Дело № 2-48\2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года г. Пошехонье

Пошехонский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Роговой Б.А.,

с участием истицы Колесовой Е.Н.,

представителя ответчика - колхоза им. «Память Чкалова» - его председателя Селиверстова М.П.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесовой Екатерины Николаевны к колхозу «Память Чкалова» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском зарегистрировать переход права собственности на <адрес>, расположенную в д. <адрес> <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что данную квартиру она приобрела у колхоза «Память Чкалова» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № рублей, полностью произвела оплату стоимости квартиры, фактически владеет данной квартирой, так как проживает в ней, однако, зарегистрировать переход права собственности она не может, так как колхоза «Память Чкалова», ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.

В судебном заседании истца поддержала свои требования по изложенным выше обстоятельствам и доводам.

Представитель ответчика Селиверстов М.П. иск признал в полном объеме. Судом ему разъяснены последствия признания иска, он их осознает, признание иска подтвердил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес> направило в суд отзыв, в котором указало, что Единый государственный реестр не содержит сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, и просило рассматривать дело в отсутствие его представителя, против чего стороны не возражают.

Статья 39 ГПК РФ предусматривает право ответчика признать предъявленные к нему исковые требования, признание ответчиком настоящих исковых требований не противоречит закону, в материалах дела содержится копия договора купли-продажи <адрес> д. <адрес>, стоимость квартиры соответствует её инвентарной стоимости, оплата по договору подтверждена копией квитанции от приходного ордера, факт передачи покупателю приобретенной квартиры сторонами не оспаривается, т.е. материалы дела содержат подтверждение заключения и исполнения сделки, оснований не принять признание ответчиком иска судом не установлено.

Право истицы на приобретенную ею по договору купли-продажи недвижимость подтверждается положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между колхозом «Память Чкалова» и истицей достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства оплачены в полном объеме, жилое помещение находится во владении покупателя, претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу положений части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска мотивировочная часть решения может быть ограничена лишь указанием на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, с у д

Р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес>, общей площадью № в том числе жилой площадью № расположенной в <адрес> <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колесовой Екатериной Николаевной и колхозом «Память Чкалова», и государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру к Колесовой Екатерине Николаевне.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья ___________________________