Дело № 2-155\2011 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года г.Пошехонье

Пошехонский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.

с участием истца Орлова С.В.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Сергея Владимировича к Разниковой Наталье Николаевне и Конакову Андрею Николаевичу о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Разниковой Н.Н. и её брату Конакову А.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу, <адрес> ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел указанный жилой дом у Разниковой Н.Н., являющейся наследницей по завещанию после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по договоренности с Разниковой деньги за дом в сумме <данные изъяты> он передал брату Разниковой Н.Н. – Конакову А.Н. в присутствии свидетелей, о чем у него имеется расписка. Сама Разникова Н.Н. в это время находилась в <адрес>, где она и проживала. С целью оформления наследства, а потом и договора купли-продажи, Разникова выдала на имя его жены ФИО доверенность, однако, ФИО вскоре тяжело заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла. В настоящее время он не может оформить право собственности на дом, и, соответственно, распорядиться им, так как ни на какие контакты Разникова не откликается, но, тем не менее, и на дом она не претендует.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, повторив изложенные в заявлении обстоятельства и доводы.

Судом получены сведении о месте регистрации ответчиков по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчики судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены судом о времени и месте рассмотрения иска, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направляли, возражений по существу иска не представили, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке с вынесением заочного решения, против чего истец не возражал.

Выслушав истца, изучив материалы, суд приходит к следующему.

По данным регистрации прав в органах БТИ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1\2 долю жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи 1\2 доли этого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого дома и хозяйственных построек к нему в органах БТИ зарегистрирована ФИО.

Из техпаспорта следует, что спорным объектом является жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с баней и забором, инвентаризационная оценка на день подачи иска составляет <данные изъяты>.

По данным свидетельства о смерти она умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В материалах дела имеется копия завещания ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, заверенное нотариусом <адрес> ФИО, в котором указано, что ФИО завещала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок в <адрес> своей внучке Разниковой Наталье Николаевне, проживающей в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Орлов С.В. передал Конакову Андрею Николаевичу, проживающему в <адрес>, в счет оплаты за дом и земельный участок <данные изъяты>, о чем в материалах дела имеется расписка, как следует из подписи ФИО она присутствовала при передаче денег.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО подтвердила, что в её присутствии между Орловым и Разниковой, находившейся в <адрес>, состоялся телефонный разговор, в ходе которого Разникова просила Орлова передать ей деньги за приобретаемый Орловым дом после смерти её бабушки ФИО через брата Конакова А.Н., и в её присутствии Орлов передал Конакову указанную сумму, что она и удостоверила в расписке, которую написал Конаков.

ДД.ММ.ГГГГ Разникова Наталья Николаевны выдала ФИО доверенность на право оформления наследства после смерти ФИО

Как следует из свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла в <адрес>.

Несмотря на указание в завещании на жилой дом и земельный участок, документов, подтверждающих право собственности ФИО на земельный участок не имеется, в связи с чем истцом исковые требования ограничены лишь требованием о признании за ним права собственности на жилой дом и в силу положений части 3 статьи 196 ГПК РФ суд разрешает дело по заявленным требованиям.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в частности, пункт 2 данной статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрен момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, в части 2 которой указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Имеющаяся в материалах дела расписка об оплате Орловым стоимости жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что между Орловым С.В. и Разниковой Н.Н. состоялось соглашение о купле-продаже жилого дома, и данный договор исполнен обеими сторонами.

На основании данного договора и сведений, представленных сторонами о полном исполнении данного договора, суд признает сделку совершенной и на основании данного договора истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствие государственной регистрации данного договора не должно влечь для добросовестного приобретателя негативных последствий в виде отказа в признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, с у д

р е ш и л :

Признать за Орловым Сергеем Владимировичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и хозпостройки: баню и забор, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарной стоимостью <данные изъяты>.

На основании статьи 237 ГПК РФ ответчиками может быть подано заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения ими копии настоящего решения.

Стороны могут подать кассационную жалобу на данное решение в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение 10 дней после истечения срока для подачи заявления об отмене этого решения.

Судья ______________