Дело № 2-187\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

31 октября 2011 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,

с участием истца Кошкина Ю.М.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Кошкина Юрия Михайловича к Тюкиной Елене Николаевне о признании права собственности на земельный й участок,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Кошкиным Ю.М. был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На основании данного договора зарегистрировано право собственности на жилой дом, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Кошкин Ю.М. обратился в суд с иском к наследнику ФИО- Тюкиной Е.Н. о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, в настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок, приобретенный по договору кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно ввиду смерти ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Тюкина Е.Н. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, однако в суд не явилась. В письменном отзыве ответчица указала, что исковые требования истца признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в Едином государственном реестре прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела видно, что ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного земельным отделом города Пошехонье ДД.ММ.ГГГГ за №, являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом и хозяйственные строения ФИО продала Кошкину Ю.М. Данный договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка и жилого дома уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по передаточному акту. Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации, учета недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ярославской области зарегистрировано право собственности Кошкина Ю.М. на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №.

Однако, переход права собственности на земельный участок истцом ( покупателем) не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС администрации Пошехонского муниципального округа Ярославской области.

По сообщению нотариуса Пошехонского нотариального округа ФИО с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО никто не обращался.

В настоящее время осуществить переход права собственности на недвижимое имущество невозможно, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» быть участником правоотношений, возникших при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, умерший гражданин не может.

С учетом изложенного суд находит исковые требования Кошкина М.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кошкиным Юрием Михайловичем право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья: