Дело № 2-11\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

08 февраля 2012 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,

с участием истицы Дмитриевой Л.К.,

соответчика Белозерова А.Ю.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гор. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Дмитриевой Лидии Константиновны к Белозерову Юрию Ивановичу о приведении места общего пользования в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Дмитриева Л.К. обратились в суд с иском к Белозерову Ю.И. о наложении обязанности привести коридор первого этажа в первоначальное состояние. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником 2\3 долей квартиры <адрес>, расположенной на первом этаже этого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, проживающий этажом выше, произвел перепланировку подъезда, а именно: установил перегородку, оставив лишь небольшую щель для выхода на улицу через другой подъезд. Указанная перепланировка не соответствует требованиям Правил пожарной безопасности, нормам жилищного законодательства.

В судебном заседании истица Дмитриева Л.К. иск поддержала и пояснила, что в доме <адрес> имеется два отдельных входа, расположенных друг от друга на расстоянии 3-5 метров. Через первое крыльцо осуществляется вход на первый этаж дома и в квартиры № и №, через второе крыльцо- вход на второй этаж и в квартиру №, расположенную на первом этаже дома напротив данного входа. ДД.ММ.ГГГГ Белозеровы, проживающие на втором этаже этого дома, в общем коридоре первого этажа установили перегородку, отделив лестницу на второй этаж, закрыв тем самым выход с первого этажа на улицу через это крыльцо. Теперь им приходится пользоваться выходом из первого крыльца. При этом в коридоре первого этажа проходить через проем шириной 60 см, что с её тучной комплекцией затруднительно. Брат ФИО является инвалидом № группы, передвигаться самостоятельно не может, вывезти его на улицу через данный проем на коляске невозможно. Жителям первого этажа не нравится, что они пользуются их крыльцом, через весь коридор носят дрова, воду. Кроме того, она не может пользоваться своей кладовкой, так как перегородка позволяет лишь чуть-чуть приоткрыть дверь в неё. Произведенная перепланировка является незаконной, т.к. не согласована с собственниками помещений, противоречит Правилам пожарной безопасности, нарушает её права и законные интересы. Просит обязать соответчика Белозерова А.Ю. как собственника жилого помещения в двухнедельный срок демонтировать перегородку, установленную на первом этаже коридора и закрывающую доступ в чулан и выход на улицу.

Ответчик Белозеров Ю.И. в суд не явился, иск не признал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Белозеров А.Ю.

Соответчик Белозеров А.Ю. иск не признал, ссылаясь на то, что перепланировка произведена с разрешения МУП « <данные изъяты>», согласована с архитектурой, санэпиднадзором, пожнадзором, не ущемляет права и законные интересы соседей. Возведение перегородки было вынужденной мерой, так как в квартире №, где проживает ФИО, был притон. К нему постоянно ходили пьяницы, спали прямо у лестницы, в коридоре антисанитария, вонь разносилась по всему дому, данные лица поднимались на второй этаж, пользовались их санузлом. Готов сам устранить препятствие в пользование истицей кладовой комнатой, сделать, чтобы дверь в неё полностью открывалась.

Третьи лица: Баржин В.К., Кузнецова Е.Н., представители администрации городского поселения Пошехонье, ОАО «ЖКХ г. Пошехонье», Главного управления МЧС России по Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки, однако в суд не явились.

Баржин В.К., Кузнецова Е.Н. направили в суд заявления о согласии с иском, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация городского поселения Пошехонье в письменном отзыве указала, что самостоятельных требований не заявляет, в удовлетворении исковых требований не возражает, разрешение на перепланировку ответчику не выдавало, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Директор ОАО «ЖКХ г. Пошехонье» просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Участвующий в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по доверенности представитель отделения надзорной деятельности по Пошехонскому району Лапшина Т.А. разрешение спора оставила на усмотрение суда, пояснив, что перепланировка места общего пользования - коридора первого этажа путем возведения в нем перегородки, перекрывшей вход с первого этажа на второй этаж, и выход с первого этажа на улицу через данное крыльцо, выполнена с нарушением п. 40 Правил пожарной безопасности.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статьям 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 2 названной нормы закона предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ( ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме должно быть получено в том случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных положений закона следует, что уменьшение, изменение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, при реконструкции дома, либо при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом <адрес> состоит из двухэтажного бревенчатого строения, в нем расположено 6 квартир, по три квартиры на каждом этаже. Дом является многоквартирным. (л.д. №- копия технического паспорта).

Квартира № в указанном доме находится в собственности городского поселения Пошехонье. ФИО является собственником квартиры №. Собственниками квартиры № в этом доме являются ФИО (2\3 доли) и ФИО ( 1\3 доля), собственником квартиры №- ФИО, собственником квартир № и №- ФИО

Вход в дом осуществляется через два обособленных крыльца. Первым крыльцом пользовались жители квартир № и №, второе крыльцо предназначалось для квартиры № и жителей второго этажа ( квартиры №-№).

Белозеровым Ю.И. и Белозеровым А.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ в общем коридоре первого этажа жилого многоквартирного дома № по <адрес> возведена перегородка, отделившая лестницу на второй этаж от помещения первого этажа. В результате перепланировки перекрыт вход с улицы на первый этаж. Вторым крыльцом пользуются только жители 2 этажа этого дома. Кроме того, собственники квартиры № не могут пользоваться своей кладовкой, расположенной в коридоре первого этажа у лестницы, поскольку этому мешает перегородка, перекрывающая вход в помещение.

Данные обстоятельства установлены объяснениями истица Дмитриевой Л.К., соответчика Белозерова А.Ю., представителя 3 лица- отделения надзорной деятельности по Пошехонскому району Лапшиной Т.А., показаниями свидетеля ФИО, письменными материалами дела.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Белозеров Ю.М. обратился с заявлением на имя начальника МУП «<данные изъяты>», в котором просил разрешить произвести перепланировку общего коридора первого этажа путем возведения перегородки и обустройства из второго крыльца отдельного входа на второй этаж. Его просьба была удовлетворена. ДД.ММ.ГГГГ начальником МУП «<данные изъяты>» выдано разрешение № на перепланировку места общего пользования. Данное решение было согласовано с архитектором, Роспотребнадзором, инспектором по пожарному надзору.

ФИО в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указывал, что не возражает, чтобы верхний этаж дома отделялся от нижнего отдельным входом.

Заявление аналогичного содержания представлено в судебное заседание от собственника квартиры № ФИО

ФИО и ФИО по существу возражали против перепланировки второго крыльца с обустройством отдельного входа на второй этаж, просили в квартиру № сделать отдельный вход, о чем ДД.ММ.ГГГГ подали письменное заявление на имя начальнику МУП «<данные изъяты>».

В акте обследования, проведенном ДД.ММ.ГГГГ по поручению суда государственным инспектором Пошехонского района Ярославской области по пожарному надзору, зафиксировано, что произведено изменение объемно-планировочных решений- самовольная перепланировка места общего пользования- коридора первого этажа дома <адрес>, а именно: отделена лестница на второй этаж от помещения первого этажа перегородкой и таким образом, перегорожен один из двух выходов с первого этажа на улицу, чем нарушен п. 40 ППБ 01-03.

Судом установлено, что Белозеровы в коридоре первого этажа дома установили перегородку, перекрыв выход с первого этажа на улицу, без согласия собственников квартиры № ФИО, квартиры №- ФИО

Таким образом, Белозеровы своими действиями способствовали уменьшению размера общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и фактически осуществили выдел в натуре своей доли в праве общей собственности.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о наличии у него согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на указанную перепланировку, в связи с чем действия Белозерова А.Ю. свидетельствуют о нарушении прав собственников общего имущества в многоквартирном доме, с том числе, прав истицы.

Разрешение начальника МУП «<данные изъяты>» на перепланировку места общего пользования, на которое ссылается Белозеров А.Ю., свидетельствует лишь о том, что ответчик действовал несамостоятельно. Однако оно не может являться доказательством законности возведенной перегородки, поскольку начальник МУП <данные изъяты> не уполномочен был давать такие разрешения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу данной нормы закона обязанность по демонтажу перегородки должна быть возложена на собственника жилого помещения Белозерова А.Ю.

Учитывая погодные условия, характер и объем выполняемых работ, суд не соглашается с заявленным истицей двухнедельным сроком приведения места общего пользования в первоначальное состояние и определяет его в один месяц с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Белозерова Алексея Юрьевича в месячный срок после вступления в законную силу данного решения демонтировать перегородку, расположенную в коридоре первого этажа и отделяющую лестницу на второй этаж от помещения первого этажа дома <адрес>.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд и в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: