Дело № 2-139\2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2011 года г.Пошехонье Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Роговой Б.А., при секретаре Ивановой Е.А., с участием истца Хохлова Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова Николая Григорьевича к Администрации Белосельского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, У с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес>
В судебном заседании истец поддержал требования, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства и пояснив, что отсутствие регистрации препятствует ему распорядиться принадлежащим ему имуществом.
Ответчик по делу – Администрация Белосельского сельского поселения - извещение о времени и месте рассмотрения дела и копию искового заявления получил, о чем в деле имеется расписка, направив в суд отзыв, в котором указал, что возражений по существу иска не имеет и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против чего истец не возражал.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 239 ГК РСФСР, и статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (недвижимости) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с представленными документами, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Хохловым Н.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома, бревенчатого, рубленого, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, за <данные изъяты>., подписанный обеими сторонами и скрепленный печатью юридического лица.
В соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт оплаты покупки по договору – <данные изъяты>., т.е. истцом представлены доказательства исполнения договора купли-продажи.
Из технического паспорта следует, что фактически предметом договора является жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, определена его стоимость на день подачи иска – <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» вступил в действие с февраля 1998 года, кроме того, в соответствии со ст.16 указанного Закона РФ заявление на регистрацию подается сторонами договора лично или через представителя. Учитывая, что одна из сторон по договору – продавец <данные изъяты> - ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ на основании решения арбитражного суда о признании его банкротом, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ, зарегистрировать переход права собственности в настоящее время также невозможно.
В связи с ликвидацией предприятия в соответствии с Законом «О банкротстве» жилой фонд <данные изъяты> был передан в муниципальную собственность, однако, как следует из представленных Администрацией Белосельского сельского поселения документов, спорный жилой дом в муниципальную собственность не передавался.
Таким образом, судом установлено, что истцом приобретено право собственности на жилой дом <адрес>, сделка оформлена в соответствии с требованиями ГК РФ, исполнена обеими сторонами полностью, но зарегистрировать это право и, соответственно, реализовать его в полном объеме, он не имеет возможности в связи с изменением законодательных норм и ликвидацией в установленном порядке стороны по договору, однако данное обстоятельство не должно препятствовать реализации им своего права, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д
Р е ш и л :
Признать за Хохловым Николаем Григорьевичем право собственности на жилой дом <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение в 10-дневный срок после оглашения может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд.
Судья ________________________