Дело № 2-34\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

20 марта 2012 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,

с участием истицы Кокоркиной А.А.,

ответчиков Яблокова В.П., рудых О.Г.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Кокоркиной Антонины Александровны к Петровой Ольге Павловне, Яблокову Виктору Павловичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о регистрации сделкий,

у с т а н о в и л:

Кокоркина А.А. обратилась в суд с иском к Петровой О.П., Яблокову В.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, в котором просит признать отказ в государственной регистрации права незаконным и на основании ст. 165 ГК РФ обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что указанную квартиру она приобрела у Петровой О.П. и Яблокова В.П. по договору купли-продажи, заключенному и нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регисирация указанной сделки не производилась. Управление Росреестра в регисрации сделки и перехода права собственности на спорную квартиру отказывает по тем основаниям, что необходимо присутствие продавцов Петровой и Яблокова. Она направляла им уведомление о дате регистрации договора куцпли-продажи. Однако Петрова О.П. в назначенное время не явилась, а уведомление, адресованное Яблокову В.П., возвращено без вручения за истечением срока хранения, что она расценивает как уклонение продавцов от регистрации сделки.

В судебном заседании истица Кокоркина А.А. требование о регистрации сделки поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, от требования о признании отказа в государственной регистрации права отказалась, считая действия регистрационной службы правомерными.

Суд принимает отказ в части исковых требований, считая, что он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия отказа от иска истице разъяснены и понятны.

Ответчик Яблоков В.П. иск признал, пояснив, что № назад у него умерла супруга, и он сменил место жительства, поэтому никакой корреспонденции не получал. Деньги за квартиру получены полностью, никаких претензий к Кокоркиной не имеет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области по доверенности ФИО7 требование в части признания отказа в регистрации сделки незаконным не признала, поскольку такого отказа вообще не было, с требованием о регистрации сделки согласна.

Ответчица Петрова О.П. направила заявление о согласии с иском, просит рассмотреть дело без её участия, указывает, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами полностью исполнены, никаких претензий к Кокориконой А.А. не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Петровой О.П.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 142 и 164 ГК РФ.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в Едином государственном реестре прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ч. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровой О.П., Яблоковым В.П. ( продавцы) и Кокоркиной А.А. ( покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому Петрова О.П. и Яблоков В.П. продали каждый по № квартиры, а Кокоркина А.А. купила <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцам, а передача осуществлена по передаточному акту.

Переход права собственности на квартиру истицей не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда ( ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

По делу установлено, что истица направляла Петровой О.П. и Яблокову В.П., проживающим в <адрес>, уведомление о явке ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию сделки. Однако Петрова О.П. в назначенное время не явилась. Корреспонденция, адресованная Яблокову В.П., была возвращена с отметкой о не вручении за истечением срока хранения.

Изложенные данные свидетельствуют о том, что ответчики (продавцы по договору) уклоняется от государственной регистрации сделки.

С учетом изложенного суд находит исковые требования Кокоркиной А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и регистрации сделки обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области произвести государственную регистрацию сделки - купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Ярославская область, <адрес>, <адрес>, заключенной между Петровой Ольгой Павловной, Яблоковым Виктором Павловичем и Кокоркиной Антониной Александровной, удостоверенной нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: