Дело № 2-23\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

13 февраля 2012 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,

с участием истицы Пановой О.Е.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Пановой Ольги Ефимовны к Зюзиной Елене Тимофеевне о регистрации сделкий,

у с т а н о в и л:

Панова О.Е. ( до брака Затолочная) обратилась в суд с иском к Зюзиной Е.Т. и просит на основании ст. 165 ГК РФ вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, находящийся по адресу: <адрес>, и регистрации сделки.

Исковые требования мотивированы невозможностью зарегистрировать переход права на указанное имущество на основании договора купли-продажи, заключенного и нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № в связи с тем, что продавец по договору уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истица Панова Е.Е. заявленные требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она была привлечена к административной ответственности за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю в виде административного штрафа в размере <данные изъяты>. Спустя две недели она встретила мать ответчицы ФИО и попросила её передать дочери Зюзиной Е.Т. копии документов по сделке, своего паспорта и деньги для оформления у нотариуса доверенности на государственную регистрацию права. В этот же день ФИО документы и деньги вернула, пояснив, что дочь не желает выдавать доверенность, сообщить номер телефона дочери отказалась. Поскольку Зюзина Е.Т. на регистрацию сделки не является, государственный регистратор отказывает ей в регистрации права собственности на земельный участок.

Ответчица Зюзина Е.Т. направила заявление о согласии с иском, просит рассмотреть дело без её участия, указывает, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнила. Со дня заключения договора она с истицей ни разу не встречалась, просьб о явке на регистрацию сделки ни в устной, ни в письменной форме не получала.

Третье лицо- Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 142 и 164 ГК РФ.

Согласно статье 130 ГК РФ земельный участок является недвижимым имуществом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в Едином государственном реестре прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ч. 3 ст. 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела видно, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № принадлежали на праве собственности Зюзиной Е.Т., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Зюзиной Е.Т. и Затолочной О. Е. ( после брака Пановой О.Е.) заключен договор купли-продажи, по которому Зюзина Е.Т. продала Пановой О.Е. жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по передаточному акту.

На основании данного договора Затолочная О.Е. зарегистрировала право собственности на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №.

Переход права собственности на земельный участок истицей ( покупателем) не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда ( ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

По делу установлено, что Зюзина Е.Т., проживающая в <адрес>, в регистрационную службу не является, оформить доверенность и передать свои полномочия по регистрации сделки отказывается.

Изложенные данные свидетельствуют о том, что ответчица (продавец по договору) уклоняется от государственной регистрации сделки.

С учетом изложенного суд находит исковые требования Пановой О.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и регистрации сделки обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию сделки - купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенной между Зюзиной Еленой Тимофеевной и Затолочной (Пановой) Ольгой Ефимовной, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> ФИО ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: