Дело № 2- 176\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

07 ноября 2011 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,

с участием истицы Беляковой З.Г.,

ответчика Тутынина М.А.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Беляковой Зинаиды Григорьевны к Тутынину Михаилу Анатольевичу о сносе гаража,

у с т а н о в и л :

Белякова З.Г. обратилась в суд с иском к Тутынину М.А. о сносе возведенного ответчиком гаража. Исковые требования мотивированы тем, что является собственником <адрес>. Собственником <адрес> этом же доме является ответчик, который самовольно на земельном участке придомовой территории многоквартирного дома без её согласия, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, СНиП ДД.ММ.ГГГГ№ СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-№ возвел гараж, чем нарушает право истицы на беспрепятственное пользование придомовой территорий с элементами озеленения и благоустройства и на общую долевую собственность. Указанный гараж построен напротив окон её квартиры, территория заасфальтирована, зеленых насаждений нет, квартира наполняется выхлопными газами, от которых она задыхается, теряет сознание, повышается давление. Считает, что гараж является самовольной постройкой и подлежит сносу.

В судебном заседании истица Белякова З.Г. исковые требования поддержала, повторив изложенные в исковом заявлении доводы.

Ответчик Тутынин М.А. иск не признал и пояснил, что возведенный им гараж не является самовольной постройкой. Строительство гаража согласовал со всеми собственниками жилых помещений в доме, получил соответствующие разрешения, земельный участок под гаражом администрацией района передан в аренду. При этом ничьи права, в т.ч. и истицы не ущемлены и не нарушены. Гараж выхлопных газов не вырабатывает. С ДД.ММ.ГГГГ автомобиль не эксплуатируется ввиду его неисправности. Считает исковые требования необоснованными и просит в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи ( п.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статей 25, 29 ЗК РФ право пользоваться земельным участком возникает после принятия решения о предоставлении земельного участка и оформления на его основании документа, удостоверяющего право пользования землей.

В соответствии с п.п. 19, 20 ст. 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 года в ведении администрации Пошехонского муниципального района находятся вопросы местного значения, в том числе организация благоустройства и озеленения территории поселения, утверждение генпланов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, в границах поселения для муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежал тогда <данные изъяты>. Дом находится на обслуживании <данные изъяты>

Постановлением заместителя главы администрации Пошехонского района от 21.03.1995. № 109 на дворовой территории № № <адрес> жителям данного дома ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 разрешено строительство индивидуальных гаражей. При этом имелось письменное согласие всех нанимателей жилых помещений в доме. Все № гаража размещены на расстоянии № от фасада дома.

ФИО8 свою квартиру продала ФИО9, а гараж увезла. ДД.ММ.ГГГГ Тутынин М.А. обратился за разрешением на строительство гаража во дворе дома, где он проживает, на месте, где ранее был гараж ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ он получил от всех жильцов этого дома письменное согласие на размещение спорного гаража.

Постановлением Главы администрации Пошехонского муниципального округа от 20.08.2004 г. № 295 Тутынину М.А. на территории <данные изъяты><данные изъяты> <адрес> рядом с существующими гаражами разрешено строительство индивидуального гаража, и предоставлен в аренду земельный участок <данные изъяты>. Отвод земельного участка был согласован со всеми контролирующими органами: архитектурой, Роспотребнадзором, госпожнадзором, комитетом экологии.

По заключению территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ярославской области в Даниловском районе от 26.10.2011 г., отдела архитектуры и градостроительства администрации Пошехонского муниципального района от 31.10. 2011 г. № 1284 возведенный Тутыниным М.А. гараж соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам. Данный вывод обоснован тем, что расстояние от спорного гаража до жилого дома №, что не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которым разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта вместимостью 10 и менее машин-мест до фасадов жилых домов и торцов с окнами составляет 10 метров, расположение гаража соответствует ситуационному плану, утвержденного главным архитектором округа, имеются все необходимые разрешительные документы.

Ставить под сомнение правильность выводов заключений у суда оснований не имеется, поскольку они даны компетентными органами, обоснованны, согласуются с другими имеющимися доказательствами.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому Белякова З.Г. приобрела у ФИО9 <адрес> в <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По делу установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, в соответствии с требованиями ст.16 названного выше Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ, не сформирован, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не передавался.

Соответственно, согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в силу вышеприведенных норм закона не требуется.

Доводы истицы о том, что гаража создает угрозу её жизни и здоровью ввиду того, что она от вредного воздействия выхлопных газов автомобиля ответчика задыхается, теряет сознание, повышается давление, являются несостоятельными. Доказательств в подтверждение данного факта истица суду не представила.

Судом исследовалась амбулаторная медицинская карта Беляковой З.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из которой следует, что в ДД.ММ.ГГГГ было № обращения к врачу, в №- № обращение. Врачом терапевтом поставлен диагноз: <данные изъяты> <данные изъяты> врачом неврологом заболеваний не выявлено. То, что указанные заболевания либо их обострение наступили от негативного воздействия выхлопных газов автомобиля ответчика, допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждено.

Использование ответчиком автомобиля не свидетельствует о реальной угрозе жизни и здоровью граждан. Содержание вредных выборов выхлопных газов ежегодно проверяется и контролируется органами ГИБДД при техническом состоянии автомобиля.

Более того, как следует из объяснений ответчика Тутынина М.А, показаний свидетелей ФИО6, ФИО10, ФИО5 автомобиль ответчика с № не эксплуатируется ввиду его неисправности.

Истицей не представлено доказательств нарушения её прав собственника действиями ответчика.

Не содержат материалы дела и доказательств нарушения ответчиком СНиП 2.07.01-89, СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», на которые ссылается истица. Названные правила и нормы не запрещают возведение гаража на дворовой территории многоквартирного дома.

Анализируя совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением градостроительных и строительных, санитарных правил и норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В силу положений ст.222 ГК РФ возведенный ответчиком гараж не является самовольной постройкой.

Нарушений требований ст. 36, 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ судом не установлено. Доводы истицы основаны не неправильном толковании закона.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске Беляковой Зинаиды Григорьевны к Тутынину Михаилу Анатольевичу о сносе гаража отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме- 14 ноября 2011 года.

Судья: