Дело № 2-218\2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 6 декабря 2011 года г.Пошехонье Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Роговой Б.А., при секретаре Ивановой Е.А., с участием истца Тягунова М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тягунова Михаила Николаевича к Цветковой Валентине Тимофеевне, Петровановой Надежде Владимировне и Цветковой Тамаре Дмитриевне о признании права собственности на жилой дм и два земельных участка, У с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № расположенный в <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью № в том числе жилой площадью № а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью № расположенный в <адрес>, ссылаясь на то, что данные объекты недвижимости он приобрел у ФИО1 по договорам купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом, однако, данные сделки в соответствии с требованием законодательства не были зарегистрированы, в настоящее время он не может зарегистрировать свое право, так как продавец ФИО1 умер. Отсутствие регистрации права собственности на объекты недвижимости препятствует ему распорядиться данными объектами как своими собственными. В судебном заседании истец поддержал требования, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, пояснив, что он аккуратно оплачивает все налоги, пользуется домом и земельными участками, однако, отсутствие регистрации препятствует ему распорядиться принадлежащими ему объектами недвижимости. Ответчики – наследники умершего ФИО1, направили в суд письменные отзывы, в которых они против исковых требований не возражали и просили рассмотреть дело в их отсутствие, против чего истец не возражал. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с представленными документами, между Тягуновым Михаилом Николаевичем и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключены два письменных договора: - купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью №., находящегося в де<адрес>, и расположенных на нем жилого дома общей площадью №. в том числе жилой площадью №., и трех сараев; - купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью № расположенного в де<адрес>. Договоры удостоверены нотариусом и внесены в реестр под номерами № соответственно, и подлежали регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем нотариусом выполнена запись на договорах. К договорам купли-продажи приобщены передаточные акты, из которых следует, что Тягунов М.Н. принял жилой дом с хозяйственными постройками и земельные участки полностью, претензий не имеет. Постановлением Главы Пошехонского муниципального округа № 49 от 29 июня 2004 года «Об утверждении наименований улиц и присвоении нумерации жилым домам и иным зданиям в селе Князево» жилой дом, владельцем которого указан ФИО1, расположен на <адрес>, и ему присвоен номер № Из кадастровых выписок следует, что владельцем спорных земельных участков до сих пор зарегистрирован ФИО1, он же указан в качестве владельца жилого дома в кадастровом учете жилого дома. Из копии свидетельства о смерти следует, что продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Анализ представленных истцом документов подтверждает, что между ФИО1 и Тягуновым М.Н. были совершены сделки купли-продажи жилого дома и земельных участков, расположенных в <адрес>, сделки совершены с соблюдением требований ст.550 ГК РФ - договоры продажи недвижимости заключены в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами В соответствии со ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление на регистрацию сделки с объектом недвижимости и регистрации перехода права собственности подается сторонами договора. Учитывая, что одна из сторон по договору – продавец ФИО1 умер, реализовать регистрацию своего права на недвижимость истец в настоящее время не может. Таким образом, судом установлено, что истцом приобретено право собственности на объекты недвижимости – два земельных участка и жилой дом, но зарегистрировать это право и, соответственно, реализовать его в полном объеме, он не имеет возможности в связи со смертью продавца, однако данное обстоятельство не должно препятствовать реализации им своего права, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д Р е ш и л : Признать за Тягуновым Михаилом Николаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №., расположенный по <адрес>, в <адрес> с\о, <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью № в том числе жилой площадью № а также на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) площадью 720 кв.м., расположенный в <адрес> Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья ________________________