен кадастровый паспорт здания, из которого следует, что спорный дом в кадастровом учете числится как строение под номером № по <адрес>, и состоит из жилых помещений, в которые входят коридор, кухня, санузел и три жилые комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; и ветучастка, состоящего из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.
Архитектором Пошехонского муниципального района дано заключение о том, что часть здания по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (с верандой) используется под жилую квартиру, общая площадь здания вместе с кабинетом <данные изъяты> кв.м.; в кабинет и жилые помещения имеется отдельный вход; между квартирой и помещением, используемым под ветучасток, имеется капитальная стена, жилая квартира по своим параметрам соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
Специалистом пожарного надзора представлен акт обследования, из которого следует, что жилой дом <адрес> находится на расстоянии 5 км от ближайшей пожарной части, обеспечен исправной телефонной связью, 5 степени огнестойкости, отопление печное, к дому имеется подъезд, пригодный для проезда пожарной техники. В ходе обследования выявлены незначительные нарушения норм пожарной безопасности: электропроводка на уличное освещение смонтирована с нарушением ПУЭ; электропроводка в самой квартире, за исключением большой комнаты, требует замены; дымоход в чердачном помещении не побелен.
Обследовано здание и специалистами Роспотребнадзора, из сообщения которых следует, что все помещения в здании <адрес> (кроме ранее использовавшейся комнаты под ветучасток) используются как жилые, водоснабжение централизованное, канализация – местный выгреб, отопление паровое (от печи на твердом топливе), помещения имеют естественное и искусственное освещение, температура воздуха, относительная влажность воздуха, освещение, остальные параметры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.2.1.2.1.1.1278-03, применительно к жилым помещениям.
Статья 22 ЖК РФ устанавливает условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, часть 4 указанной статьи предусматривает, что перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Порядок перевода нежилого помещения в жилое предусмотрен статьей 23 ЖК РФ, при этом указано, что перевод нежилого помещения осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления собственника помещения, таким образом, инициатива перевода нежилого помещения должна исходить от собственника помещения.
Права собственника помещения осуществляет Департамент имущественных отношений Ярославской области, на заявление истцов о передаче им жилья в собственность им дан ответ, что передача помещения в собственность невозможна в связи с тем, что данное помещение является нежилым.
Статья 40 Конституции РФ предусматривает право граждан РФ на жилище, на недопустимость произвольного лишения граждан их жилища.
Суд считает установленным, что истцы в течение длительного времени, более 20 лет, проживают в помещении, используемом ими как жилое, и эти помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, однако отсутствие статуса этого помещения как жилого порождает неопределенность прав истцов, в первую очередь на проживание в нем, так как собственник помещения, ссылаясь только на то, что истцы занимают принадлежащие ему на праве собственности помещения, не признанные в установленном законом порядке жилым, может потребовать освободить эти помещения без определенных гарантий, предоставляемых гражданам при постановке вопроса об освобождении именно жилых помещений (выселение с предоставлением другого жилого помещения).
Нежелание собственника помещения, в котором с его же согласия в течение длительного времени проживают истцы и которое соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, определить статус помещения как жилого, не должно нарушать конституционное право истцов на жилище, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований о признании занимаемых ими помещений жилыми, и о наличии оснований для их удовлетворения.
В связи с тем, что в кадастровом паспорте неправильно указан номер дома (фактически, данный паспорт соответствует дому, расположенному по адресу дом <адрес>, суд в резолютивной части решения указывает нумерацию дома, соответствующую фактически занимаемому истцами зданию.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, с у д
р е ш и л :
Признать помещения, указанные в кадастровом паспорте строения <адрес> под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, и примыкающую к ним веранду под литерой «а», жилыми.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья _____________________________